Haus zum Verkauf €484.900 284 m²
51399 Burscheid, Adolph-Kolping-Straße 82-88

- 2,5-geschossiges Stadthaus mit Satteldach
- Wohnfläche ca. 170 m² (Mittelhaus: 169,22 m², Eckhaus 170,25 m²)
- 5-7 Zimmer je nach Grundrisswahl
- Vollunterkellerung aus WU-Beton (Ausführung als weiße Wanne)
- massive Außenwände in hochwertiger, monolithischer Bauweise (Poroton 36,5 cm)
- massive Innenwände aus Poroton-, Bims- oder Kalksandstein-Mauerwerk
- Stahlbetondecken, oberste Geschossdecke Kehlbalkendecke
- Dachdämmung mit Mineralwolle (20 cm)
- Dacheindeckung mit Betondachziegeln (anthrazit)
- Zementestrich mit Wärme-/Trittschalldämmung
- Kunststofffenster (außen anthrazit-grau, innen weiß) mit 3-fach-Verglasung
- Gurt-Rollläden (außer Studio-Fenster und Lichtschachtfenster) bereits inklusive, elektrische Rollladenantriebe auf Wunsch möglich
- segmentierte 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenläufen, Stufen aus Massivholz (Buche)
- Innentüren Weißlack
- umfassende Elektroinstallation
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Firma alpha innotec) mit separater Außeneinheit
- Ausführung gemäß EnEV 2014 (verschärfter Standard 2016) inkl. Blower-Door-Test und Prüfung der Gebäude-Luftdichtheit
- hochwertige Sanitärinstallation: Hauptbad inkl. ultraflacher Duschwanne, Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper, separates Gäste-WC
- Fliesen (30 x 60 cm) in Bad und WC inklusive (Materialpreis 20,00 €/m² brutto)
- restliche Bodenbeläge und Maler-/Tapezierarbeiten sowie Anstrich Treppengeländer in Eigenleistung
- Ausführung inkl. Erdarbeiten und Erschließung (Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Telekom, Kanalstutzen, Regenwasserstutzen)
- Gartenterrasse inklusive
- Außenanlagen/Carport/Garage in Eigenleistung

Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, dazu die Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - die Lage vereint das Beste aus Innenstadtnähe und Ruhe abseits des Trubels.
Die Neubaumaßnahme entsteht dabei abseits der Hauptstraße in ruhiger Sackgassenlage und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz des schönen, ländlichen Charakters von Burscheid müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht verzichten. Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt oder Aldi - beide sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Ortskern liegt gerade einmal 6 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
In wenigen Schritten gelangt man zur Balkantrasse - einer ehemaligen Bahnstrecke, die zum beliebten Spazier- und Radweg umgestaltet wurde und bis nach Leverkusen-Opladen bzw. Remscheid-Lennep reicht. Auch viele weitere Wege durch den Wald und über Felder und Wiesen lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft erkunden. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde oder der örtliche Tennisclub sind zu Fuß erreichbar, um nur einige der zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung zu nennen.
Toll für Familien mit Kindern: Der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als 300m entfernt und auch die Gesamtschule erreicht man problemlos per pedes. Die Anbindung zur Grundschule erfolgt über Schulbusse. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 500m entfernt und bietet über die Linien 239/240 zudem Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Minuten, so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal

