Haus zum Verkauf €455.000 764 m²
84543 Winhöring

stimmiges sowie gepflegtes Einfamilienhaus mit harmonisch angelegtem Grundstück am Rande von Winhöring, Nahe zu Neuötting. Angrenzend ist die Isen gelegen.

Weiterhin strahlt das Anwesen ein behagliches sowie leicht mediterranes Wohngefühl aus. Die Räume sind platztechnisch ordentlich und lichtdurchflutet konzipiert. Ein Kachelofen im Wohn/ Essbereich mit Sitzmöglichkeit wurde integriert. Insgesamt gesehen bietet dieses Haus auch für die große Familie genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der wirklich schön gestaltete Garten welcher nahezu blickdicht bepflanzt wurde.

Infrastrukturell ist der Immobilienstandort Winhöring perfekt angebunden insbesondere an die BAB "A94" mit der Anschlussstelle "Neuötting". Nach aktuellen Prognosen wird mit der vollständigen Fertigstellung Ende September 2019 zu rechnen sein. Die Landeshauptstadt München wird sodann binnen ca. 50 PKW-Fahrtminuten erreichbar sein und vor diesem Gesamthintergrund den Landkreisen Altötting/ Mühldorf weiterhin positiven Aufschwung darbieten.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre konstant renoviert und stets durch die Eigentümer bewohnt. Beispielhaft wurden z. B. Kunststofffenster 2009 im gesamten Haus neu installiert.

Weitere Merkmale zum Objekt sind u. a.

+ sonniges Grundstück mit Charme und 764 m² in Südausrichtung (Gartenareal von Außen kaum einsehbar mit Baumbestand und blickdicht gestaltet)
+ großzügige Doppelgarage sowie zwei PKW Stellplätze davor
+ Kachelofen im Wohn/ Essbereich integriert
+ Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (der zuständige Bezirkskaminkehrer hat das Heizsystem bzw. die Werte in 2019 geprüft und protokollierend abgenommen)
+ manuelle Rollläden installiert
+ Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich
+ separierte Landhausküche in L-Form in Holzausführung inklusive
+ im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt
+ Laminat in den Schlafräumen
+ Gäste WC mit Urinal und Toilette im EG
+ überdachter Südbalkon und Freisitz
+ bis zu vier Schlafräume im 1.OG konzipierbar, ein weiteres Zimmer im EG z. B. als HWR nutzbar
+ Hauptbadezimmer mit Wanne/ Dusche sowie großem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank
+ offenes Treppenhaus mit Lichtzufuhr (Galerieartig)
+ großer Nutzraum (Werkstatt) mit Fenster im KG

Das Anwesen ist nunmehr leerstehend und kann nach Eigentumsübergang sofort bezogen werden.

Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn.

Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Das Gemeindegebiet wird durchzogen von den Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und B 588 (Neuötting-Eggenfelden). Die Bundesstraße wurde mittlerweile in diesem Bereich zur Kreisstraße abgewertet. Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die bereits teilweise fertiggestellte Bundesautobahn 94 (München-Pocking).

Winhöring befindet sich rund

- 91 km von der Landeshauptstadt München
- 7 km von Altötting
- 10 km von Mühldorf am Inn
- 84 km von Passau und
- 2 km von Neuötting entfernt.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir ermitteln auf Wunsch den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Gutachten von Ihrer Immobilie.

stimmiges sowie gepflegtes Einfamilienhaus mit harmonisch angelegtem Grundstück am Rande von Winhöring, Nahe zu Neuötting. Angrenzend ist die Isen gelegen.

Weiterhin strahlt das Anwesen ein behagliches sowie leicht mediterranes Wohngefühl aus. Die Räume sind platztechnisch ordentlich und lichtdurchflutet konzipiert. Ein Kachelofen im Wohn/ Essbereich mit Sitzmöglichkeit wurde integriert. Insgesamt gesehen bietet dieses Haus auch für die große Familie genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der wirklich schön gestaltete Garten welcher nahezu blickdicht bepflanzt wurde.

Infrastrukturell ist der Immobilienstandort Winhöring perfekt angebunden insbesondere an die BAB "A94" mit der Anschlussstelle "Neuötting". Nach aktuellen Prognosen wird mit der vollständigen Fertigstellung Ende September 2019 zu rechnen sein. Die Landeshauptstadt München wird sodann binnen ca. 50 PKW-Fahrtminuten erreichbar sein und vor diesem Gesamthintergrund den Landkreisen Altötting/ Mühldorf weiterhin positiven Aufschwung darbieten.

stimmiges sowie gepflegtes Einfamilienhaus mit harmonisch angelegtem Grundstück am Rande von Winhöring, Nahe zu Neuötting. Angrenzend ist die Isen gelegen.

Weiterhin strahlt das Anwesen ein behagliches sowie leicht mediterranes Wohngefühl aus. Die Räume sind platztechnisch ordentlich und lichtdurchflutet konzipiert. Ein Kachelofen im Wohn/ Essbereich mit Sitzmöglichkeit wurde integriert. Insgesamt gesehen bietet dieses Haus auch für die große Familie genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der wirklich schön gestaltete Garten welcher nahezu blickdicht bepflanzt wurde.

Infrastrukturell ist der Immobilienstandort Winhöring perfekt angebunden insbesondere an die BAB "A94" mit der Anschlussstelle "Neuötting". Nach aktuellen Prognosen wird mit der vollständigen Fertigstellung Ende September 2019 zu rechnen sein. Die Landeshauptstadt München wird sodann binnen ca. 50 PKW-Fahrtminuten erreichbar sein und vor diesem Gesamthintergrund den Landkreisen Altötting/ Mühldorf weiterhin positiven Aufschwung darbieten.