Haus zum Verkauf €498.000
54538 Rheinland-Pfalz - Bengel

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Dieses perfekte zu Hause für die ganze Familie wurde 1994 in einer ruhigen Straße eines sehr schönen Wohngebietes im beschaulichen Bengel erbaut und bietet auf ca. 420m² viel Platz für Ihre ganze Familie. Die schöne, helle Einliegerwohnung (aktuell 85m² - erweiterbar auf ca. 115m²) eignet sich perfekt zum Vermieten oder auch um ein weiteres Familienmitglied im Haus unterzubringen.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen – auf 140m² Wohnfläche im EG des Haupthauses stehen Ihnen zwei Badezimmer ( davon eins 2014 sehr hochwertig saniert), die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essräume, sowie drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung. Im 1. OG gibt es zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Hier steht einem Familienleben nichts mehr im Wege!

Vom wunderschönen, mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen ausgestatteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie zum Herzstück des Außenbereiches dieses Hauses – ein mediterran angelegtes ca. 300m² großes Urlaubsparadies bestehend aus einem 3,6 * 8,00m langen Pool mit praktischer Kuppel Abdeckung, einem gemauerten Grill mit Theke und vielen tollen Sitz-Möglichkeiten. Der spektakulär beleuchtete Brunnen macht das Urlaubsgefühl nach einem stressigen Arbeitstag, dann perfekt.

Zusätzlich haben Sie ca. 530m³ freie Rasenfläche, auf der Ihre Kinder die Zeit im Freien genießen können. Auch für die Einliegerwohnung gibt es ca. 400m² Rasenfläche und viele liebevoll angelegte Sitzmöglichkeiten. Weiterhin verfügt das Objekt über einen 2007 errichteten 10x 10m großen Anbau in dem Sie eine geflieste Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und oben ein Partyraum mit zusätzlichem Stauraum erwartet.

Realisieren Sie jetzt Ihren Traum vom perfekten zu Hause für die ganze Familie und melden sich zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung. Auf Wunsch kann ein 360Grad-Rundgang durch das Haus zugesendet werden – sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche
- Offenes Esszimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Zwei weitere Schlafzimmer

1. OG:
- Zwei Schlafzimmer
- Praktischer Stauraum im Trempel (im Flur und den Schlafzimmern)

Anbau:
- Mehrzweckraum mit zusätzlichem Stauraum
- Treppenhaus
- Doppelgarage mit Zugang zur Einliegerwohnung
- Werkstatt
- Technikraum
- Badezimmer

Untergeschoss:
Haupthaus:
- Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum ( 5000 Liter )
- Abstellraum
- Wäscheraum mit Wäscherohr
- Büroraum
- Technikraum Pool

Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Küche
- Abstellraum

Aussenbereich:
- Garten 1
- Garten 2
- Loungebereich mit Pool (Dusche und WC auch vorhanden)
- Grillbereich mit Theke
- Outdoor-Esszimmer überdacht
- Holzschuppen
- Stellplätze für mindestens 6 PKW´s

Allgemeines/Neuerungen:
- 2014 - Badezimmer Haupthaus komplett saniert
- 2014 – Umbau Büroräume
- 2013 – Renovierung Schlafzimmer
- 2013 – Fassade neu verputzt und gestrichen
- Die wasserführende Öl-Zentralheizung hat einen Niedertemperaturkessel und muss somit nicht getauscht werden
- Das mit Bitumendachschindeln eingedeckte Dach ist bereits mit 16cm Glaswolle zwischen den Sparren gedämmt

Aussenbereich:
o 2016 - Gepflastert hinten
o 2016 – Grillecke
o 2016 – Loungebereich inklusive Brunnen
o 2013 - Gepflastert vorne
o 2001 - Neubau Pool
o 2001 - Solarthermienalage zur Poolbeheizung
o 2007 - Anbau Doppelgarage inklusive darüberliegendem Raum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.

Grundstücksfläche: ca. 2376 m²
Wohnfläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 145,84 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bengel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf an.
Die Ortsgemeinde hat etwa 900 Einwohner und befindet sich im Feriengebiet Mittelmosel-Kondelwald. Zu Bengel gehören die Ortsteile Springiersbach und Neithof. Dieser im wunderschönen Alftal gelegene Ort lädt mit seinen vielen Wander- und Radwegen zum verweilen in der schönen Natur ein.
In Bengel gibt es einen Kindegarten mit Krabbelgruppe für die „ganz kleinen“. Die Grundschulen mit Ganztagsbetreuung befinden sich in den Nachbardörfern Bausendorf und Kinderbeuren.

Neben einer Tankstelle, gibt es einen Metzger und eine Gaststätte. Ihren Lebensmitteleinkauf können Sie im benachbarten Bausendorf erledigen. Im nahegelegenen Ürzig sowie in Bengel selbst befindet sich jeweils ein Bahnhof der Moselstrecke.

Entfernungen:
Zell ca. 16km, Wittlich ca. 15km, Autobahnauffahrt A1 ca. 15km, Flughafen Hahn ca 30km

Sonstiges:
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Haftungsausschluss
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung
keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.10.2028
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM1830A