Haus zum Verkauf €990.000 485 m²
50858 Köln (Junkersdorf)

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Allgemeines
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz.
Es wurde in Massivbauweise errichtet.
Alle Geschossdecken sind Massivdecken.
Das Haus besitzt eine Fassade aus Sichtmauerwerk aus Kalksandstein.
Die Fenster verfügen über Holzrahmen.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Ziegeldach.
Die Fertiggarage wurde mit Vorsatzklinker verkleidet und mit einem Bitumendach versehen.

Innenräume
Der Eingangsbereich ist gefliest.
Die Treppe hat eine weiße Stahlkonstruktion, die Stufen sind aus heller Buche und harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag des Wohnraums.
Die Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgelegt und verfügen über große, teils bodentiefe Fensterelemente.
Bei den Türen handelt es sich um weiße Holztüren.
Die Küche verfügt über ein Fensterband.
Das Gäste-WC hat ein Fenster und ist mit hellen, gemusterten Wandfliesen und einem Fliesenboden ausgestattet.
Das Duschbad ist mit einem hellen Fliesenboden und gemusterten Wandfliesen gestaltet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über einen dunklen Fliesenboden sowie helle Wandfliesen. Es besitzt ein großes, in die Schräge integriertes Fensterelement.



Freiluftflächen
Die gepflasterte Terrasse ist überdacht.
Der Garten verfügt über Hecken aus Kirschlorbeer sowie alten Baumbestand.
Das Grundstück ist 485 qm groß.

LAGE

Köln-Junkersdorf.

Die Immobilie liegt in exponierter und wertstabiler Lage im Herzen des ruhigen Kölner Stadtteils Junkersdorf.
Die benachbarten Stadtteile Braunsfeld, Müngersdorf, Weiden und Lindenthal sind ebenso wie die Innenstadt bequem mit dem Bus und/oder der Stadtbahn zu erreichen.

Die hohe Lebensqualität von Junkersdorf ist bekannt und beliebt. In Junkersdorf zu wohnen, bedeutet, urbanes Leben zu genießen und gleichzeitig über grüne Oasen zum Joggen oder Spazierengehen zu verfügen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schöne Auswahl an Cafés und Restaurants findet man im Stadtteil und entlang der nahe gelegenen Dürener Straße, die bis zur Innenstadt führt.

Der Lindenthaler Tierpark liegt 4 km entfernt. Das RheinEnergieSTADION erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Fahrrad. Am Adenauerweiher finden Sie beim Spazierengehen, Joggen und Radfahren Entspannung und Ruhe.
Weitere sportliche Highlights sind das Frei- und Sportbad Müngersdorf sowie der nahe gelegene Reitstall Gut Keuschhof.

Als attraktiver und beliebter Stadtteil verfügt Junkersdorf über eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Immobilen und über Wertstabilität!
Schulen
Der Stadtteil Junkersdorf und die angrenzenden Stadtteile Braunsfeld, Müngersdorf, Weiden und Lindenthal verfügen über Schulen aller Zweige, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Ildefons-Herwegen-Schule ist in 4 Minuten mit dem Rad oder in 12 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen. Eine Kindertagesstätte liegt 800 Meter entfernt. In 8 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur Sporthochschule.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Junkersdorf ist perfekt angebunden! Die Buslinie 143 - die Haltestelle liegt 4 Minuten entfernt - benötigt 11 Minuten Fahrzeit bis zur Stadtbahnlinie 1, die in 15 Minuten die Innenstadt erreicht.
Mit dem Auto benötigt man etwa 15 Minuten bis zum Zentrum. Über die Dürener Straße stadtauswärts gelangt man schnell zu den Autobahnen A 1 und A 4.

*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit seiner Fassade aus robustem Kalksandstein, seinen großen, teils bodentiefen Fensterelementen sowie seiner harmonischen Eingliederung in die Umgebung.
Ein 485 qm großes Grundstück bietet viel Potenzial. Die Terrasse ist komplett, der große Garten weitestgehend uneinsehbar. Beide bieten eine Privatsphäre, die in der Metropole Köln selten ist.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über eine zeitgemäße und großzügige Raumaufteilung. Aus den großen Fenstern fällt der Blick aus allen Etagen ins Grüne, in den eigenen Garten sowie über große Wiesen und Koppeln.

Auch wenn grundlegende und umfangreiche Modernisierungen nötig sind (Böden, Bäder, Leitungen und Inneneinrichtungen), bietet das Haus mit seinem weitläufigen Grundriss sowie seinen lichtdurchfluteten Räumen die perfekte Basis für einen entspannten und repräsentativen Lebensstil.

Hierfür können Sie jederzeit die langjährigen und fairen Kontakte der Firma für alle Umbaumaßnahmen nutzen!

On top bietet sich das lichtdurchflutete, über eine offene Treppe erschlossene Dachgeschoss als idealer Rückzugsort an. Toller Eyecatcher: die komplette Fensterfront zum Garten hin im riesigen Schlafzimmer.

Ein rundum perfektes Haus also, das ideale Voraussetzungen für ein Domizil ganz nach Ihrem eigenen Geschmack bietet.

AUFTEILUNG DER INNENRÄUME UND ETAGEN

Erdgeschoss

Über eine Eingangsdiele erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und von dort in den Garten.

Eine Treppe, die als offene Stahlkonstruktion realisiert wurde, führt sowohl in das Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss überzeugt mit hohen Giebeldecken.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit kompletter Fensterfront und einem Balkon zum Garten hin, ein großes Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das zur Straße ausgerichtet ist, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit einem Lichtschacht zur Gartenseite. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss drei Räume: ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein kleiner Vorratsraum.

Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit seiner Fassade aus robustem Kalksandstein, seinen großen, teils bodentiefen Fensterelementen sowie seiner harmonischen Eingliederung in die Umgebung.
Ein 485 qm großes Grundstück bietet viel Potenzial. Die Terrasse ist komplett, der große Garten weitestgehend uneinsehbar. Beide bieten eine Privatsphäre, die in der Metropole Köln selten ist.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über eine zeitgemäße und großzügige Raumaufteilung. Aus den großen Fenstern fällt der Blick aus allen Etagen ins Grüne, in den eigenen Garten sowie über große Wiesen und Koppeln.

Auch wenn grundlegende und umfangreiche Modernisierungen nötig sind (Böden, Bäder, Leitungen und Inneneinrichtungen), bietet das Haus mit seinem weitläufigen Grundriss sowie seinen lichtdurchfluteten Räumen die perfekte Basis für einen entspannten und repräsentativen Lebensstil.

Hierfür können Sie jederzeit die langjährigen und fairen Kontakte der Firma für alle Umbaumaßnahmen nutzen!

On top bietet sich das lichtdurchflutete, über eine offene Treppe erschlossene Dachgeschoss als idealer Rückzugsort an. Toller Eyecatcher: die komplette Fensterfront zum Garten hin im riesigen Schlafzimmer.

Ein rundum perfektes Haus also, das ideale Voraussetzungen für ein Domizil ganz nach Ihrem eigenen Geschmack bietet.

AUFTEILUNG DER INNENRÄUME UND ETAGEN

Erdgeschoss

Über eine Eingangsdiele erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und von dort in den Garten.

Eine Treppe, die als offene Stahlkonstruktion realisiert wurde, führt sowohl in das Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss überzeugt mit hohen Giebeldecken.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit kompletter Fensterfront und einem Balkon zum Garten hin, ein großes Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das zur Straße ausgerichtet ist, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit einem Lichtschacht zur Gartenseite. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss drei Räume: ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein kleiner Vorratsraum.