Haus zum Verkauf €850.000 1567 m²
46286 Dorsten (Wulfen)
bisheriger Preis €995.000

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dorsten im Stadtteil Alt-Wulfen mit direkter Nähe zur Natur. Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland und verfügt über ca. 14.000 Einwohner. Der Ort Wulfen gehört zur Stadt Dorsten, die über eine gesamte Bevölkerung von ca. 77.000 Einwohner verfügt.

Alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Innenstadt von Dorsten liegt nur ca. acht Kilometer entfernt. Die Anbindung an die A 31 und A 43 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem herrlichen und liebevoll angelegten Garten erfüllt so manchen Wohntraum. Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einer Familie ausreichend Platz. Das Erdgeschoss mit seiner ca. 2,75 m Deckenhöhe ist offen gestaltet: Essplatz, Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Die Küche liegt direkt hinter dem Essplatz und sorgt für kurze Wege. Die Empfangshalle mit Kamin wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Eine offene Freitreppe ins Obergeschoss führt Sie auf die Galerie mit Bibliothek. Ein Gäste-WC liegt direkt am Windfang des Eingangsbereiches. Die ca. 35 m² große Terrasse ist mit einer Glasüberdachung nebst Verschattung versehen und schließt ebenerdig an die Wohnräume an.

Das Obergeschoss ist unterteilt in einen Eltern- sowie einen Kinderbereich. Der Elternteil verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einer ca. 25 m² großen Dachterrasse, einem Ankleidezimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche nebst getrennter Toilette. Der Kinderbereich wurde zu einem Apartment ausgebaut, es besteht aber die Möglichkeit, diesen Bereich ohne großen Aufwand seiner ursprünglichen Nutzung wieder zuzuführen. Es besteht aktuell aus einer Küche, einem Schlafzimmer und ebenfalls einem Duschbad mit separater Toilette.

Das Haus ist zudem vollunterkellert. Diese Fläche ist in der Nutzflächenberechnung nicht mit ausgewiesen. Hier befinden sich neben einigen Kellerräumen zur individuellen Nutzung ein Heizungskeller sowie ein Saunakeller mit Duschbereich. Modernisierungen der Heizung, größtenteils der Fenster, Elektro sowie Sanitärbereiche wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt, so dass hier keine Modernisierungsrückstände bestehen.

Die im Anbau befindliche Praxis mit ca. 90 m² Nutzfläche ist zurzeit vermietet, kann aber in absehbarer Zeit selbst zur Eigennutzung übernommen werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 12.000 EUR p.a.. Eine neben dem Haus befindliche, überlange Garage mit Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge sowie Abstellfläche für Gartenzubehör rundet dieses Angebot ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wer etwas Außergewöhnliches und zentrales Wohnen sucht, ist hier genau richtig! Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, haben Sie die Möglichkeit, den hinteren Teil abzutrennen und als Bauland zu veräußern.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage und der Immobilie überzeugen!

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem herrlichen und liebevoll angelegten Garten erfüllt so manchen Wohntraum. Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einer Familie ausreichend Platz. Das Erdgeschoss mit seiner ca. 2,75 m Deckenhöhe ist offen gestaltet: Essplatz, Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Die Küche liegt direkt hinter dem Essplatz und sorgt für kurze Wege. Die Empfangshalle mit Kamin wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Eine offene Freitreppe ins Obergeschoss führt Sie auf die Galerie mit Bibliothek. Ein Gäste-WC liegt direkt am Windfang des Eingangsbereiches. Die ca. 35 m² große Terrasse ist mit einer Glasüberdachung nebst Verschattung versehen und schließt ebenerdig an die Wohnräume an.

Das Obergeschoss ist unterteilt in einen Eltern- sowie einen Kinderbereich. Der Elternteil verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einer ca. 25 m² großen Dachterrasse, einem Ankleidezimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche nebst getrennter Toilette. Der Kinderbereich wurde zu einem Apartment ausgebaut, es besteht aber die Möglichkeit, diesen Bereich ohne großen Aufwand seiner ursprünglichen Nutzung wieder zuzuführen. Es besteht aktuell aus einer Küche, einem Schlafzimmer und ebenfalls einem Duschbad mit separater Toilette.

Das Haus ist zudem vollunterkellert. Diese Fläche ist in der Nutzflächenberechnung nicht mit ausgewiesen. Hier befinden sich neben einigen Kellerräumen zur individuellen Nutzung ein Heizungskeller sowie ein Saunakeller mit Duschbereich. Modernisierungen der Heizung, größtenteils der Fenster, Elektro sowie Sanitärbereiche wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt, so dass hier keine Modernisierungsrückstände bestehen.

Die im Anbau befindliche Praxis mit ca. 90 m² Nutzfläche ist zurzeit vermietet, kann aber in absehbarer Zeit selbst zur Eigennutzung übernommen werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 12.000 EUR p.a.. Eine neben dem Haus befindliche, überlange Garage mit Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge sowie Abstellfläche für Gartenzubehör rundet dieses Angebot ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wer etwas Außergewöhnliches und zentrales Wohnen sucht, ist hier genau richtig! Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, haben Sie die Möglichkeit, den hinteren Teil abzutrennen und als Bauland zu veräußern.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage und der Immobilie überzeugen!