Haus zum Verkauf €298.000 1215 m²
49413 Dinklage

Zwei getrennte Gartenbereiche * Zwei Garagen * Carport * Dachgeschosswohnung mit separatem Eingangsbereich und großem Balkon * Zusätzlicher, kleiner Wohnbereich mit Badezimmer an der Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe des Dinklager Burgwalds. Die historische Stadt Dinklage zählt zu den schönsten Städten Oldenburger Münsterlandes und ist durch einen regen Zuzug geprägt. Dinklage ist für seine zahlreichen historischen und geschichtsträchtigen Bauwerke bekannt. Allen voran für die in wunderschöner Alleinlage stehende "Burg Dinklage" aus dem 15. Jahrhundert. Als größte Wasserburg im Oldenburger Münsterland beheimatet sie heute ein Benediktinerinnen-Kloster und lockt täglich zahlreiche Ausflugsgäste an, die den schön angelegten Burgwald und seine Umgebung für herrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren nutzen. Darüber hinaus ist Dinklage für sein breites Freizeitangebot und die familienorientierte Infrastruktur bekannt, die neben Schulen und Kindergärten auch ein altersgruppenspezifisches und in der Region nahezu einzigartiges Sportangebot umfasst. Nicht zuletzt trägt schließlich die ideale Anbindung an die Autobahn A1 zur hohen Attraktivität Dinklages bei, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gewährleistet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

In beliebter Lage präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1.215 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ursprünglich im Jahr 1972 als Bungalow erbaute Immobilie wurde im Jahre 1977 um eine Doppelgarage mit zusätzlichem Wohnraum erweitert. Ab ca. 1987 wurde das Dachgeschoss dieses Bereichs zu einer eigenständigen Wohneinheit mit separatem Zugang ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Bungalows befinden sich neben einem großen Wohnzimmer unter anderem auch ein Esszimmer, bis zu vier Schlafräume, ein vollständig ausgestattes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die über einen separaten Eingang erreichbare Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleines Schlafzimmer sowie über ein sehr großes Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Balkon. Eine Erweiterung um eine zusätzliche Wohneinheit wäre bautechnisch ohne allzu großen Aufwand möglich, die Details dazu sind jedoch zuvor mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Bei Interesse beraten wir Sie gern!

Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

In beliebter Lage präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1.215 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ursprünglich im Jahr 1972 als Bungalow erbaute Immobilie wurde im Jahre 1977 um eine Doppelgarage mit zusätzlichem Wohnraum erweitert. Ab ca. 1987 wurde das Dachgeschoss dieses Bereichs zu einer eigenständigen Wohneinheit mit separatem Zugang ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Bungalows befinden sich neben einem großen Wohnzimmer unter anderem auch ein Esszimmer, bis zu vier Schlafräume, ein vollständig ausgestattes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die über einen separaten Eingang erreichbare Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleines Schlafzimmer sowie über ein sehr großes Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Balkon. Eine Erweiterung um eine zusätzliche Wohneinheit wäre bautechnisch ohne allzu großen Aufwand möglich, die Details dazu sind jedoch zuvor mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Bei Interesse beraten wir Sie gern!

Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.