Haus zum Verkauf €519.000 632 m²
30880 Laatzen

- freistehendes EFH mit ca. 133 m² Wohnfläche nach DIN (ca. 144 m² Grundfläche)
- Einbauküche, offen zum Wohnzimmer hin gestaltet
- Gäste-WC mit Dusche
- Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche zwei Waschtischen
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Glaserker im Wohnzimmer
- Glas-Innentüren
- Gaube in zwei Schlafzimmern
- individuell gestaltete Kaminanlage
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Heizung von 2010
- Gartenbewässerung durch Grundwasserzugriff mit Pumpenanlage
- ansprechend angelegter, nicht einsehbarer Garten
- 30 m² große Garage mit elektrischem Tor und Abstellfläche im Spitzboden

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Rande von Gleidingen, mit unverbaubarem Blick über eine Kleingartenkolonie.
Der Ortsteil Gleidingen - eingebettet in Felder und Obstplantagen - hat sich einerseits noch dörflich idyllischen Charme bewahrt, hält andererseits alles für Sie bereit, was Sie zum Leben benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Golfclub, eine katholische und evangelische Kirchengemeinde gestalten den Alltag praktisch und lebenswert.
Ein Kindergarten mit Krippe und Hort, eine Grundschule sowie eine Behindertenschule machen Gleidingen besonders für Familien interessant.
Weiterführende Schulen sowie das Freizeitbad "Aqualaatzium" befinden sich in Laatzen und sind mit der Straßenbahn schnell zu erreichen.
Im Ort gibt es 3 Straßenbahnhaltestellen. Eine davon liegt nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Zentren von Sarstedt, Laatzen und Hannover sind so bequem in 10 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an Hannover und Hildesheim mit dem PKW ist durch die Bundesstraße B6 in jeweils 20 Minuten gewährleistet. Ebenso bietet die Bundesstraße beste Anbindungen an die Bundesautobahn A7.
Auch der Flughafen Langenhagen ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem PKW schnell angefahren.
Wo kann Wohnen angenehmer sein?

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese Immobilie besticht durch ihren geradlinigen Stil, der sich wie ein roter Faden durch das Haus, den Garten und weiter bis zur Garage zieht.
Lassen Sie sich begeistern von der klaren Struktur und der damit verbundenen Transparenz, die dieses Haus versprüht!
Bereits beim Betreten der Diele, die sich nach oben in einem Luftraum erstreckt, mit der frei schwebenden Treppe, die im Obergeschoss in einer offenen Galerie mündet, werden Sie die besondere, freizügige Wohnatmosphäre verspüren.
Der Blick von der Diele durch die doppelflügelige Glastür in das Wohnzimmer wird Sie neugierig auf mehr machen.
Ein verglaster Erker sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich tragen zu einem hellen Wohnambiente bei, das Ihren Anforderungen an modernes Wohnen mehr als Genüge tun wird.
Der ca. 45m² Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, so dass verschiedene Wohnzonen eingerichtet werden können.
Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem prasselnden, individuell gestalteten Kamin, gönnen Sie sich eine Auszeit mit einem guten Buch und einem Gläschen Wein in der Lounge, die Sie sich im Erker eingerichtet haben, oder kommen Sie mit der Familie zu ausgedehnten Mahlzeiten am Esstisch zusammen.
Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang der direkte Zugang zu der offen gestalteten Küche, die sich mit zwei Fenstern in die helle Wohnatmosphäre perfekt einfügt. Die Küche können Sie außerdem - ebenfalls durch eine Glastür - vom Flur aus betreten.
Egal welches Ihr Lieblingsplatz wird - genießen Sie von allen Plätzen den Ausblick in den wunderschön angelegten Garten, dessen Begrünung vor neugierigen Blicken schützt.
Und im Sommer verlegen Sie Ihr Wohnzimmer einfach nach draußen. Die ansprechend gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während Ihre Kinder den Garten für sich entdecken - Platz für Swimming-Pool und Klettergerüst ist ausreichend vorhanden.

