Haus zum Verkauf €549.000 658 m²
92318 Neumarkt

Erdgeschoss:
- geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe
- hell gefliestes Gäste-WC
- Küche mit Frühstücksmöglichkeit und angrenzender Speise
- Fußbodenheizung mit Platz zum Möbel stellen
- Kaminholzofen im Wohn-/Essbereich
- zwei Zugänge in den Außenbereich
- Treppe zum Kellergeschoss mit Juramarmor
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Eltern- und Kinderzimmer mit Heizkörper
- Fußbodentemperierung im Bad
- großes Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne mit Kabine, Bidet, sowie Toilette

Kellergeschoss:
- größtenteils Fliesenboden
- teilweise Heizkörper vorhanden
- Anschluss-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Gas-Zentralheizung Marke Wolf
- effiziente Solaranlage für Brauchwassererwärmung

Allgemein:
- Holzisolierglasfenster (2-fach verglast), teilweise Sprossenteilung
- Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)
- Dachflächenfenster Marke Velux mit Innenjalousien
- Keramikfliesen- und Textilböden
- Kabelfernseh- und Telekommunikationsanschlüsse

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
- diverse Regale, Lampen, Rauchwarnmelder

Doppelgarage:
- elektrisches Holzschwingtor (Schlüsselschaltung und Funkhandsender)
- Gartendurchgangstüre
- Strom- und Wasseranschluss (Kaltwasser) mit Ausgussbecken
- 4 Solarmodule auf der Garagendachfläche (Südseite)

Außenanlagen/Grundstück:
- Terrasse und Wintergarten mit Natursteinbelag
- Hecken-/Strauch-/Laub- und Nadelbaumbestand
- Gartenwasseraußenanschlüsse an der Nord- und Südseite

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

PREMIUM - Lage im Stadtteil Altenhof

Die St.-Christopherus-Wiese und das Landesgartenschaugelände als unmittelbaren Nachbarn !

Neumarkt i. d. OPf. (PLZ 92318) - Altenhof, Mussinanstraße
- ruhige verkehrsberuhigte Lage im Wendehammer einer Sackgasse
- bevorzugte und gefragte Wohnlage am nördlichen Stadtrand, zentrumsnah und familienfreundlich
- Entfernung Innenstadt ca. 2 km, Nähe Klinikum (ca. 1,5 km entfernt)
- Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Altdorfer Straße (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei etc.)
- Shopping- und Einkaufscenter Neuer Markt mit Cineplex
- Stadtbusanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
- Kindergarten/Kindertagesstätte (KiTa) St. Elisabeth, Rot-Kreuz Kindergarten, St. Walburga Kindergarten (Stadtteil Holzheim)
- Grund-/Mittelschulen, weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien)
- Ärzte(haus), Apotheken, Banken, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
- Fuß- und Radwege in die Altstadt und am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Freizeit am Bolz-/Skater- und Kinderspielplatz, Schlittenberg Christopheruswiese, Ganzjahresbad
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Nähe Metropolregion Nürnberg
- ca. 3 km zum Bahnhof, Busbahnhof, Bahnanschluss (Regional-)strecke Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- hervorragende Anbindung zu den Bundesstraßen B8 und B299, optimal über Berliner Ring erreichbar
- Autobahnauffahrt A3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten), A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 24 km)
- Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Presse: Im FOCUS-Ranking zu den lebenswertesten Städten in Deutschland belegt Neumarkt in der Oberpfalz Platz zwei - und hängt damit mühelos Metropolen wie Hamburg, Berlin oder München ab. Die 40.000-Einwohner-Stadt braucht sich wahrlich nicht zu verstecken: die Neumarkter können sich nicht nur sicherer fühlen als andernorts, sie sind wirtschaftsstark, überdurchschnittlich wohlhabend und leben in einer der grünsten und abwechslungsreichsten Regionen Deutschlands.

Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Klassisches Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage auf wunderbarem Gartengrundstück in ruhiger Lage zwischen Innenstadt und Natur, mit den vorteilhaften Gegebenheiten der vielen Einkaufsmöglichkeiten und der tollen Anbindung ins Stadtzentrum, die den Alltag und das tägliche Leben so schön unkompliziert macht. Bis abends Sonne im Garten und auf der Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang !

Wohnhaus:
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baubeginn 1990, Fertigstellung 1991
- insgesamt 5 Zimmer auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) des Wohnhauses
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- große Terrasse in Westausrichtung
- Terrasse bzw. Wintergarten an der Südseite
- Vollunterkellerung

Garage:
- geräumige Doppelgarage
- massive Bauweise
- Platz für Pkw´s, Zweiräder etc.

Zum Grundstück:
- komplett eingefriedet, eingewachsener und pflegeleichter Garten
- ideale Größe mit ca. 658 m² Gebäude- und Freifläche
- schöner Abstand zu den Nachbarn und dem Straßenverkehr

Klassisches Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage auf wunderbarem Gartengrundstück in ruhiger Lage zwischen Innenstadt und Natur, mit den vorteilhaften Gegebenheiten der vielen Einkaufsmöglichkeiten und der tollen Anbindung ins Stadtzentrum, die den Alltag und das tägliche Leben so schön unkompliziert macht. Bis abends Sonne im Garten und auf der Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang !

Wohnhaus:
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baubeginn 1990, Fertigstellung 1991
- insgesamt 5 Zimmer auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) des Wohnhauses
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- große Terrasse in Westausrichtung
- Terrasse bzw. Wintergarten an der Südseite
- Vollunterkellerung

Garage:
- geräumige Doppelgarage
- massive Bauweise
- Platz für Pkw´s, Zweiräder etc.

Zum Grundstück:
- komplett eingefriedet, eingewachsener und pflegeleichter Garten
- ideale Größe mit ca. 658 m² Gebäude- und Freifläche
- schöner Abstand zu den Nachbarn und dem Straßenverkehr