4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 138 m²
88633 Heiligenberg

Heiligenberg liegt im oberen Linzgau, etwa vier Kilometer nördlich von Salem und befindet sich direkt an einer eiszeitlichen Moränenkante, welche den um bis zu 400 Meter höhergelegenen oberen zum unteren Linzgau abgrenzt. Aufgrund seiner Lage bietet Heiligenberg dem Besucher einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen und gilt daher auch als Aussichtsterrasse des Bodensees.
Heiligenberg liegt an der Westroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Nur ca. 20 Autominuten vom Bodensee entfernt befindet sich der zu Heiligenberg gehörende Ortsteil Steigen in geschichtsträchtiger Landschaft.

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, GBS Immobilien Überlingen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss einer ruhig gelegenen Zweifamiliendoppelhaushälfte befindet sich diese großzügige 4,5 Zimmer Maisonettewohnung. Durch den eigenen Außeneingang neben der Garage können Sie die Wohnung trockenen Fußes erreichen. Im Obergeschoss angekommen finden Sie neben der Küche den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gemütlichkeit wird hier neben dem offenen Kamin auch durch den großen Südbalkon mit schönem Ausblick auf das Schloss Heiligenberg sowie der Fernsicht in Richtung Alpenkette ausgestrahlt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eins derzeit als Esszimmer genutzt wird. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich neben der schönen, offenen Galerie ein großes Schlafzimmer. Hier wird durch die große Fensterfläche ein herrlicher Blick über das Salemer Tal und an schönen Tagen bis zum Bodensee ermöglicht. Ein weiterer, derzeit als Abstellkammer genutzter Raum, hat Potenzial ein kleines Gästezimmer oder ein Badezimmer für das Obergeschoss zu werden.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum. Daneben befindet sich der Waschraum, welchen man sich mit der anderen Partei im Haus teilt. Auf der technischen Seite bietet die Wohnung eine Gasheizung sowie eine Solaranlage für das warme Wasser. Platz für das Auto bietet die Garage direkt vor der Haustür, wodurch man trockenen Fußes die Wohnung erreichen kann.

Kaufpreis: 330.000€
1 Garage: 15.000€

Im Obergeschoss und Dachgeschoss einer ruhig gelegenen Zweifamiliendoppelhaushälfte befindet sich diese großzügige 4,5 Zimmer Maisonettewohnung. Durch den eigenen Außeneingang neben der Garage können Sie die Wohnung trockenen Fußes erreichen. Im Obergeschoss angekommen finden Sie neben der Küche den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gemütlichkeit wird hier neben dem offenen Kamin auch durch den großen Südbalkon mit schönem Ausblick auf das Schloss Heiligenberg sowie der Fernsicht in Richtung Alpenkette ausgestrahlt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eins derzeit als Esszimmer genutzt wird. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich neben der schönen, offenen Galerie ein großes Schlafzimmer. Hier wird durch die große Fensterfläche ein herrlicher Blick über das Salemer Tal und an schönen Tagen bis zum Bodensee ermöglicht. Ein weiterer, derzeit als Abstellkammer genutzter Raum, hat Potenzial ein kleines Gästezimmer oder ein Badezimmer für das Obergeschoss zu werden.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum. Daneben befindet sich der Waschraum, welchen man sich mit der anderen Partei im Haus teilt. Auf der technischen Seite bietet die Wohnung eine Gasheizung sowie eine Solaranlage für das warme Wasser. Platz für das Auto bietet die Garage direkt vor der Haustür, wodurch man trockenen Fußes die Wohnung erreichen kann.

Kaufpreis: 330.000€
1 Garage: 15.000€