Haus zum Verkauf €398.000 115 m²
55127 Mainz
bisheriger Preis €415.000

Das hier angebotene Haus ist Teil eines Stadtbereichs mit zahlreichen gleichartigen Reihenhäusern. Das Objekt wurde an einem Anrainer-Gehweg mit 5 Nachbarhäusern (2 x 3 Reihenhäuser) erbaut. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft wird durch eine öffentliche Stichstraße mit Wendehammer erschlossen, an den sich öffentliche Parkplätze sowie private Garagen anschließen, darunter auch die zum Objekt gehörende Einzelgarage. Der Fußweg zwischen Haus und Garage ist kurz. Das Gebäude wurde als 2-stöckiges Reihenmittelhaus plus ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung auf insgesamt 205 m² Grundstücksfläche (178 m² Hausgrundstück + 15 m² Garage + 12 m² Wegeanteil) erbaut. Seine Bewohner nutzen darin 115 m² Wohnfläche. Sein Parterre ist leicht heraufgesetzt und über die 5-stufige Außentreppe zugänglich. Dem Haus ist ein Vorgarten vorgelagert. Gegenüber liegen die Gärten der nächsten Parallelbebauung blickgeschützt hinter einer stattlichen Heckenflucht. Die Raumaufteilung folgt dem für Reihenhäuser typischen Plan: Nach Eintritt in das Haus durchquert man einem kleinen Vorraum mit Zugang zur Gästetoilette mit Tageslicht. Jenseits des verglasten Aluminium-Türelements schließt sich die kleine Diele mit den Zugängen zu Wohnzimmer, Küche und Treppe an. Der Wohnraum öffnet sich optisch durch ein großes Panoramafenster plus Terrassentür hin zur gefliesten Terrasse und weiter in den eingewachsenen Hausgarten. Über eine Außentreppe kann direkt vom Garten aus das Untergeschoss betreten werden, etwa um Gartenmöbel oder -gerätschaften direkt dorthin zu tragen. Über die Holztreppe auf Metallgerüst in der Diele sind Ober-, Dach- und Untergeschoß erreichbar. Das Obergeschoß bietet 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst 1 großzügiges lichtdurchflutetes Studio mit Stauraum unter der Dachschräge sowie 1 Nebenraum. In den pflegeleichten Grünflächen findet der Hobby-Gärtner ein maßvolles Betätigungsfeld. Besonders hervorzuheben: Das Objekt wirkt infolge des großzügigen Eindrucks von Erdgeschoss (mit Gartenausblick) und Dachgeschoss innen deutlich größer als 115 m². Alle Räume haben Tageslicht. Durch einen soliden Anbau (Überbauung der Terrasse, wie Nachbarbebauung) mit mehr oder weniger Verglasung ließe sich die reale Wohnfläche noch wesentlich erhöhen. Und durch einen zusätzlichen Mauerdurchbruch (Direktverbindung Küche - Wohnzimmer) wäre ein Wohnzentrum entsprechend aktuellen Wohnansprüchen zu schaffen. Die Nutzbarkeit von Ober- und Dachgeschoss (4 Schlafzimmer) als Kinderzimmer oder Home Office etc. ist ohne Weiteres gegeben. Das Dachgeschoss mit seinem großen Studio mit zwei Dachfenstern könnte ohne größeren Aufwand (im Trockenbau) zu einem Apartment etwa für ein herangewachsenes Kind optimiert werden. Wasser- und Abwasseranschlüsse für den Einbau eines Nassbereichs und/oder einer Küche liegen bereits. Duch Aufsetzen einer Dachgaube (wie Nachbarbebauung) würde das gegebene Ausbaupotenzial voll ausgenutzt. Das freigestellte Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermögensanlage (aktueller Bodenrichtwert 395 €/m² bei guter Vermietbarkeit).

