Haus zum Verkauf €570.000 521 m²
57392 Schmallenberg

Das Einfamilienhaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1947 auf einem 521 m² Grundstück in bester Lage in Schmallenberg wieder aufgebaut. Es wurde in Massivbauweise mit zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit darüber liegenden Spitzboden, welcher noch eine weitere Ausbaureserve bietet, erbaut. Die Dacheindeckung erfolgte mit Sauerländer Naturschiefer in doppelter Deckung, der exklusivsten und besten Eindeckung, welche man heute nur noch an ganz wenigen Häusern vorfindet. Durch das Kellergeschoss mit dem Gewölbekeller, anschließenden Weinkeller, dem Saunabereich mit Ruheraum erfolgt der Zugang zu den großzügigen 4 Garagen und dem Carport, sowie dem hinter dem Haus befindlichen Innenhof mit 3 weiteren Stellplätzen. Die Fenster haben Isolierverglasung, der Dachboden ist dachseitig gedämmt. Die Immobilie verfügt über 12 Zimmer, 1 Küche, 4 Bäder mit Dusche und Badewanne, Gästetoiletten und einen großen, ansprechenden Eingangsbereich mit einer schönen Marmortreppe zum 1. Obergeschoss.
Die zahlreichen Kellerräume mit dem historischen Gewölbekeller, Weinkeller und Saunabereich bieten viele weitere Möglichkeiten zum Relaxen und zur sinnhaften Nutzung wie z.B einer kleinen Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Rückseite/Westseite befindet sich im Erdgeschoss eine sehr großzügige Terrasse. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon zur Süd/Westseite. Seitlich am Haus befindet sich im Zwischengeschoss (Dachboden/Spitzboden) ein weiterer kleiner Sonnenbalkon nach Süden.
Im Jahr 2014 wurde das Haus neu gestrichen und die Gaszentralheizung von Vissmann überholt und neu isoliert. Eine aktuelle Messung aus dem September 2017 ergab einen Co2-Wert von unter 5 %, ein Indiz für den guten Zustand der Heizungsanlage. Der Standardwert bei Co2 liegt bei 12 %.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Lage der Immobilie darf ohne Übertreibung als absolute Bestlage angesehen werden. Nur ganz wenige Häuser im Ortskern von Schmallenberg weisen einen Bodenrichtwert von 200 € /m² aus. Dieser höchste Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt selbst im Vergleich zu den Bestlagen anderer attraktiver Städte im Hochsauerland im obersten Bereich. In dieser Lage werden die höchsten privaten und gewerblichen Mieten (14,00 bis 17,00 €/ m²) erzielt.

Der Ort Schmallenberg gilt als "die Perle des Hochsauerlandkreises und ist als Einkaufstadt auch bei den Urlaubern sehr beliebt. Durch die vielen hochwertigen Hotelangebote im unmittelbaren Umfeld ist die Kaufkraft im Einzelhandel überdurchschnittlich hoch.

Das repräsentative Objekt bietet daher Potential in viele Richtungen und ist eine seltene Option zum Kauf. Aufgrund der begehrten Lage ist neben einem Wohn- und Geschäftshaus auch die Nutzung als exklusives Ferien-/Gästehaus denkbar. Alle Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Hotels und Restaurants sowie das Freibad der Stadt Schmallenberg sind in max. 8 Gehminuten erreichbar.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie befindet sich im historischen Ortskern der Stadt Schmallenberg. Aufgrund der Historie als ehemaliges Wohnhaus der Ehrenbürgerin Sophie Stecker und einiger Alleinstellungsmerkmale wie dem Erker zur Vorderseite und den beiden gepflegten Vorgärten kann das Objekt als eine "den Ortskern prägende Immobilie" angesehen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² befindet sich das Objekt gegenüber dem begrünten Marktplatz und einer kleinen Fußgängerzone. Die Garagen und Stellplätze im Innenhof hinter dem Haus sind großzügig angelegt und stellen gerade im Hinblick auf eine gewerbliche Nutzung einen deutlichen Mehrwert dar. Grundsätzlich sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der Lage und Größe vielfältig.

Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie befindet sich im historischen Ortskern der Stadt Schmallenberg. Aufgrund der Historie als ehemaliges Wohnhaus der Ehrenbürgerin Sophie Stecker und einiger Alleinstellungsmerkmale wie dem Erker zur Vorderseite und den beiden gepflegten Vorgärten kann das Objekt als eine "den Ortskern prägende Immobilie" angesehen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² befindet sich das Objekt gegenüber dem begrünten Marktplatz und einer kleinen Fußgängerzone. Die Garagen und Stellplätze im Innenhof hinter dem Haus sind großzügig angelegt und stellen gerade im Hinblick auf eine gewerbliche Nutzung einen deutlichen Mehrwert dar. Grundsätzlich sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der Lage und Größe vielfältig.