Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben 3152 m²
24220 Flintbek

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 19, 2. Änderung (Mischgebiet, Grundflächenzahl: 0,6, Anzahl der Vollgeschosse: 2), der jedoch aufgrund der Ausweisung zum Sanierungsgebiet derzeit nicht allein maßgebend ist und Bauvorhaben im Bereich dieses Gebietes den Zielen der Städtebauförderung nicht entgegenstehen dürfen.

Vorhandener Gebäudebestand:

Einfamilienhaus (Bj. 1898, Anbau 1909, Umbau 1949, Dachgeschossausbau 1962, 2000 rückwärtiger Gaubeneinbau) mit Carport und Halle/Nebengebäude (ehemalige Meierei):
- ursprünglich eingeschossig, im Zuge des DG-Ausbaus straßenseitig durch Anhebung der Traufe zweigeschossig, rückwärtig Gauben, flach geneigtes Dach
- Putzfassade
- teilunterkellert, ca. 97 m² Wohnfläche (lt. Mietaufstellung der Hausverwaltung, tatsächlich ca. 164 m² Wohn-/Nutzfläche in EG und DG) zzgl. Ausbaureserven

Wohn-/Geschäftshaus (Bj. 1966) mit diversen PKW-Stellplätzen:
- zweigeschossig mit offenbar nachträglich ausgebautem Dachgeschoss (kein/e Grundriss/Genehmigungsunterlage in der behördlichen Bauakte vorhanden)
- Rotsteinfassade
- voll unterkellert, drei Einheiten mit insgesamt ca. 229 m² Wohn-/Büro-/Praxisfläche (83+83+63 m²)

Dreier-Reihenbungalows (Bj. 1898 (ursprünglich Werkstatt/Remisen), 1949 Umbau zu Behelfswohnungen, kürzlich Dacheindeckung/Fassadendämmung erneuert):
- eingeschossig, flach geneigtes Dach
- Putzfassade (WDVS)
- nicht unterkellert, insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche (55+55+39 m²))

Die Gebäude haben isolierverglaste Fenster und werden über eine zentrale Anlage beheizt (Ölheizung, 2004 erneuert).

- Carport und drei Garagen
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- Jahresnetto-Ist-Mieteinnahme gesamt: € 16.860,00

- Jahresnetto-Soll-Mieteinahme gesamt: € 43.620,00

Flintbek bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Ärzte, Kindergärten/-tagesstätten, Sportverein sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden (Bushaltestelle liegt gegenüber, Bahnhof nur rd. 5 Fußminuten entfernt).
Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 13 km entfernt) ist somit auch in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar (in nur 8 Minuten bis Kiel-HBF möglich), nach Hamburg ist es nur 1 Zugstunde. Zudem ist man schnell auf der A210/A215 und A7, so dass Hamburg nicht einmal eine Autostunde entfernt ist.

Das Eiderbad (Freibad) sowie der Eiderwanderweg laden zu aktiver Erholung mit viel Natur und frischer Luft ein.

Das Hausgrundstück befindet sich im Ortskern. Im Umkreis von nur ca. 500 Metern liegen Bäcker, Fleischerei, Supermärkte (famila, ALDI und Edeka), Blumenladen, Friseur, Apotheke, Sparkasse/Bank, Ärztezentrum, Rathaus, Bahnhof, Bushaltestelle, Tankstelle, Restaurant, etc.

Detailangaben zu Mieteinnahmen, ein Planauszug aus dem IEK etc.sind in unserem personalisierten Exposé enthalten.

Aufgrund der Komplexität der Angebotsdetails und Nutzungsperspektiven bitten wir um Verständnis, dass Höhe und Zusammensetzung der Kaufpreisforderung nur auf Anfrage bzw. im personalisierten Exposé mitgeteilt werden (leider ist die Bezeichnung "Preis auf Anfrage" im Dateneingabefeld des Internetportals nicht (mehr) möglich, so dass dort daher zwangsläufig "Preis € 0,-" eingegeben werden musste).

Das Einfamilienhaus mit Halle/Nebengebäude ist bezugsfrei, im Wohn-/Geschäftshaus sind Erd- und Dachgeschoss bezugsfrei, eine Garage und das Carport stehen leer, die Dreier-Reihenbungalows und zwei Garagen sind vermietet. Die Jahres-Ist-Mieteinnahme beträgt daher derzeit nur € 16.860,00.

Die Soll-Mieteinahme (€ 43.620,00) inkludiert eine kalkulatorische Nettomiete iHv von monatlich € 540,00 und 500,00 für die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Einheit (zuletzt Krankengymnastik-/Büronutzung) im Wohn-/Geschäftshaus, iHv € 50,00 für die 3. Garage, € 40,00 für den Carport sowie einen marktüblichen Mietansatz für das EFH inkl. Halle/Nebengebäude iHv € 1.100,00.