Als Rückzugsort stehen Ihren Familienmitgliedern drei Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zwei der Zimmer sind mit einer Gaube versehen, wodurch die Zimmer ein besonderes Raumgefühl erhalten und ins rechte Licht gesetzt werden.

Sehr komfortabel für das Familienleben sind zwei Badezimmer. Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen das Familienbad im Dachgeschoss mit einer Dusche und einer Eckbadewanne zur Verfügung. Zwei Waschtische vermeiden den morgendlichen Stau am Waschbecken.

Abstellfläche bzw. Kellerersatz finden Sie in dem geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Auf Grund der Anordnung der Fenster, ließe sich hier auch noch eine Wand einziehen und evtl. ein weiterer Raum gestalten.
Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Spitzboden des Hauses ebenso wie im Dachbereich der ca. 25 m² großen Garage, die Sie mit einem elektrischen Tor empfängt.

Ein Haus mit Wohlfühlgarantie, in das Sie nur noch einziehen müssen!

Diese Immobilie besticht durch ihren geradlinigen Stil, der sich wie ein roter Faden durch das Haus, den Garten und weiter bis zur Garage zieht.
Lassen Sie sich begeistern von der klaren Struktur und der damit verbundenen Transparenz, die dieses Haus versprüht!
Bereits beim Betreten der Diele, die sich nach oben in einem Luftraum erstreckt, mit der frei schwebenden Treppe, die im Obergeschoss in einer offenen Galerie mündet, werden Sie die besondere, freizügige Wohnatmosphäre verspüren.
Der Blick von der Diele durch die doppelflügelige Glastür in das Wohnzimmer wird Sie neugierig auf mehr machen.
Ein verglaster Erker sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich tragen zu einem hellen Wohnambiente bei, das Ihren Anforderungen an modernes Wohnen mehr als Genüge tun wird.
Der ca. 45m² Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, so dass verschiedene Wohnzonen eingerichtet werden können.
Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem prasselnden, individuell gestalteten Kamin, gönnen Sie sich eine Auszeit mit einem guten Buch und einem Gläschen Wein in der Lounge, die Sie sich im Erker eingerichtet haben, oder kommen Sie mit der Familie zu ausgedehnten Mahlzeiten am Esstisch zusammen.
Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang der direkte Zugang zu der offen gestalteten Küche, die sich mit zwei Fenstern in die helle Wohnatmosphäre perfekt einfügt. Die Küche können Sie außerdem - ebenfalls durch eine Glastür - vom Flur aus betreten.
Egal welches Ihr Lieblingsplatz wird - genießen Sie von allen Plätzen den Ausblick in den wunderschön angelegten Garten, dessen Begrünung vor neugierigen Blicken schützt.
Und im Sommer verlegen Sie Ihr Wohnzimmer einfach nach draußen. Die ansprechend gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während Ihre Kinder den Garten für sich entdecken - Platz für Swimming-Pool und Klettergerüst ist ausreichend vorhanden.

Als Rückzugsort stehen Ihren Familienmitgliedern drei Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zwei der Zimmer sind mit einer Gaube versehen, wodurch die Zimmer ein besonderes Raumgefühl erhalten und ins rechte Licht gesetzt werden.

Sehr komfortabel für das Familienleben sind zwei Badezimmer. Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen das Familienbad im Dachgeschoss mit einer Dusche und einer Eckbadewanne zur Verfügung. Zwei Waschtische vermeiden den morgendlichen Stau am Waschbecken.

Abstellfläche bzw. Kellerersatz finden Sie in dem geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Auf Grund der Anordnung der Fenster, ließe sich hier auch noch eine Wand einziehen und evtl. ein weiterer Raum gestalten.
Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Spitzboden des Hauses ebenso wie im Dachbereich der ca. 25 m² großen Garage, die Sie mit einem elektrischen Tor empfängt.

Ein Haus mit Wohlfühlgarantie, in das Sie nur noch einziehen müssen!