Haus zum Verkauf €995.000 470 m²
63150 Heusenstamm

- 2 Wohnküchen
- Terrasse mit kleinem Garten
- Balkon
- Kamin
- 4 Bäder und 3 Gäste-WCs
- Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden
- Fischgräten-Parkettfußböden
- 4 Kellerräume und ein Weinkeller
- Zusätzliche Wohnfläche im UG mit ca. 70 m²
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Doppelgarage und ein Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (neuer Gaskessel noch 2019 vom Eigentümer)

Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Heusenstammer Villenanlage Hubertussiedlung in Rembrücken, unweit von einem der vielen umliegenden Waldgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und vieles mehr sind im nahe gelegenen Ortskern von Heusenstamm vorhanden. Nach kurzem Fußweg ist die Grundschule erreicht. Der S-Bahnhof Heusenstamm befindet sich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem RMV (S-Bahn S 2) gelangt man, ab Bahnhof Heusenstamm, in ca. 25 Minuten zur Taunusanlage in Frankfurt am Main. Der direkte Autobahnanschluss an die A3 (Frankfurt- Würzburg) und zur A661 ist gerade für Berufspendler optimal.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und die Bausubstanz befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine traumhafte 3-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² feinster Wohnfläche und 2 vollwertigen Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, Abstellraum sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und dem Gäste-WC. Die Küche und das Wohnzimmer mit Erkerbereich sind sehr großzügig und gepflegt gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Die Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 6 Zimmer mit ca. 230 m² reiner Wohnfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich das imposante Wohnzimmer mit Kamin und Südbalkon, der Flur, die Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer mit dem Tageslichtbad en suite sowie zwei Gäste-WCs und ein praktischer Abstellraum. Über zwei separate Spindeltreppen erreichen Sie das Dachstudio. Hier befinden sich neben der Galerie, die beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann, ebenso das zweite Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich, neben Räumlichkeiten von ca. 70 m², welche wohnlich genutzt werden können, auch ein separater, großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Die Doppelgarage mit den davor gelagerten Stellplätzen rundet das ganze Angebot noch ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und die Bausubstanz befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine traumhafte 3-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² feinster Wohnfläche und 2 vollwertigen Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, Abstellraum sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und dem Gäste-WC. Die Küche und das Wohnzimmer mit Erkerbereich sind sehr großzügig und gepflegt gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Die Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 6 Zimmer mit ca. 230 m² reiner Wohnfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich das imposante Wohnzimmer mit Kamin und Südbalkon, der Flur, die Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer mit dem Tageslichtbad en suite sowie zwei Gäste-WCs und ein praktischer Abstellraum. Über zwei separate Spindeltreppen erreichen Sie das Dachstudio. Hier befinden sich neben der Galerie, die beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann, ebenso das zweite Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich, neben Räumlichkeiten von ca. 70 m², welche wohnlich genutzt werden können, auch ein separater, großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Die Doppelgarage mit den davor gelagerten Stellplätzen rundet das ganze Angebot noch ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.