Die Vermittlung über uns erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Sie haben Rückfragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung zu dem Projekt? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts inkl. Lageplan und aktueller Preisliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Haben Sie die Nase voll von teuren Bestandsimmobilien mit aufwändigem Renovierungsbedarf? Träumen Sie von einem Neubau mit Platz für die ganze Familie? Haben Sie die Hoffnung auf ein passendes Haus in stadtnaher Lage schon fast aufgegeben? Dann haben wir ein interessantes Projekt für Sie!
In ruhiger Sackgassenlage entsteht mit dem Kolping-Ensemble eine kleine, aber feine Neubaumaßnahme im Herzen der Stadt. Die 12 Stadthäuser werden dabei in aufgelockerter Bauweise errichtet und verfügen über großzügige Grundstücke (zwischen 174 und 346 m²).
Ob Platz für die Kinder, für Gäste oder für's Home Office: ca. 170 m² Wohnfläche bieten jede Menge Raum zur Entfaltung. Die Häuser verfügen dabei über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Hanglage der Grundstücke wird mit der Vollunterkellerung samt Souterrainausbau optimal ausgenutzt. In der Basisausführung sind 6 Wohn-/Schlafräume vorgesehen, aber auch eine Umsetzung mit 5 oder 7 Zimmern wäre denkbar - ganz so wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt! Auch an Nutzfläche mangelt es nicht: Mit Keller und Abstellraum im Studio ergeben sich hier noch einmal ca. 26 m² nutzbare Fläche.
Die moderne Planung ist äußerst durchdacht und bietet neben schönen Grundrissdetails wie einem begehbaren Ankleidebereich im Schlafzimmer z.B. auch Tageslicht sowohl im Hauptbad als auch im Gäste-WC. Viele Fensterflächen lassen die Räume groß und luftig wirken. Auch im Wohnbereich schweift der Blick über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente ins Grüne. Über eine Außentreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten möglich. Die große Terrasse (ca. 20 m²) ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert!
Der Baustandard der Häuser erfüllt höchste Ansprüche und erfolgt Stein auf Stein in monolithischer Bauweise. Der Stahlbetonkeller wird als weiße Wanne ausgeführt. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Alle Fenster werden mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß) versehen und verfügen bereits in der Basisausführung über Gurt-Rollläden. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fußbodenheizung, die Energie hierfür ebenso wie für die zentrale Warmwasseraufbereitung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt.
Das Hauptbad wird hochwertig ausgestattet und verfügt neben Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper auch über eine ultraflache Duschtasse. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplementiert die Sanitärinstallation. Auf Wunsch kann auch noch ein weiteres Duschbad im Studio oder im Gartengeschoss realisiert werden. Überhaupt ermöglichen eine Vielzahl an Sonderausführungen und Zusatzaustattungen ein großes Maß an Individualität bei der Errichtung des Hauses. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich!

Haben Sie die Nase voll von teuren Bestandsimmobilien mit aufwändigem Renovierungsbedarf? Träumen Sie von einem Neubau mit Platz für die ganze Familie? Haben Sie die Hoffnung auf ein passendes Haus in stadtnaher Lage schon fast aufgegeben? Dann haben wir ein interessantes Projekt für Sie!
In ruhiger Sackgassenlage entsteht mit dem Kolping-Ensemble eine kleine, aber feine Neubaumaßnahme im Herzen der Stadt. Die 12 Stadthäuser werden dabei in aufgelockerter Bauweise errichtet und verfügen über großzügige Grundstücke (zwischen 174 und 346 m²).
Ob Platz für die Kinder, für Gäste oder für's Home Office: ca. 170 m² Wohnfläche bieten jede Menge Raum zur Entfaltung. Die Häuser verfügen dabei über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Hanglage der Grundstücke wird mit der Vollunterkellerung samt Souterrainausbau optimal ausgenutzt. In der Basisausführung sind 6 Wohn-/Schlafräume vorgesehen, aber auch eine Umsetzung mit 5 oder 7 Zimmern wäre denkbar - ganz so wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt! Auch an Nutzfläche mangelt es nicht: Mit Keller und Abstellraum im Studio ergeben sich hier noch einmal ca. 26 m² nutzbare Fläche.
Die moderne Planung ist äußerst durchdacht und bietet neben schönen Grundrissdetails wie einem begehbaren Ankleidebereich im Schlafzimmer z.B. auch Tageslicht sowohl im Hauptbad als auch im Gäste-WC. Viele Fensterflächen lassen die Räume groß und luftig wirken. Auch im Wohnbereich schweift der Blick über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente ins Grüne. Über eine Außentreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten möglich. Die große Terrasse (ca. 20 m²) ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert!
Der Baustandard der Häuser erfüllt höchste Ansprüche und erfolgt Stein auf Stein in monolithischer Bauweise. Der Stahlbetonkeller wird als weiße Wanne ausgeführt. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Alle Fenster werden mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß) versehen und verfügen bereits in der Basisausführung über Gurt-Rollläden. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fußbodenheizung, die Energie hierfür ebenso wie für die zentrale Warmwasseraufbereitung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt.
Das Hauptbad wird hochwertig ausgestattet und verfügt neben Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper auch über eine ultraflache Duschtasse. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplementiert die Sanitärinstallation. Auf Wunsch kann auch noch ein weiteres Duschbad im Studio oder im Gartengeschoss realisiert werden. Überhaupt ermöglichen eine Vielzahl an Sonderausführungen und Zusatzaustattungen ein großes Maß an Individualität bei der Errichtung des Hauses. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich!