4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 114 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 1890 erbauten Mehrfamilienhaus. Über das weitläufige Treppenhaus erreichen Sie im zweiten Obergeschoss die angebotene Wohnung. Das Treppenhaus wirkt aufgrund des großen Oberlichts sehr hell und freundlich.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung ca. 114,13m² zur Verfügung. Diese sind in einen hellen Flur, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste- WC und eine Abstellkammer unterteilt.
Über den ca. 8,84 m² großen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung und haben direkten Zugang zur Toilette und dem Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und aufgrund der großen Fenster nach Westen sehr hell und freundlich. Über einen Durchgang erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die zum Innenhof gelegene Wohnküche. Mit ca. 19,02 m² finden hier sowohl die Küche, als auch ein großer Essbereich Platz.
Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie das Kinder- und das Elternschlafzimmer. Durch den rechteckigen Zuschnitt und die Flächen von ca. 15,28 m² sowie 18,18 m² bieten diese beiden Räume genug Platz und wegen der Raumhöhen ein tolles Raumgefühl.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung finden Sie am Ende des Flurs zuerst das Badezimmer. Dort finden Sie eine große Badewanne, eine große Dusche und einen Waschtisch. Die Ausstattung ist klassisch gehalten mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen.
Anschließend finden Sie das Gästezimmer bzw. Büro, hier stehen dem neuen Eigentümer ca. 13,11 m² zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süd- Osten gerichteten Balkon. Dieser wurde aktuell durch eine Baumaßnahme auf ca. 8,5 m² vergrößert, was eine zusätzliche Aufwertung der Wohnung darstellt.
Vor ca. 2,5 Jahren wurde die Wohnung von Grund auf saniert. So wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen, die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert, ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne installiert.
Auch das Treppenhaus wurde erst kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft renoviert, hier wurde großen Wert auf den Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr des Objektes geachtet.
Zum Angebot dieser Wohnung gehört ein großes, beheiztes Kellerabteil im Gewölbekeller.

- komplett saniert
- auf Wunsch ist eine Edelstahl- Einbauküche inklusive einem freistehenden, hochwertigen Kühlschrank vorhanden
- isolierverglaste Holzfenster
- Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen/ Naturstein im Bad, WC sowie in der Abstellkammer
- stilgetreue Armaturen in Bad und WC
- Anschluss Kaminofen/ Schwedenofen im WZ möglich
- edle Lichtschalter/ Steckdosen in allen Räumen
- wunderschöne, stilechte Türgriffe in allen Räumen

Das Glockenbachviertel ist in, nicht nur als Wohngegend.
Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- Shopping- und Restaurantszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.
Das Viertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnquartieren Münchens. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Einheimische und Touristen flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen.
Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: die nahen Isarauen sowie den alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar- Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 15 Gehminuten entfernte Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens.
Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, welche sich in den vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und auch kunsthandwerklichen Läden zeigt.
Der Stadtteil ist über die U- Bahnlinien U1, U2 und U7 an der Fraunhofer Straße, dazu über die Linien U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zu den S- Bahnstationen Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahnstation in der Müllerstraße ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
S-Bahnstation Isartor ( Stammstrecke ) ca. 400 m entfernt
U- Bahnstation Fraunhoferstraße ( Linie U2 ) ca. 500 m entfernt
Gärtnerplatz ca. 400 m entfernt
Viktualienmarkt ca. 550 m entfernt
Deutsches Museum ca. 400 m entfernt

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 1890 erbauten Mehrfamilienhaus. Über das weitläufige Treppenhaus erreichen Sie im zweiten Obergeschoss die angebotene Wohnung. Das Treppenhaus wirkt aufgrund des großen Oberlichts sehr hell und freundlich.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung ca. 114,13m² zur Verfügung. Diese sind in einen hellen Flur, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste- WC und eine Abstellkammer unterteilt.
Über den ca. 8,84 m² großen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung und haben direkten Zugang zur Toilette und dem Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und aufgrund der großen Fenster nach Westen sehr hell und freundlich. Über einen Durchgang erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die zum Innenhof gelegene Wohnküche. Mit ca. 19,02 m² finden hier sowohl die Küche, als auch ein großer Essbereich Platz.
Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie das Kinder- und das Elternschlafzimmer. Durch den rechteckigen Zuschnitt und die Flächen von ca. 15,28 m² sowie 18,18 m² bieten diese beiden Räume genug Platz und wegen der Raumhöhen ein tolles Raumgefühl.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung finden Sie am Ende des Flurs zuerst das Badezimmer. Dort finden Sie eine große Badewanne, eine große Dusche und einen Waschtisch. Die Ausstattung ist klassisch gehalten mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen.
Anschließend finden Sie das Gästezimmer bzw. Büro, hier stehen dem neuen Eigentümer ca. 13,11 m² zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süd- Osten gerichteten Balkon. Dieser wurde aktuell durch eine Baumaßnahme auf ca. 8,5 m² vergrößert, was eine zusätzliche Aufwertung der Wohnung darstellt.
Vor ca. 2,5 Jahren wurde die Wohnung von Grund auf saniert. So wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen, die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert, ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne installiert.
Auch das Treppenhaus wurde erst kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft renoviert, hier wurde großen Wert auf den Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr des Objektes geachtet.
Zum Angebot dieser Wohnung gehört ein großes, beheiztes Kellerabteil im Gewölbekeller.

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 1890 erbauten Mehrfamilienhaus. Über das weitläufige Treppenhaus erreichen Sie im zweiten Obergeschoss die angebotene Wohnung. Das Treppenhaus wirkt aufgrund des großen Oberlichts sehr hell und freundlich.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung ca. 114,13m² zur Verfügung. Diese sind in einen hellen Flur, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste- WC und eine Abstellkammer unterteilt.
Über den ca. 8,84 m² großen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung und haben direkten Zugang zur Toilette und dem Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und aufgrund der großen Fenster nach Westen sehr hell und freundlich. Über einen Durchgang erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die zum Innenhof gelegene Wohnküche. Mit ca. 19,02 m² finden hier sowohl die Küche, als auch ein großer Essbereich Platz.
Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie das Kinder- und das Elternschlafzimmer. Durch den rechteckigen Zuschnitt und die Flächen von ca. 15,28 m² sowie 18,18 m² bieten diese beiden Räume genug Platz und wegen der Raumhöhen ein tolles Raumgefühl.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung finden Sie am Ende des Flurs zuerst das Badezimmer. Dort finden Sie eine große Badewanne, eine große Dusche und einen Waschtisch. Die Ausstattung ist klassisch gehalten mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen.
Anschließend finden Sie das Gästezimmer bzw. Büro, hier stehen dem neuen Eigentümer ca. 13,11 m² zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süd- Osten gerichteten Balkon. Dieser wurde aktuell durch eine Baumaßnahme auf ca. 8,5 m² vergrößert, was eine zusätzliche Aufwertung der Wohnung darstellt.
Vor ca. 2,5 Jahren wurde die Wohnung von Grund auf saniert. So wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen, die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert, ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne installiert.
Auch das Treppenhaus wurde erst kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft renoviert, hier wurde großen Wert auf den Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr des Objektes geachtet.
Zum Angebot dieser Wohnung gehört ein großes, beheiztes Kellerabteil im Gewölbekeller.