Haus zum Verkauf €169.000 365 m²
67722 Winnweiler-Potzbach

Die Gemeinde Winnweiler liegt verkehrsgünstig an der A63 (Kaiserslautern-Mainz). Idylisch im Tal der Alsenz mit viel Natur gelegen, bietet Winnweiler alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.

Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus Zum Spinnrädl sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 220.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Mehrfamilienhaus steht sehr ruhig in einer Seitenstraße im Ortsteil Potzbach bei Winnweiler.
Die verkehrsgünstige Lage an der A63 Kaiserslautern/Mainz garantiert eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Dadurch erreichen Sie zum Beispiel Kaiserslautern in weniger als 20 Minuten.

Das Haus verfügt über zwei identische Wohnungen mit überdachtem Balkon und ist komplett unterkellert. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und funktional ausgestattet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 10.200 EUR.

Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fenster, die Dämmung des Daches und die Installation einer neuen Zentralheizung der Marke Buderus, bietet das Haus eine gute Ausgangssituation für ein langfristiges Mietobjekt oder die Eigennutzung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per eMail zu oder klären Ihre Fragen bei einem persönlichen Termin.

Das Mehrfamilienhaus steht sehr ruhig in einer Seitenstraße im Ortsteil Potzbach bei Winnweiler.
Die verkehrsgünstige Lage an der A63 Kaiserslautern/Mainz garantiert eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Dadurch erreichen Sie zum Beispiel Kaiserslautern in weniger als 20 Minuten.

Das Haus verfügt über zwei identische Wohnungen mit überdachtem Balkon und ist komplett unterkellert. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und funktional ausgestattet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 10.200 EUR.

Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fenster, die Dämmung des Daches und die Installation einer neuen Zentralheizung der Marke Buderus, bietet das Haus eine gute Ausgangssituation für ein langfristiges Mietobjekt oder die Eigennutzung.

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