4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 80 m²
74074 Heilbronn

+ EBK von 2001
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Für ca. 10 €/m² vermietbar
+ Keller und Gewölbekeller
+ Tiefgaragenstellplatz anmietbar
+ Waschküche
+ Auch für Senioren geeignet
+ Zentrale Lage

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung in der baden-württembergischen Stadt Heilbronn. Eine Gegend also, die sich sowohl für Eigenbedarf als auch Vermietung eignet!

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs stellt im näheren Umkreis der Wohnung kein Problem dar. Hierzu gehört ein Supermarkt in etwa 240 m Entfernung. Ebenso sind Apotheken, Arztpraxen, Friseursalons sowie gastronomische Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreicht. Sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Schule finden Sie nach einer Distanz von etwa 10 Minuten zu Fuß.

Der große Wertwiesenpark liegt ca. eine Viertelstunde von Ihrer Haustür entfernt und bildet mit der direkten Lage am Neckar sowie schönen Spazierwegen, Spielplätzen, einem Minigolfplatz und dem Freibad Neckarhalde ein tolles Ausflugsziel für die ganze Familie. Die Innenstadt kann in einer Distanz von etwa 11 Minuten fußläufig erreicht werden.

Das Wohngebiet der Kernstadt wird über die B27 und B293 erschlossen, wodurch Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden sind. Zusätzlich können Sie die Autobahn A6 in ca. 11 Minuten erreichen. Eine halbe Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Ludwigsburg, eine knappe Stunde nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station Heilbronn Harmonie steht nach nur etwa einem Kilometer zur Verfügung, der Heilbronner Hauptbahnhof nach ca. 1,8 km.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1566069?accessKey=5d96 +++

Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Neben der guten Lage bildet ein eigener Balkon zum Hof ein attraktives Highlight der Immobilie. Da sie sich im Erdgeschoss eines 1901 errichteten Mehrfamilienhauses befindet, können in dieser Wohnung auch Senioren wohnen. Im Fall einer Vermietung können hier etwa 10 €/m² erwirtschaftet werden.

Die Wohnung kann mit einigen Erneuerungsmaßnahmen trumpfen: Die Fliesen und das Geländer des Balkons wurden 2017 ausgetauscht, die Fenster 10 Jahre zuvor. Die Wohnräume sind mit Holzparkett verlegt. Darüber hinaus besteht an einzelnen Stellen weiterer Renovierungsbedarf.

Kleine Familien profitieren ebenso von der Aufteilung der Immobilie. Sie finden hier 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Besonders reizvoll präsentiert sich außerdem die Küche, deren Einbauküche inklusive Glaskeramikherd aus dem Jahr 2001 stammt. Das Tageslichtbadezimmer kann mit einer schönen Eckbadewanne überzeugen, die Toilette befindet sich separat. Das gemütliche Highlight der Wohnung steht Ihnen in Form eines hofseitigen Balkons zur Verfügung. Hier genießen Sie laue Sommerabende.

Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Gebäudes sowie im separaten Gewölbekeller. Für Ihren Pkw können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten. Haus- und Winterdienst werden im Rahmen einer Kehrwoche durch die Mieter versehen und Wäsche kann in einer Waschküche gewaschen werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 200 €, als Wasserabschlag kommen 30 € hinzu.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18743

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1566069?accessKey=5d96 +++

Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Neben der guten Lage bildet ein eigener Balkon zum Hof ein attraktives Highlight der Immobilie. Da sie sich im Erdgeschoss eines 1901 errichteten Mehrfamilienhauses befindet, können in dieser Wohnung auch Senioren wohnen. Im Fall einer Vermietung können hier etwa 10 €/m² erwirtschaftet werden.

Die Wohnung kann mit einigen Erneuerungsmaßnahmen trumpfen: Die Fliesen und das Geländer des Balkons wurden 2017 ausgetauscht, die Fenster 10 Jahre zuvor. Die Wohnräume sind mit Holzparkett verlegt. Darüber hinaus besteht an einzelnen Stellen weiterer Renovierungsbedarf.

Kleine Familien profitieren ebenso von der Aufteilung der Immobilie. Sie finden hier 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Besonders reizvoll präsentiert sich außerdem die Küche, deren Einbauküche inklusive Glaskeramikherd aus dem Jahr 2001 stammt. Das Tageslichtbadezimmer kann mit einer schönen Eckbadewanne überzeugen, die Toilette befindet sich separat. Das gemütliche Highlight der Wohnung steht Ihnen in Form eines hofseitigen Balkons zur Verfügung. Hier genießen Sie laue Sommerabende.

Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Gebäudes sowie im separaten Gewölbekeller. Für Ihren Pkw können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten. Haus- und Winterdienst werden im Rahmen einer Kehrwoche durch die Mieter versehen und Wäsche kann in einer Waschküche gewaschen werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 200 €, als Wasserabschlag kommen 30 € hinzu.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18743