Haus zum Verkauf €347.000 1998 m²
38700 Braunlage

EG + 1. OG
3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen + Büro, Wohnfläche: 432 m² + 3 1/2 Bakone + 2 Terrassen,
Nutzfläche: 591 m², teilunterkellert,
Doppelgarage + 6 Stellplätze an der Straße (auf dem Grundstück),
Marken-Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) und Warmwasserzubereitung

Wohnung 1 im EG = 225 m², 7 1/2 Zimmer/Bereiche (aufgeteilt in 5 Räume) + Wohnküche, Veranda,
Waschküche mit Dusche + Sitzbad, (einschließlich Waschmaschine, Wäschetrockner etc.), Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Kamin, Panoramafenster, große Frei-Terrasse (45 m²) + überdachte und verglaste Terrasse (16 m²)

Wohnung 2 im OG = 114 m², 4 Zimmer + kleine Garderobe mit Einbauschrank + Küche, Esszimmer, großes Bad/WC, Kamin (Kaminzimmer), Wannenbad + Dusche + Balkon (teilüberdacht und teilwindschutzverglast (34 m²) ,

Wohnung 3 im OG = 59 m², 2 Zimmer + Esszimmer, Küche, Dusche/WC, begehbarer Schrank + kleiner Balkon (überdacht + teilwindschutzverglast).

Büro, 3 Räume im OG, ca. 33 m², 2 Arbeitsräume + Archiv-/Aktenraum + kleiner Flur + Balkon 17 m² (teilüberdacht)

Grundstück: 1998 m²
mit viel Freifläche (zum Sonnen, Toben, Tischtennis-, Federballspielen u.v.m.).

Bauart: massiv + Harzer Doppeldach (Anbau = überwiegend Holz)
Energieausweis: Klasse C
(Hält sehr gut die vorgegebene Temperatur. Kühlt im Winter nur sehr langsam ab und erwärmt sich im Sommer auch nur sehr langsam.)

Alle Wohnungen mit Einbauküchen. Im EG überwiegend Isolierverglasung. Im OG vollständige Isolierverglasung. - Wetterseite im OG 2018 neue Fenster.

Abgabe der Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG (57 m²) sowie Büro gerne vollmöbliert.

Keller / Werkstatt (ca. 103 m²) 4 Räume + Abstellraum, Doppelgarage, Fahrradabstellraum, Werkstatt, Dusche/WC, Heizungsraum, zusätzlicher Kühlschrank + Tiefkühltruhe, voll möbliert/ausgestattet mit allen nötigen Werkzeug, Geräten und Maschinen. ( Allein die Werkstattausstattung beläuft sich auf ein kleines Vermögen.)

+ Reichlich Lagerraum im Anbau sowie ein Gerätehaus im Garten.

+ Ummauerter, abschließbarer und beleuchteter Innenhof (139 m²) - wird z.Zt. saniert.

Alle Wohnungen mit Einbauküchen,

Auf Wunsch voll möbliert und ausgestattet sind:
Wohnung 1 im EG,
Wohnung 3 im OG,
Keller / Werkstatt mit allen nötigen Geräten, Werkzeugen und Maschinen, wie zwei große Werkbänke, Schwerlastregale, Benzin- und E-Kettensäge, Standkreissäge, Handkreissäge, Standbohrer, 7,5-t-Holzspalter, E-Rasenmäher, E-Laubsauger, Benzin-Schneefräse, mob. Baugerüst, E-Schweißgerät, Hochdruckreiniger uvm.

Ruhige Halbhanglage auf rund 600 m üNN, fast am Ende einer Sackgasse (also
kein Durchgangsverkehr) am südöstlichen Rand von Braunlage (einem aufstrebenden Touristmus-Ort im Winter & Sommer) in direkter Nähe von Wald, Wiesen, Fluss sowie Ski-/Rodelpiste mit Skilift, viele Relax- und Wandermöglichkeiten sowie toller
Aussicht auf Braunlage, Wurmberg und Umgebung.
Zum Busbahnhof sowie zu den zentralen Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte,
Tankstelle, Kfz-Werkstätten, Getränkemarkt, Schnellimbiss etc.) gelangt man in nur 2 Autominuten oder in 10 Minuten zu Fuß.
Das Zentrum von Braunlage (mit einer vollständigen Infrastruktur, Ärzten,
Apotheken, Banken, Tankstelle, weiteren Geschäften etc.) ist per Auto in rund
2 bis 3 Minuten zu erreichen.
In weniger als 10 Autominuten findet man auch den weitläufigen Kurpark, die
Wurmbergseilbahn, Schwimmhalle, Eisstadion, unzählige Restaurants, Cafés, Kneipen, diverse Freizeitaktivitätseinrichtungen u.v.m.

Wintersportfans sind in 2 Fußminuten an Loipen und Hasselkopf-Piste oder in 5 Autominuten an der größeren Rathauspiste. Zum großen Hexenritt
(Wurmberg) braucht man ebenfalls mit dem Auto nur knapp 10 Minuten.
Über die nahegelegene Abfahrt Braunlage Süd ist man in max. 3 bis 4 Autominuten schnell auf der B4/B242.
Die Städte Bad Harzburg, Bad Lauterberg (20 Autominuten), Wernigerode (30
Autominuten) und Goslar (40 Autominuten) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Auch Beeren- und Pilzfans kommen durch das reichhaltige Vorkommen von Heidel-, Blau-, Him- und Brombeeren sowie div. Pilzsorten gut auf ihre Kosten.

