Haus zum Verkauf €85.000 382 m²
36460 Dorndorf
bisheriger Preis €95.000

Das Wohn- und Gewerbeanwesen besteht im Wesentlichen aus dem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit teilausgebautem DG und großen Gewerberaum (ehem. Schmiedewerkstatt im hinteren Erdgeschossbereich) sowie einem Werkstattgebäude mit Werkstatthalle im EG und Büro-, Lager- und Abstellräumen im Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist frei gezogen und wurde weitgehend nach 1991 modernisiert und somit, nach Renovierung, kurzfristig beziehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die ehemalige Schmiede und das Werkstattgebäude mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 291 m², sind vielseitig nutzbar wie z.B. nicht störendes Gewerbe (z.B. KFZ-Werkstatt), Handel, Dienstleistung, Büro, Atelier, etc.

Der Wohnbereich des Hauses ist frei gezogen und könnte nach wenigen Renovierungsarbeiten, kurzfristig bezogen werden. Die Wohnräume bieten Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die DG-Zimmer können als Gästezimmer oder für den heranwachsenden Teenager genutzt werden, der dort seinen eigenen Wohnbereich hätte.

Im Wohnbereich ist kein nennenswerter Reparaturstau festzustellen, Restmodernisierungen, wie z.B. der Austausch von zwei Fenstern und Bodenbelag im OG (Kinderzimmer) sowie der Austausch des Teppichbodens im Wohnzimmer des EG, sowie malermäßige Renovierungen wären noch zu tätigen.
Gas liegt in der Anliegerstraße Lindengasse, nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, Einbau einer Gasheizung ist somit möglich.

Werkstattgebäude
Das Werkstattgebäude besteht aus einer Werkstatthalle mit großem Hallentor und integriertem WC, und dem massiven Werkstattgebäude mit Heizung, Öltankraum und Werkstattraum im EG, ein Büroraum und Umkleideraum im 1.OG und weiteren Materiallagern und Abstellräumen in den 3 Obergeschossen.

Die Werkstatträume sind, zusammen mit der ehem. Schmiede im Wohnhausbereich, vielseitig nutzbar für nicht störendes Gewerbe wie KFZ-Werkstatt bzw. für anderweitiges Handwerk, Handel, Dienstleistung, Atelier, etc., die oberen Gewerberäume als Büro / Lager usw.

Gewerbefläche Schmiede im Wohnhausca. 58 m²
Gewerbefläche Werkstattgebäudeca. 233 m²

Gewerbliche Nutzfläche gesamt: ca. 291 m²

Ein Wohn- und Gewerbeobjekt für kreatives Wohnen und Arbeiten in angenehmer Wohnlage der attraktiven Gemeinde Dorndorf in der schönen Thüringer Rhön mit guter Anbindung zu den Gemeinden in Hessen.

Raumaufteilung: Wohnhaus

KG:Kellerflur – 3 unterschiedlich große Kellerräume

EG:Flur / Treppenhaus – Wohnzimmer, Küche

Gewerberaum (ehem. Schmiede im hinteren Bereich)

OG:Flur / Treppenhaus – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad 1 mit
Eckbadewanne / Dusche / WC, Flur , 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne /
WC, Abstellraum

DG: Flur / Treppenhaus – Flur, 2 Zimmer (Durchgangszimmer durch Falttür
getrennt), Abstellraum – nicht ausgebauter Dachboden

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Raumhöhen entsprechen heutigem Standard.

Die Rhöngemeinde Dorndorf hat ca. 1.870 Einwohner, ist ein Ortsteil der Krayenberggemeinde und liegt zwischen den Städten Vacha und der Kreisstadt Bad Salzungen im Südwesten des Wartburgkreises, zwischen den Vorbergen des Thüringer Waldes und der Rhön am linken Ufer der Werra, oberhalb der Feldamündung am Nordrand der landschaftlich schönen Thüringer Rhön. Die Verwaltungsgemeinschaft hat ihren Sitz in Dorndorf. Bad Salzungen ist ca. 12 km, Vacha ca. 4 km entfernt. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und in den hessischen Raum. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

Grundstück:
Das Wohnhaus mit dem Werkstattgebäude befindet sich am Ortskernrand von Dorndorf, in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit kleinen Gehöften oder Gärten, zum Teil schön sanierte Fachwerkhäuser.

Das Wohn- und Gewerbeanwesen besteht im Wesentlichen aus dem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit teilausgebautem DG und großen Gewerberaum (ehem. Schmiedewerkstatt im hinteren Erdgeschossbereich) sowie einem Werkstattgebäude mit Werkstatthalle im EG und Büro-, Lager- und Abstellräumen im Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist frei gezogen und wurde weitgehend nach 1991 modernisiert und somit, nach Renovierung, kurzfristig beziehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die ehemalige Schmiede und das Werkstattgebäude mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 291 m², sind vielseitig nutzbar wie z.B. nicht störendes Gewerbe (z.B. KFZ-Werkstatt), Handel, Dienstleistung, Büro, Atelier, etc.

