5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 115 m²
81477 München (Solln), Schusterstraße 31

Das Projekt S31 L|I|V|I|N|G - SCHUSTERSTRASSE 31 wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten, neoklassizistischen Baustil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoß
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- LAN Verkabelung in den Wohnungen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Hochwertige Elektroausstattung
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
- Porzellanserie von DURAVIT
- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE und mit Thermostatarmatur bei Wanne und Dusche
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Elegante Innentüren mit Fräsung
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 120,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unser neues Objekt in der Schusterstraße 31 liegt mitten im Stadtteil Solln - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Hermann-Hahn-Platz. Als gewachsenes, idyllisches Viertel mit ruhigem und beschaulichem Wohnumfeld ist die Umgebung unseres neuen Projektes eine Gegend mit höchster Anziehungskraft. Das Grundstück selbst ist optimal nach Süden ausgerichtet - es erwarten Sie sonnige und lichtdurchflutete Räume und Balkone. Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich außergewöhnlichen Lage ein neues Objekt in der bekannten und bewährten RS WOHNBAU Qualität und -Ausstattung anbieten zu können. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - genauso wie die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene, fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Buslinien (63, 134,136, 151 und 270) binden das Viertel an den öffentlichen Nahverkehr wie die U-Bahn "Aidenbachstraße" oder die S-Bahn "Solln" an. Die nahegelegene Infrastruktur versorgt Sie mit allem was den täglichen Einkauf anbelangt. Ebenso sind mehrere Schulen und Sportstätten leicht zu erreichen. In kurzerEntfernung findet sich der Forstenrieder Park als Naherholungsgebiet, sowie auch Biergärten und Restaurants verschiedener Couleur.

Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 600 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 5.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.
Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Auf einem der schönsten Grundstücke in diesem Geviert entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt in der Schusterstraße 31 hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Unsere Eigentumswohnungen entstehen auf einem sonnigen Grundstück und fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. In Solln trägt man den Nerz eher nach Innen und diesem besonderen Lebensgefühl tragen wir selbstverständlich Rechnung. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Gevierts nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als der südlichste Stadtteil Münchens übt Solln schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zu den Isarauen, Pullach und Grünwald auf der anderen Isarseite zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Seit jeher bildet auch der nicht weit entfernte Forstenrieder Park einen beliebten Erholungsbereich und begeistert durch den alten Baumbestand. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Solln den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Villenviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von stimmungsvollem urbanen Leben und der Ruhe, ja der fast dörfliche Charakter einer Umgebung. Genau das finden Sie rund um die Schusterstraße und damit in der Nachbarschaft des Projekts "S31 L|I|V|I|N|G - SCHUSTERSTRASSE 31". Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 63 erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Aidenbachstraße" in 11min und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Auf einem der schönsten Grundstücke in diesem Geviert entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt in der Schusterstraße 31 hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Unsere Eigentumswohnungen entstehen auf einem sonnigen Grundstück und fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. In Solln trägt man den Nerz eher nach Innen und diesem besonderen Lebensgefühl tragen wir selbstverständlich Rechnung. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Gevierts nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als der südlichste Stadtteil Münchens übt Solln schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zu den Isarauen, Pullach und Grünwald auf der anderen Isarseite zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Seit jeher bildet auch der nicht weit entfernte Forstenrieder Park einen beliebten Erholungsbereich und begeistert durch den alten Baumbestand. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Solln den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Villenviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von stimmungsvollem urbanen Leben und der Ruhe, ja der fast dörfliche Charakter einer Umgebung. Genau das finden Sie rund um die Schusterstraße und damit in der Nachbarschaft des Projekts "S31 L|I|V|I|N|G - SCHUSTERSTRASSE 31". Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 63 erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Aidenbachstraße" in 11min und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.