Die Ausstattung des Hauses ist intakt und funktionstüchtig. Die doppelverglasten Kunststofffenster, die Dachdämmung, der Fernwärmeanschluss sowie die Mittellage des Gebäudes lassen ein energetisch sparsames Wohnen erwarten. Erstaunlich auch das hohe Pflegeniveau der hölzernen Einbauten. Die hellen Parkettböden passen gut zu den dunklen Treppenstufen, Zimmertüren und Küchenfronten. Die Deckenverkleidungen (Kiefer natur) im Dachgeschoss sowie die Innenausstattung des Dachschrägen-Stauraums sind in gutem Zustand. Die 2 Aluminium-Türen sind unverwüstlich. Bad und Gästetoilette, in Blau und Grün gehalten, sind weiterhin funktionell. Die beige Terrassenfliesung ist frostfest und korreliert farblich mit der neuwertigen gelben Sonnenmarkise mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung. Last but not least erspart die Fernwärme-Heizung regelmäßige Handwerkerwartung.

Standort des Hauses ist Mainz-Lerchenberg, das sich jenseits des Autobahnrings zwischen dem Erholungsgebiet Ober-Olmer Wald und der Draiser Senke über die zum Rhein abflachenden inneren Mainzer Stadtviertel erhebt. Der Stadtteil wurde um 1970 auf der Grundlage eines städtebaulichen Gesamtentwurfs errichtet. Seine auffallend weit verbreiteten Grünbereiche zeugen davon, dass der Ort vor fast 50 Jahren in ein Waldgebiet hinein gebaut wurde. Reihenhäuser im Süden, Bungalows im Norden des Stadtteils sowie Hochhäuser in der Ortsmitte prägen architektonisch das jetzige Stadtbild des ehemaligen Neubaugebiets Heute leben hier rund 6.300 Menschen. Über die Jahrzehnte hat sich aus einem Neubaugebiet eine kleine Stadt entwickelt, mit Bürgerhaus, Grundschule, Realschule plus, Kindertagesstätten (4), Post, Polizei, Katholischer und Evangelischer Kirche, einem - zum Objekt nahe gelegenen - örtlichen Einkaufszentrum sowie abwechslungsreicher Gastronomie. Ausgedehnte Sportplätze und -hallen bilden die Basis für ein reges Sportvereinsleben; hervorgehoben sei hier die 10 Feld-Trampolinanlage auf der Sportanlage des Sportclubs Lerchenberg. Wahrzeichen und größter Arbeitgeber Lerchenbergs im Umkreis ist das ZDF-Sendezentrum, Europas größtes Fernsehunternehmen. Eine weitere wichtige örtliche Unternehmensansiedlung stellt die Verlagsgruppe Rhein-Main dar. Der Kontakt der Lerchenberger zur Region ging trotz guter eigener Infrastruktur nicht verloren; denn sie machen Gebrauch von hervorragenden Verkehrsverbindungen. Für ÖPNV-Nutzer besonders erfreulich ist die neue Mainzelbahn-Verbindung ins Zentrum. PKW-Nutzern bietet sich in erster Linie die nahe gelegene Autobahnauffahrt (ca. 3 km) und weiter die 4-spurige Autostraße zum Zentrum (ca. 8 km) an. Beispielsweise das stadtweit beliebte Gutenberg Center (REAL/Bretzenheim) nebst Baumarkt, Discountern und Autohaus etc. ist lediglich ca. 3 km entfernt. Der Erwerber des hier angebotenen Objekts wird von der Lageattraktivität Lerchenbergs profitieren, seiner ausgewogenen Kombination aus Distanz und Nähe zum urbanen Zentrum der Landeshauptstadt: relative Naturnähe zum rheinhessischen Umland einerseits plus relative Verkehrsnähe mit ÖPNV-Verbindung zur City andererseits. Das unterscheidet die vorliegende Objektlage verkehrspraktisch von Immobilien im weiteren Umland von Mainz.

SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationsnachweise liegen vor: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). HAFTUNGS-HINWEIS Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.