Grundstück zum Verkauf €750.000 2762 m²
38120 Braunschweig (Weststadt)

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Braunschweiger Weststadt.
Nach Auskunft des beauftragten Architekten verfügt es über eine Grundstücksgröße von ca. 2.762 m², ist ausschließlich gewerblich nutzbar und voll erschlossen.

Die Festsetzung aus dem B-Plan sind:
GEe2 eingeschränktes Gewerbegebiet
Maß der baulichen Nutzung:
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,6
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
Höhe der baulichen Anlage: 10m
Lärmpegelbereich: LBP III

Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 150 m.
Die Grundstückszufahrt beträgt ca. 20 m und liegt auf der östlichen Seite.
Das Gebäude grenzt direkt an die Arndtstraße.

Anschlüsse für die Strom- und Wasserversorgung sowie ein Anschluss an die Kanalisation sind vorhanden.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein ca 340 m² großes Gebäude mit Betriebswohnungen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in Braunschweig.
Braunschweig ist mit 248.667 Einwohnern nach Hannover die größte Stadt in Niedersachsen und Teil der 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Die Stadt ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt ein bedeutender Europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung zu sein und erhielt 2007 vom Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft den Titel „Stadt der Wissenschaft“.
Die Technische Universität sowie die zahlreichen international renommierten Forschungseinrichtungen sind Grund dafür, dass Braunschweig eine sehr hohe Quote an Unternehmensgründungen in den Hochtechnologie-Branchen aufweist.

Die Arndtstraße liegt in der so genannten Weststadt in Verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahn 391.
Auch die Universitäten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, welches nach Auskunft des Architekten folgende Nutzungen vorsieht:

•Beherbungsbetriebe
•Betriebsbedingte Wohnungen sind ausnahmsweise zulässig, wenn diese in ein Hauptgebäude mit gewerblicher Nutzung integriert und der gewerblichen Hauptnutzung untergeordnet sind. Mit dieser Festsetzung soll eine Herausparzellierung von Wohngebäuden und damit eine Entwicklung der gebietsuntypischen Nutzung „Wohnen“ als eigenständige Hauptnutzung ausgeschlossen werden.
•Schank- und Speisewirtschaften, Imbissbuden und Kioske sind ausnahmsweise zulässig, wenn Sie der Versorgung des Gebietes dienen. Auf diese Weise soll erreicht werden, dass zwar die Versorgung der im Plangebiet arbeitenden Menschen ermöglicht wird, andererseits keine Zweckentfremdung des Gebiets durch Gaststätten oder Restaurants mit übergreifendem Einzugsbereich stattfindet.
•Werbeanlagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig und in der Höhe und Anzahl begrenzt.

Ausgeschlossen werden u.a. folgende Nutzungen:

•Lagerhäuser, Lagerplätze, Tankstellen, Speditionen, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, und gesundheitliche Zwecke,
•Einzelhandel wird weitgehend ausgeschlossen
•Vergnügungsstätten, Bordelle, und bordellähnliche
Betriebe sowie Wohnungsprostitution


Umgeben ist das Grundstück primär von Wohngebäuden, Kleingartenvereinen und Gewerbetrieben

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Braunschweiger Weststadt.
Nach Auskunft des beauftragten Architekten verfügt es über eine Grundstücksgröße von ca. 2.762 m², ist ausschließlich gewerblich nutzbar und voll erschlossen.

Die Festsetzung aus dem B-Plan sind:
GEe2 eingeschränktes Gewerbegebiet
Maß der baulichen Nutzung:
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,6
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
Höhe der baulichen Anlage: 10m
Lärmpegelbereich: LBP III

Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 150 m.
Die Grundstückszufahrt beträgt ca. 20 m und liegt auf der östlichen Seite.
Das Gebäude grenzt direkt an die Arndtstraße.

Anschlüsse für die Strom- und Wasserversorgung sowie ein Anschluss an die Kanalisation sind vorhanden.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein ca 340 m² großes Gebäude mit Betriebswohnungen.

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Braunschweiger Weststadt.
Nach Auskunft des beauftragten Architekten verfügt es über eine Grundstücksgröße von ca. 2.762 m², ist ausschließlich gewerblich nutzbar und voll erschlossen.

Die Festsetzung aus dem B-Plan sind:
GEe2 eingeschränktes Gewerbegebiet
Maß der baulichen Nutzung:
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,6
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
Höhe der baulichen Anlage: 10m
Lärmpegelbereich: LBP III

Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 150 m.
Die Grundstückszufahrt beträgt ca. 20 m und liegt auf der östlichen Seite.
Das Gebäude grenzt direkt an die Arndtstraße.

Anschlüsse für die Strom- und Wasserversorgung sowie ein Anschluss an die Kanalisation sind vorhanden.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein ca 340 m² großes Gebäude mit Betriebswohnungen.