Der Wohnbereich des Hauses ist frei gezogen und könnte nach wenigen Renovierungsarbeiten, kurzfristig bezogen werden. Die Wohnräume bieten Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die DG-Zimmer können als Gästezimmer oder für den heranwachsenden Teenager genutzt werden, der dort seinen eigenen Wohnbereich hätte.

Im Wohnbereich ist kein nennenswerter Reparaturstau festzustellen, Restmodernisierungen, wie z.B. der Austausch von zwei Fenstern und Bodenbelag im OG (Kinderzimmer) sowie der Austausch des Teppichbodens im Wohnzimmer des EG, sowie malermäßige Renovierungen wären noch zu tätigen.
Gas liegt in der Anliegerstraße Lindengasse, nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, Einbau einer Gasheizung ist somit möglich.

Werkstattgebäude
Das Werkstattgebäude besteht aus einer Werkstatthalle mit großem Hallentor und integriertem WC, und dem massiven Werkstattgebäude mit Heizung, Öltankraum und Werkstattraum im EG, ein Büroraum und Umkleideraum im 1.OG und weiteren Materiallagern und Abstellräumen in den 3 Obergeschossen.

Die Werkstatträume sind, zusammen mit der ehem. Schmiede im Wohnhausbereich, vielseitig nutzbar für nicht störendes Gewerbe wie KFZ-Werkstatt bzw. für anderweitiges Handwerk, Handel, Dienstleistung, Atelier, etc., die oberen Gewerberäume als Büro / Lager usw.

Gewerbefläche Schmiede im Wohnhausca. 58 m²
Gewerbefläche Werkstattgebäudeca. 233 m²

Gewerbliche Nutzfläche gesamt: ca. 291 m²

Ein Wohn- und Gewerbeobjekt für kreatives Wohnen und Arbeiten in angenehmer Wohnlage der attraktiven Gemeinde Dorndorf in der schönen Thüringer Rhön mit guter Anbindung zu den Gemeinden in Hessen.

Das Wohn- und Gewerbeanwesen besteht im Wesentlichen aus dem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit teilausgebautem DG und großen Gewerberaum (ehem. Schmiedewerkstatt im hinteren Erdgeschossbereich) sowie einem Werkstattgebäude mit Werkstatthalle im EG und Büro-, Lager- und Abstellräumen im Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist frei gezogen und wurde weitgehend nach 1991 modernisiert und somit, nach Renovierung, kurzfristig beziehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die ehemalige Schmiede und das Werkstattgebäude mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 291 m², sind vielseitig nutzbar wie z.B. nicht störendes Gewerbe (z.B. KFZ-Werkstatt), Handel, Dienstleistung, Büro, Atelier, etc.

Der Wohnbereich des Hauses ist frei gezogen und könnte nach wenigen Renovierungsarbeiten, kurzfristig bezogen werden. Die Wohnräume bieten Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die DG-Zimmer können als Gästezimmer oder für den heranwachsenden Teenager genutzt werden, der dort seinen eigenen Wohnbereich hätte.

Im Wohnbereich ist kein nennenswerter Reparaturstau festzustellen, Restmodernisierungen, wie z.B. der Austausch von zwei Fenstern und Bodenbelag im OG (Kinderzimmer) sowie der Austausch des Teppichbodens im Wohnzimmer des EG, sowie malermäßige Renovierungen wären noch zu tätigen.
Gas liegt in der Anliegerstraße Lindengasse, nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, Einbau einer Gasheizung ist somit möglich.

Werkstattgebäude
Das Werkstattgebäude besteht aus einer Werkstatthalle mit großem Hallentor und integriertem WC, und dem massiven Werkstattgebäude mit Heizung, Öltankraum und Werkstattraum im EG, ein Büroraum und Umkleideraum im 1.OG und weiteren Materiallagern und Abstellräumen in den 3 Obergeschossen.

Die Werkstatträume sind, zusammen mit der ehem. Schmiede im Wohnhausbereich, vielseitig nutzbar für nicht störendes Gewerbe wie KFZ-Werkstatt bzw. für anderweitiges Handwerk, Handel, Dienstleistung, Atelier, etc., die oberen Gewerberäume als Büro / Lager usw.

Gewerbefläche Schmiede im Wohnhausca. 58 m²
Gewerbefläche Werkstattgebäudeca. 233 m²

Gewerbliche Nutzfläche gesamt: ca. 291 m²

Ein Wohn- und Gewerbeobjekt für kreatives Wohnen und Arbeiten in angenehmer Wohnlage der attraktiven Gemeinde Dorndorf in der schönen Thüringer Rhön mit guter Anbindung zu den Gemeinden in Hessen.