Haus zum Verkauf €449.000 577 m²
46286 Dorsten (Wulfen)

Sie finden hier ein wunderschönes Haus mit einer Topausstattung:

- Große, helle, lichtdurchflutete Räume.
- Das Erdgeschoss ist komplett gefliest mit Fußbodenheizung.
Jeder Raum ist mit einem Raum-Thermostat ausgestattet.
- Weiße, isolierverglaste Fenster
- mit elektrischen Rollläden und Sonnen-/Dämmerungssensoren
- Pilzkopfverriegelung
- Kellerfenster mit Gittern.
- 5-fach verriegelte Haustür.
- Umluftkamin im Wohnzimmer.
- Neues modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.
- Einbauküche kann übernommen werden (ohne Backofen).
- Der Keller wurde als wasserundurchlässiger Beton-Keller erstellt und ist zur Nutzfläche ausgebaut, mit gefliestem Boden.
Bis auf den Heizungs-/Waschkeller haben alle Räume Fußbodenheizung mit Thermostat-Regelung
Zweites Duschbad, zweite Küche, Holztüren.
Innenliegende Treppe, die zur Garage führt.

Übergroße, geflieste Garage mit Zugang zum Garten und Haus, elektrisches Garagentor mit Sicherheitsfunktion und Schlupftür.
Wasser- und Stromanschluss (230/400 Volt) vorhanden.

Außergewöhnlich schön gepflasterte Garageneinfahrt.

Uneinsehbarer, großer Garten mit mehreren Sitzecken und großer Terrasse mit elektrischer Markise.
Automatische Gartenbewässerung mit Wassersteckdosen.
Hauswasserwerk für Garten und Garage.

Ein sehr hochwertig ausgestattetes Haus in einem außergewöhnlich gutem Pflegezustand mit vielen Extras.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Am Ende einer Sackgasse, direkt am Feld gelegen, mit herrlich freiem Blick, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Eine Toplage! Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wohnen Sie ruhig und dennoch mit gutem infrastrukturellem Anschluss.
Ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und sogar das Restaurant des Sterne-Kochs Frank Rosin sind schnell erreichbar.
Mit dem Zug und auch mit dem Bus gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt von Dorsten und auch zu weiterführenden Schulen.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A43 und A31 ist eine schnelle Anbindung ans Ruhrgebiet gegeben.
Alt-Wulfen ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, die mit wunderschönen Fahrradwegen zur Naherholung einladen.

Das Haus besitzt eine sehr gute Aufteilung, ideal für Leute mittleren Alters, da sich der Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene befindet.
Es ist äußerst gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Wohnfläche: ca. 102 m²
zuzüglich Nutzfläche: ca. 188 m²

Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-/Essraum mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Abstellraum,
Schlafzimmer, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche,
Büro.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss wurde ein großer Raum mit großen Fenstern wohnlich ausgebaut,
ein weiterer Teilbereich des Obergeschosses ist nicht ausgebaut.

Souterrain:
Zum Teil als Nutzfläche ausgebaut mit einem geräumigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum, einer Partyküche, einem Duschbad und weiteren Kellerräumen.
Eine Kellertreppe führt durch die Garage nach draußen.

Die überlange Doppelgarage wurde gestrichen und gefliest.
In der Einfahrt zur Garage ist die Pflasterung außergewöhnlich und sehr ansprechend verlegt.

Das Haus besitzt eine sehr gute Aufteilung, ideal für Leute mittleren Alters, da sich der Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene befindet.
Es ist äußerst gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Wohnfläche: ca. 102 m²
zuzüglich Nutzfläche: ca. 188 m²

Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-/Essraum mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Abstellraum,
Schlafzimmer, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche,
Büro.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss wurde ein großer Raum mit großen Fenstern wohnlich ausgebaut,
ein weiterer Teilbereich des Obergeschosses ist nicht ausgebaut.

Souterrain:
Zum Teil als Nutzfläche ausgebaut mit einem geräumigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum, einer Partyküche, einem Duschbad und weiteren Kellerräumen.
Eine Kellertreppe führt durch die Garage nach draußen.

Die überlange Doppelgarage wurde gestrichen und gefliest.
In der Einfahrt zur Garage ist die Pflasterung außergewöhnlich und sehr ansprechend verlegt.