Angaben zum Energieausweis:
VA vom 18.06.2018, Heizöl, Endenergieverbrauch: 205 kWh, Energieeffizienzklasse: G

Auf dem zentral gelegenen Grundstück von gut 3.150 m² in Nachbarschaft zum Flintbeker Rathaus befindet sich derzeit ein Gebäudeensemble, bestehend aus Einfamilienhaus mit Carport und Halle/Nebengebäude (ehemalige Meierei), Wohn-/Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen, 3er-Reihenbungalows sowie drei Garagen.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortszentrum" und ist zugleich als "Schlüsselgrundstück für die Erschließung eines östlich davon gelegenen Geländes mit Bauerwartungspotential einzustufen, da die Zufahrt zu diesem Gelände gemäß der städtebaulichen Vorunteruntersuchung über den südwestlichen Eckbereich des hier angebotenen Grundstücks erfolgen soll. Diese Besonderheit ist bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt. Sollte der Käufer diesen kleinen Grundstücksteil nicht mit erwerben wollen, so wäre dies möglich und der Kaufpreis würde sich entsprechend reduzieren (Details auf Anfrage).
Neben einer Fortführung der bisherigen überwiegend wohnlichen Nutzung ist auch eine Neubebauung denkbar. Bei beiden Nutzungsarten ist jedoch der Maßnahmenplan des Integrieten Städtbaulichen Entwicklungskonzepts (IEK) zu beachten, der auf dem Grundstück u.a. eine Verlagerung der Baufenster (dann Rückbau der vorhandenen Gebäude) und einen Grüngürtel vorsieht. Konkrete Aussagen können erst nach erfolgtem städtebaulichen Wettbewerb und in Folge nach Aufnahme in den B-Plan 19 getroffen werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 19, 2. Änderung (Mischgebiet, Grundflächenzahl: 0,6, Anzahl der Vollgeschosse: 2), der jedoch aufgrund der Ausweisung zum Sanierungsgebiet derzeit nicht allein maßgebend ist und Bauvorhaben im Bereich dieses Gebietes den Zielen der Städtebauförderung nicht entgegenstehen dürfen.
In der Vergangenheit wurden bereits Bauvoranfragen sowohl für ein Alten- und Pflegeheim als auch für 2 Mehrfamilienhäuser auf Basis des B-Planes grundsätzlich positiv beurteilt.

Auf dem zentral gelegenen Grundstück von gut 3.150 m² in Nachbarschaft zum Flintbeker Rathaus befindet sich derzeit ein Gebäudeensemble, bestehend aus Einfamilienhaus mit Carport und Halle/Nebengebäude (ehemalige Meierei), Wohn-/Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen, 3er-Reihenbungalows sowie drei Garagen.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortszentrum" und ist zugleich als "Schlüsselgrundstück für die Erschließung eines östlich davon gelegenen Geländes mit Bauerwartungspotential einzustufen, da die Zufahrt zu diesem Gelände gemäß der städtebaulichen Vorunteruntersuchung über den südwestlichen Eckbereich des hier angebotenen Grundstücks erfolgen soll. Diese Besonderheit ist bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt. Sollte der Käufer diesen kleinen Grundstücksteil nicht mit erwerben wollen, so wäre dies möglich und der Kaufpreis würde sich entsprechend reduzieren (Details auf Anfrage).
Neben einer Fortführung der bisherigen überwiegend wohnlichen Nutzung ist auch eine Neubebauung denkbar. Bei beiden Nutzungsarten ist jedoch der Maßnahmenplan des Integrieten Städtbaulichen Entwicklungskonzepts (IEK) zu beachten, der auf dem Grundstück u.a. eine Verlagerung der Baufenster (dann Rückbau der vorhandenen Gebäude) und einen Grüngürtel vorsieht. Konkrete Aussagen können erst nach erfolgtem städtebaulichen Wettbewerb und in Folge nach Aufnahme in den B-Plan 19 getroffen werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 19, 2. Änderung (Mischgebiet, Grundflächenzahl: 0,6, Anzahl der Vollgeschosse: 2), der jedoch aufgrund der Ausweisung zum Sanierungsgebiet derzeit nicht allein maßgebend ist und Bauvorhaben im Bereich dieses Gebietes den Zielen der Städtebauförderung nicht entgegenstehen dürfen.
In der Vergangenheit wurden bereits Bauvoranfragen sowohl für ein Alten- und Pflegeheim als auch für 2 Mehrfamilienhäuser auf Basis des B-Planes grundsätzlich positiv beurteilt.