Haus zum Verkauf €195.000 506 m²
53533 Fuchshofen

Allgemein:

Verklinkerte Fassade (Vollklinker)
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Öl-Niedertemperaturheizung aus 1999
Warmwasserbereitung im Bad der Wohnung 1 über Heizung, ansonsten Durchlauferhitzer
DG-Boden in 2010 neu gedämmt, getrennter Zugang von außen vorhanden
Elektrik überarbeitet in 2010, zwei getrennte Zähler sind technisch vorbereitet

Wohnung 1:
5 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
Diele mit Zugang zum Keller
Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer mit Fliesenboden
Kaminofen im Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Gästetoilette mit Fenster
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, renoviert (inkl. Leitungen) in 2010
Fliesenböden in den Wohnbereichen


Wohnung 2 :
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
Sicherheits-Eingangstür erneuert in 2010 in der Diele
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche über Eck, gefliest
2 Schlafzimmer mit Laminatboden in heller Holzoptik
Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne

Keller:

Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks
Gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
Flur mit Zugang zu Kelleraußentreppe

Außerdem mehrere Stellplätze
Und eine große Wiese (Pferdekoppel) nahe dem Haus kann gepachtet werden.

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Pferdekoppel in der Nähe

Der beschauliche Ferienort Fuchshofen liegt landschaftlich wunderschön gelegen direkt an der Ahr. Er bietet Erholung für naturverbundene Urlauber und liegt direkt am beliebten AhrRadweg, der mitten durch das Rotweinparadies Deutschlands bis zum ca. 25 km entfernten Städtchen Blankenheim führt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker, Supermarkt und Bank bietet der Nachbarort Antweiler, das als Ferienort bekannte Mittelzentrum Adenau liegt ca. 8 km entfernt. Den Nürburgring erreichen Sie von Fuchshofen aus mit dem Auto in 20 Minuten.

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 195.000 € VB zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin.


Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter



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Diese gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 177 m² zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit 3 bzw. 2 Schlafzimmern. Ob als Wohnung, als Zweitwohnsitz für die Ferien oder zur teilweisen Vermietung - die Nutzung dieser Immobilie liegt ganz bei Ihnen, denn die beiden Wohnungen in diesem L-förmig angelegten haben getrennte Eingänge und sind unabhängig voneinander nutzbar. Achtung Pferdefreunde - Am Ortsrand steht eine Pferdekoppel/Wiese zur Verfügung, die auf Wunsch gepachtet werden kann.

Wohnung 1:

Die 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² reichlich Platz zum Ausspannen vom hektischen Alltag. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, die Küche sowie die Gästetoilette. Das Herz der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer. Es ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet Ihnen durch die Panoramascheiben einen schönen Blick in die Umgebung. Ein echtes Highlight ist der Kaminofen mit Glaseinsatz.
In 2010 wurde das Tageslicht-Badezimmer umfassend renoviert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Wohnung 2:

Ideal zur Vermietung (z.B. als Ferienwohnung) ist Wohnung 2 im Erdgeschoss des Hauses. In dieser Wohnung mit einer Fläche von ca. 52 m² Fläche stehen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche über Eck angelegt und das Tageslicht-Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch eine gemeinsam nutzbare Waschküche. Der Innenhof zum angrenzenden Hof ist als Sitzplatz nutzbar und das Grundstück bietet reichlich Stellfläche für PKW.
Eine Umgestaltung als Gartenfläche wäre grundsätzlich möglich.
Das Haus wird über einen Niedertemperatur-Ölheizung aus 1999 beheizt.

Diese gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 177 m² zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit 3 bzw. 2 Schlafzimmern. Ob als Wohnung, als Zweitwohnsitz für die Ferien oder zur teilweisen Vermietung - die Nutzung dieser Immobilie liegt ganz bei Ihnen, denn die beiden Wohnungen in diesem L-förmig angelegten haben getrennte Eingänge und sind unabhängig voneinander nutzbar. Achtung Pferdefreunde - Am Ortsrand steht eine Pferdekoppel/Wiese zur Verfügung, die auf Wunsch gepachtet werden kann.

Wohnung 1:

Die 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² reichlich Platz zum Ausspannen vom hektischen Alltag. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, die Küche sowie die Gästetoilette. Das Herz der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer. Es ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet Ihnen durch die Panoramascheiben einen schönen Blick in die Umgebung. Ein echtes Highlight ist der Kaminofen mit Glaseinsatz.
In 2010 wurde das Tageslicht-Badezimmer umfassend renoviert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Wohnung 2:

Ideal zur Vermietung (z.B. als Ferienwohnung) ist Wohnung 2 im Erdgeschoss des Hauses. In dieser Wohnung mit einer Fläche von ca. 52 m² Fläche stehen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche über Eck angelegt und das Tageslicht-Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch eine gemeinsam nutzbare Waschküche. Der Innenhof zum angrenzenden Hof ist als Sitzplatz nutzbar und das Grundstück bietet reichlich Stellfläche für PKW.
Eine Umgestaltung als Gartenfläche wäre grundsätzlich möglich.
Das Haus wird über einen Niedertemperatur-Ölheizung aus 1999 beheizt.