Haus zum Verkauf €719.000 315 m²
48163 Münster-Amelsbüren, Münster

Dieser außergewöhnlich vielseitige und großzügige Bungalow eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von mehr als 300 m² und zwei separat voneinander getrennten Wohneinheiten sind hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. In einer gepflegten Wohnsiedlung am Ende einer kleinen Anliegerstraße liegt dieses Raumwunder versteckt in ruhiger Lage. Ursprünglich wurde das Haus 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem angrenzenden exklusiven Schwimmbad erbaut. Im Jahr 2005 wurde die Schwimmhalle in eine helle und gemütliche 73 m² Wohnung mit separatem Eingang umgebaut. Ansprechend sind hier neben einer versetzten Ebene im großzügig geschnittenen Wohnraum auch die bodentiefen Fenster, die einen direkten Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse ermöglichen. Die wahre Größe des Hauses zeigt sich jedoch erst im Haupthaus. Eine große, helle Diele trennt den Wohnbereich vom Schlaftrakt. Mit über 25 m² ist in der Küche auch noch genügend Platz für einen langen Tisch, an dem die Mahlzeiten gemeinsam eingenommen werden können. Nach dem Essen bietet das halboffen angrenzende Kaminzimmer einen wunderbaren Rückzugsort für eine kleine Ruhepause mit einer guten Tasse Kaffee. Bei schönem Wetter findet man ein schattiges Plätzchen auf der idyllischen Küchenterrasse, die man von hier aus begehen kann. Das Highlight ist jedoch das mit über 50 m² große Wohnzimmer mit seinen großen Türen zur sonnigen Terrasse. Hier lässt es sich leben und gemütlich vor dem Kamin entspannen. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern watet der Schlaftrakt auf. Die beiden größten Räume sind nach Süden zur Terrasse hin ausgerichtet und können sowohl als Schlaf- als auch als Wohnraum genutzt werden. Ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht ergänzt diesen Teil des Hauses und ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Aber auch der Keller hat noch Einiges zu bieten: Hier wurden 2010 zwei weitere Räume zu Wohn- und Arbeitsräumen ausgebaut und durch ein geräumiges Duschbad, das in einem ursprünglichen Fitness- und Saunabereich untergebracht ist, ergänzt. Das im Jahr 2005 umgebaute Appartement erweitert noch einmal die Vielseitigkeit des Hauses und stellt einen echten Mehrwert dar. Als eigene Wohneinheit mit Küche, Bad und großzügigem Wohnraum ist eine Nutzung als Praxis, für Großeltern oder Au-Pair oder auch zur Vermietung denkbar. Aus allen Bereichen des Hauses haben Sie Zugang zum pflegeleichten Garten, der von zahlreichen Büschen und Hecken umgeben ist. Die drei Terrassen ermöglichen zukünftigen Bewohnern diskrete, separate Rückzugsorte und der großen Familie viel Platz für eine fröhliche Runde beim Grillen. Auch für die Fahrzeuge ist gesorgt. Ein Stellplatz vor dem Haus und eine schmale lange Garage mit elektrischem Tor bieten Parkmöglichkeiten und in einem abschließbaren Schuppen lassen sich zudem Fahrräder und Gartengeräte gut unterbringen. Die Räume des Hauses sind aktuell komplett frisch gestrichen und das Appartement ist mit einem neuen Teppichboden ausgelegt. Die Immobilie ist leergezogen und steht den neuen Eigentümern kurzfristig zur Verfügung. FAZIT: Ein Haus mit vielen Nutzungsvarianten auf einer Ebene - ideal für das Alter! Perfekt für die große Familie, für Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem ruhigen Wohnen oder einem Büro im Haus oder auch für eine Senioren-WG, unweit von Münster mit guter Anbindung an Infrastruktur und an das Autobahnnetz. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Wohntraum realisieren.

Wohnung 1 ERDGESCHOSS großzügige Diele Flur mit zahlreichen Einbauschränken offene Wohnküche mit Siemens-Geräten (neu 2010) Kaminzimmer mit Ausgang zur kleinen Ost-Terrasse großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse Fußbodenheizung in WZ und Kaminzimmer bodentiefe neue Terrassentür (2010) Gäste WC 4 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet (teilw. elektrisch) überwiegend Fliesenböden UNTERGESCHOSS großzügiges Bad mit Dusche (2010) 2 Wohn-Schlafräume (Ausbau 2010) Waschkeller Vorratskeller Vissmann Ölheizung ( neu1998) mit 15.000 l WOHNUNG 2 neu erstellt 2010 Küche mit vorbereiteten Anschlüssen Bad Wohn-Schlafraum / Büro neue bodentiefe Glasschiebetür (2010) neue Schallschutzfenster (2010) Rollläden Verbindungstür zur Wohnung 1 GARAGE elektrisches Tor Durchgang zum Garten GEBÄUDE /GARTEN Neueindeckung Flachdach und neue Attika (2005) Dachfirst erneuert (2006) Terrassen neu verlegt (2013) Abschließbarer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Der Bungalow liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung am Rande von Amelsbüren, dem südlichsten Stadtteil Münsters. Den Dorfkern mit seinen Geschäften und den Dingen des täglichen Lebens erreicht man fußläufig in wenigen Minuten und für die Kleinen in der Familie sind Kindergärten und eine offene Ganztagsgrundschule am Ort vorhanden. Unkompliziert zu erreichen und in direkter Nähe im nur ca. 5 Autominuten nahe gelegenen Stadtteil Hiltrup befinden sich als weiterführende Schulen eine Hauptschule, eine Realschule und zwei renommierte Gymnasien. Anbindungstechnisch ist Amelsbüren optimal ausgestattet. Eine eigene Autobahnanschlussstelle macht die A1 in wenigen Minuten erreichbar und ein Bahnhof schafft unkomplizierte Verbindungen in das Ruhrgebiet und nach Münster. Mit dem Fahrrad sind Sie in 20 Minuten in Münsters City und in wenigen Minuten mitten im Grünen. Der größte Sportverein in Amelsbüren ist die DJK Grün-Weiß Amelsbüren mit über 1700 Mitgliedern und zahlreichen Angeboten. An der Tennisanlage Hördemannstraße stehen den Mitgliedern acht Tennisplätze zur Verfügung. Der Reit- und Fahrverein Amelsbüren ist einer der ältesten Reitvereine Deutschlands und hat zirka 400 Mitglieder. Der Verein unterhält eine Anlage auf dem Gelände Böckenhorst mit zwei Außenplätzen sowie einer Reithalle. Der dörfliche Charakter, die Nähe Münster und seinen universitären Instituten, die gute Anbindung und die grüne Umgebung machen den Amelsbüren als Wohnort zunehmend attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns an!