Haus zum Verkauf €595.000 220 m²
Krefelder Straße 64, 41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Das Objekt wurde ursprünglich in mehreren Etappen erweitert und ausgebaut, jedoch 2007 so kernsaniert, dass wirklich alle Gewerke auf dem neuesten Stand sind. Somit ist das Gebäude entsprechend der ENEV isoliert und Versicherung gewährt sogar einen Neubaubonus. Im Erdgeschoß befindet sich die große, offene Küche mit Theke mit dem Essbereich sowie der Wohnbereich mit Kamin. Zwischen dem Essbereich und dem Wohnbereich ist die Medieninstallation mit Anschlüssen für Lautsprecher für ein 5.1 Dolby Surround System. Das Erdgeschoß hat eine Deckenhöhe von knapp 3 Meter und ist als ein offener Raum sehr schön durch die U-Form um den Flur/Treppenhausbereich gegliedert. Die überhohen und Terrassentüren öffnen sich nach außen und verbinden den Essbereich fast nahtlos mit dem Garten. Die Terrasse ist sehr schön durch ein Mäuerchen sowie das Nebengebäude eingefasst und bietet dadurch viel Schutz und Gemütlichkeit. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Garten ist so geschützt angelegt, wie man es in dieser Lage der Stadt nur selten findet. Durch den feinen Kies auf der Hauptfläche des Gartens ist dieser sehr pflegeleicht angelegt. Wer aber lieber Rasen haben möchte, kann dies selbstverständlich auch einfach ändern. Die umliegenden Beete bieten mit ihrem Bewuchs sehr guten Sichtschutz. In der ersten Etage befindet sich die "Eltern" Etage mit "Wellness-Bereich". In dem übergroßenb Schlafzimmer muss nicht einmal ein Kleiderschrank stehen, da sich angrenzend hieran ein großer begehbarer Kleiderschrank befindet, beide mit bodentiefen doppelflügeligen Fenstern für optimale Belüftung und einen tollen Blick in den Garten.

Weiterhin befindet sich das extrem große Badezimmer mit separatem WC/Bidet Bereich und einem fast 2qm großen Duschbereich mit bodentiefem Ablauf. Highlight ist die installierte Farbdusche. Außerdem befindet sich auf der 1. Etage noch ein 20 qm großes Zimmer, welches als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wir haben jedefalls für unsere 3 Kinder im Dachgeschoß genügend Platz wo jedes Kind sein eigenes Zimmer hat und außerdem das Kinderbad mit Badewanne und frischen bunten Fliesen eine gute Stimmung verbreitet. Hier ist befindet sich noch eine Kammer die für Spielsachenaufbewahrung genutzt wird und die Gasheizung. Der einzige, aber großzügige und trockene Kellerraum wurde zuletzt in diesem Jahr noch einmal saniert und enthält jetzt auich Isolierglasfenster, frisch verputzte Wände und Decken, neue Elektrik sowie einen modern gefliesten Boden. Wir wollten hier eine Sauna einbauen, was ja immer noch gemacht werden kann. Die hochwertige Einbauküche mit Gasherd kann bei Bedarf übernommen werden. Außerdem kann die Möblierung des begehbaren Kleiderschrankes sowie die Badmöblierung (Waschtischunterschrank) im Haus zusätzlich übernommen werden. Das Haus verfügt über eine Satelliten Anlage mit 2 LNB woei einem Multiswitch der die Versorgung jedes Zimmers mit Satellitenfernsehen gewährleistet. Weiterhin ist in fast allen Zimmern Netzwerkanschluß vorhanden, was selbst in Zeiten von WLAN immer noch eine zuverlässigere Netzwerkverbindung ermöglicht. Die Wandlampen im Erdgeschoß sowie dem Treppenhaus können im Haus verbleiben, sofern gewünscht. In der Garage befinden sich noch Schränke und Regale die ebenfalls dort verbleiben können, falls gewünscht.

Das Haus befindet sich in bester Innenstadtlage von Dormagen in einer 30er Zone. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Schulen und Kirchen sind alle fußläufig zu erreichen.