2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 54 m²
86167 Augsburg (Lechhausen)

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Augsburg-Lechhausen. Fußläufig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs & auch der Flößerpark bzw. der Lech in wenigen Minuten zu erreichen. Spazieren Sie über den Lech sind Sie bereits am Schäfflerbach, dem Innenstadtbereich Augsburgs. Die Wohnung liegt im 5. OG (von 5), des gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltstelle: 100m
Augsburg Zentrum - Rathausplatz: ca. 10 Minuten mit Straßenbahn, ca. 7 Minuten mit Auto
A8 (Augsburg-Ost): ca. 5 Minuten mit Auto
München Hbf: ca. 50 Minuten mit Auto

Provisionshinweis:
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Haftung:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Dokumente vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Es obliegt dem Käufer, die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle angebotenen Immobilien sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rundum attraktive Immobilie!

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss - über den Dächern Lechhausens. Ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer, sowie Wohn-/Esszimmer ist halb überdacht Süd-/Süd-östlich und damit Richtung Innenhof hin ausgerichtet. Wohnung und keller- bzw. TG-Ebene erreichen Sie gemütlich über den Aufzug. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich einen Katzensprung vom Gebäude entfernt, sodass Sie in ca. 10 Minuten am Rathausplatz ankommen. Mit dem Auto sind Sie in unter 10 Minuten auf der A8 Augsburg-Ost und zum Flößerpark bzw. Lech spazieren Sie gemütlich keine 3 Minuten.

Highlights:

*Balkon
*Aufzug
*Straßenbahnhaltestelle vor der Tür
*Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden
*Absolut ruhig
*Kleine Einheit, gutes Investment

Seltenheit: Es gibt die Möglichkeit im gleichen Gebäude eine weitere 2ZKB zu erwerben! Sprechen Sie uns bei Interesse darauf an!

Aktuelle Nutzung:

Die Immobilie ist seit ca. 5 Jahren an die gleichen, netten Personen vermietet. Seit Einzug wurde keine Mieterhöhung seitens des Vermieters gefordert.

Aus dem Wirtschaftsplan 2020 in Euro, pro Monat:

Umlegbar: 146,95 (Whg); 6,17 (TG)
Nicht umlegbar: 21,95 (Whg); 0,99 (TG)
Rücklagenzuführung: 58,3 (Whg); 3,81 (TG)

Rundum attraktive Immobilie!

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss - über den Dächern Lechhausens. Ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer, sowie Wohn-/Esszimmer ist halb überdacht Süd-/Süd-östlich und damit Richtung Innenhof hin ausgerichtet. Wohnung und keller- bzw. TG-Ebene erreichen Sie gemütlich über den Aufzug. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich einen Katzensprung vom Gebäude entfernt, sodass Sie in ca. 10 Minuten am Rathausplatz ankommen. Mit dem Auto sind Sie in unter 10 Minuten auf der A8 Augsburg-Ost und zum Flößerpark bzw. Lech spazieren Sie gemütlich keine 3 Minuten.

Highlights:

*Balkon
*Aufzug
*Straßenbahnhaltestelle vor der Tür
*Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden
*Absolut ruhig
*Kleine Einheit, gutes Investment

Seltenheit: Es gibt die Möglichkeit im gleichen Gebäude eine weitere 2ZKB zu erwerben! Sprechen Sie uns bei Interesse darauf an!

Aktuelle Nutzung:

Die Immobilie ist seit ca. 5 Jahren an die gleichen, netten Personen vermietet. Seit Einzug wurde keine Mieterhöhung seitens des Vermieters gefordert.

Aus dem Wirtschaftsplan 2020 in Euro, pro Monat:

Umlegbar: 146,95 (Whg); 6,17 (TG)
Nicht umlegbar: 21,95 (Whg); 0,99 (TG)
Rücklagenzuführung: 58,3 (Whg); 3,81 (TG)