EG + 1. OG
3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen + Büro, Wohnfläche: 432 m² + 3 1/2 Bakone + 2 Terrassen,
Nutzfläche: 591 m², teilunterkellert,
Doppelgarage + 6 Stellplätze an der Straße (auf dem Grundstück),
Marken-Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) und Warmwasserzubereitung

Wohnung 1 im EG = 225 m², 7 1/2 Zimmer/Bereiche (aufgeteilt in 5 Räume) + Wohnküche, Veranda,
Waschküche mit Dusche + Sitzbad, (einschließlich Waschmaschine, Wäschetrockner etc.), Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Kamin, Panoramafenster, große Frei-Terrasse (45 m²) + überdachte und verglaste Terrasse (16 m²)

Wohnung 2 im OG = 114 m², 4 Zimmer + kleine Garderobe mit Einbauschrank + Küche, Esszimmer, großes Bad/WC, Kamin (Kaminzimmer), Wannenbad + Dusche + Balkon (teilüberdacht und teilwindschutzverglast (34 m²) ,

Wohnung 3 im OG = 59 m², 2 Zimmer + Esszimmer, Küche, Dusche/WC, begehbarer Schrank + kleiner Balkon (überdacht + teilwindschutzverglast).

Büro, 3 Räume im OG, ca. 33 m², 2 Arbeitsräume + Archiv-/Aktenraum + kleiner Flur + Balkon 17 m² (teilüberdacht)

Grundstück: 1998 m²
mit viel Freifläche (zum Sonnen, Toben, Tischtennis-, Federballspielen u.v.m.).

Bauart: massiv + Harzer Doppeldach (Anbau = überwiegend Holz)
Energieausweis: Klasse C
(Hält sehr gut die vorgegebene Temperatur. Kühlt im Winter nur sehr langsam ab und erwärmt sich im Sommer auch nur sehr langsam.)

Alle Wohnungen mit Einbauküchen. Im EG überwiegend Isolierverglasung. Im OG vollständige Isolierverglasung. - Wetterseite im OG 2018 neue Fenster.

Abgabe der Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG (57 m²) sowie Büro gerne vollmöbliert.

Keller / Werkstatt (ca. 103 m²) 4 Räume + Abstellraum, Doppelgarage, Fahrradabstellraum, Werkstatt, Dusche/WC, Heizungsraum, zusätzlicher Kühlschrank + Tiefkühltruhe, voll möbliert/ausgestattet mit allen nötigen Werkzeug, Geräten und Maschinen. ( Allein die Werkstattausstattung beläuft sich auf ein kleines Vermögen.)

+ Reichlich Lagerraum im Anbau sowie ein Gerätehaus im Garten.

+ Ummauerter, abschließbarer und beleuchteter Innenhof (139 m²) - wird z.Zt. saniert.

EG + 1. OG
3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen + Büro, Wohnfläche: 432 m² + 3 1/2 Bakone + 2 Terrassen,
Nutzfläche: 591 m², teilunterkellert,
Doppelgarage + 6 Stellplätze an der Straße (auf dem Grundstück),
Marken-Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) und Warmwasserzubereitung

Wohnung 1 im EG = 225 m², 7 1/2 Zimmer/Bereiche (aufgeteilt in 5 Räume) + Wohnküche, Veranda,
Waschküche mit Dusche + Sitzbad, (einschließlich Waschmaschine, Wäschetrockner etc.), Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Kamin, Panoramafenster, große Frei-Terrasse (45 m²) + überdachte und verglaste Terrasse (16 m²)

Wohnung 2 im OG = 114 m², 4 Zimmer + kleine Garderobe mit Einbauschrank + Küche, Esszimmer, großes Bad/WC, Kamin (Kaminzimmer), Wannenbad + Dusche + Balkon (teilüberdacht und teilwindschutzverglast (34 m²) ,

Wohnung 3 im OG = 59 m², 2 Zimmer + Esszimmer, Küche, Dusche/WC, begehbarer Schrank + kleiner Balkon (überdacht + teilwindschutzverglast).

Büro, 3 Räume im OG, ca. 33 m², 2 Arbeitsräume + Archiv-/Aktenraum + kleiner Flur + Balkon 17 m² (teilüberdacht)

Grundstück: 1998 m²
mit viel Freifläche (zum Sonnen, Toben, Tischtennis-, Federballspielen u.v.m.).

Bauart: massiv + Harzer Doppeldach (Anbau = überwiegend Holz)
Energieausweis: Klasse C
(Hält sehr gut die vorgegebene Temperatur. Kühlt im Winter nur sehr langsam ab und erwärmt sich im Sommer auch nur sehr langsam.)

Alle Wohnungen mit Einbauküchen. Im EG überwiegend Isolierverglasung. Im OG vollständige Isolierverglasung. - Wetterseite im OG 2018 neue Fenster.

Abgabe der Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG (57 m²) sowie Büro gerne vollmöbliert.

Keller / Werkstatt (ca. 103 m²) 4 Räume + Abstellraum, Doppelgarage, Fahrradabstellraum, Werkstatt, Dusche/WC, Heizungsraum, zusätzlicher Kühlschrank + Tiefkühltruhe, voll möbliert/ausgestattet mit allen nötigen Werkzeug, Geräten und Maschinen. ( Allein die Werkstattausstattung beläuft sich auf ein kleines Vermögen.)

+ Reichlich Lagerraum im Anbau sowie ein Gerätehaus im Garten.

+ Ummauerter, abschließbarer und beleuchteter Innenhof (139 m²) - wird z.Zt. saniert.