Haus zum Verkauf €470.000 207 m²
53125 Bonn (Röttgen)

Aufteilung der Wohneinheiten und Etagen

Das Vorderhaus/ Erdgeschoss

Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie zum Treppenaufstieg ins Obergeschoss.
Die Diele führt zudem in den in den großen Wohn- und Essbereich mit zwei Terrassentüren, der fließend in den Küchenbereich übergeht.
Auch wenn es sich um eine offene Küche handelt, ist die Küche optisch vom Wohnbereich abgetrennt.
Ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls von der Diele erreicht wird, führt in den Hausanschlussraum, den sich beide Wohneinheiten teilen.

Das Vorderhaus/ Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen.
Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für eine Dusche, für eine Badewanne, für ein WC sowie für ein Bidet.

Das Vorderhaus/ Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Schlaf- oder Arbeitsraum, der sich auf perfekt als Gästezimmer eignet. Durch ein großes doppeltes, bodentiefes Fensterelement hat man einen schönen Blick über die Häuser und Gärten der Nachbarschaft.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Gäste-WC.Die Aufteilung des Hinterhauses ist identisch mit der Aufteilung des Vorderhauses.Das Hinterhaus verfügt zudem über einen großzügigen Garten, der einen weiten Blick ins Grüne bietet. Im Vergleich zu dem Vorderhaus, das über eine Terrasse und einen Vorgarten verfügt, ist das Grundstück größer.

Das Hinterhaus/ Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie zum Treppenaufstieg ins Obergeschoss.
Die Diele führt zudem in den in den großen Wohn- und Essbereich mit zwei Terrassentüren, der fließend in den Küchenbereich übergeht.
Auch wenn es sich um eine offene Küche handelt, ist die Küche optisch vom Wohnbereich abgetrennt.
Ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls von der Diele erreicht wird, führt in den Hausanschlussraum, den sich beide Wohneinheiten teilen.

Das Hinterhaus/ Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen.
Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für eine Dusche, für eine Badewanne, für ein WC sowie für ein Bidet. Das Hinterhaus/ Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Schlaf- oder Arbeitsraum, der sich auf perfekt als Gästezimmer eignet. Durch ein großes doppeltes, bodentiefes Fensterelement hat man einen schönen Blick über die Häuser und Gärten der Nachbarschaft.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Gäste-WC.

Bonn

Der Bonner Stadtteil Röttgen thront auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim.

Der Stadtteil bietet einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht. Dank seiner grünen und naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Die Immobilie befindet sich in dem noch klein gebliebenen Ortskern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Frisör sowie verschiedene andere Dienstleister, ein Restaurant und diverse Ärzte liegen im direkten Umfeld und sind alle fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich z.B. nur drei Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Sportplatz und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Röttgen bietet tatsächlich alles für einen angenehmen und unabhängigen Lebensstil und ist gleichzeitig ein Paradies für Naturliebhaber.
Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für alle möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten eignet.

Schulen & Bildung
Der Stadtteil Röttgen verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Alle Schultypen sind im eigenen oder im benachbarten Stadtteil vorhanden. Fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gibt es drei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die Schlossbachschule. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium zum Beispiel ist in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar oder in 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt Bonn verfügt zudem über eine große Auswahl an weiteren Schulen und Bildungseinrichtungen. Zusätzlich zu den gängigen Schulformen verfügen Bonn und das angrenzende ehemalige Diplomatenviertel Bad Godesberg über darüber hinausgehende Angebote: zum Beispiel die Bonn International School (BIS).

ÖPNV & Anbindung mit dem Auto
Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr bequem fußläufig zu erreichen. Diverse Buslinien verbindet Röttgen mit den Unikliniken auf dem Venusberg und mit der Innenstadt. Die Linie 603 benötigt 20 Minuten zum Hauptbahnhof.Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof in 16 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

So geht entspanntes und komfortables Wohnen: Mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen und einem traumhaft schönen Blick ins Grüne.
Das so ausgestattete Wohnhaus liegt in Bonn Röttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns.

Außen überzeugt das Haus mit einer frischen und modernen Fassadengestaltung: Der gewählte Farbton (Hellgrau) harmoniert perfekt mit den weiß gerahmten bodentiefen Fenstern auf allen Etagen. Innen bilden klare Linien, viel Glas und die offene Grundrissgestaltung die Basis für einen modernen und individuellen Lebensstil.
Das Haus (mit Bauantrag aus 2017) ist bis auf die Bodenbeläge, die Türen, die Sanitäranlagen sowie die Treppen und Treppenbeläge bereits fertiggestellt. In diesem Objekt können Sie sich selbst verwirklichen!

Das Haus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Links und rechts vom Haus befindet sich je eine gepflasterte Zufahrt mit einer Garage und einem Stellplatz.
Neben Raumaufteilung, Grundriss und Lichtsituation überzeugt das Energiekonzept der Immobilie: Die Fenster (WERU) haben eine dreifach Thermopan-Verglasung.
Massive Außenwände, elektrische Rollläden und eine moderne Heiztechnik (Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe) sorgen für einen top Energiefaktor.
Tolles Plus: Das Objekt ist geeignet für eine Ausrüstung mit Photovoltaik und Solaranlagen.
Darüber hinaus verfügt das gesamte Objekt über eine passive Lüftung mit Wärmerückgewinnung, welche insbesondere für Allergiker interessant ist aber für jeden nur von Vorteil ist. Ein rundum perfektes Haus, das direkt zweimal ideale Voraussetzungen für einen großzügigen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.

Der angegebene Preis bezieht sich auf einen schlüsselfertigen Zustand!

So geht entspanntes und komfortables Wohnen: Mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen und einem traumhaft schönen Blick ins Grüne.
Das so ausgestattete Wohnhaus liegt in Bonn Röttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns.

Außen überzeugt das Haus mit einer frischen und modernen Fassadengestaltung: Der gewählte Farbton (Hellgrau) harmoniert perfekt mit den weiß gerahmten bodentiefen Fenstern auf allen Etagen. Innen bilden klare Linien, viel Glas und die offene Grundrissgestaltung die Basis für einen modernen und individuellen Lebensstil.
Das Haus (mit Bauantrag aus 2017) ist bis auf die Bodenbeläge, die Türen, die Sanitäranlagen sowie die Treppen und Treppenbeläge bereits fertiggestellt. In diesem Objekt können Sie sich selbst verwirklichen!

Das Haus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Links und rechts vom Haus befindet sich je eine gepflasterte Zufahrt mit einer Garage und einem Stellplatz.
Neben Raumaufteilung, Grundriss und Lichtsituation überzeugt das Energiekonzept der Immobilie: Die Fenster (WERU) haben eine dreifach Thermopan-Verglasung.
Massive Außenwände, elektrische Rollläden und eine moderne Heiztechnik (Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe) sorgen für einen top Energiefaktor.
Tolles Plus: Das Objekt ist geeignet für eine Ausrüstung mit Photovoltaik und Solaranlagen.
Darüber hinaus verfügt das gesamte Objekt über eine passive Lüftung mit Wärmerückgewinnung, welche insbesondere für Allergiker interessant ist aber für jeden nur von Vorteil ist. Ein rundum perfektes Haus, das direkt zweimal ideale Voraussetzungen für einen großzügigen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.

Der angegebene Preis bezieht sich auf einen schlüsselfertigen Zustand!