Haus zum Verkauf €549.000 900 m²
27472 Cuxhaven

Baujahr: ca.: 1964, 2014 kompl. saniert und dabei qualitativ sehr hochwertig ausgestattet

Wohnfläche ca. 186,41 m²: Wohnfläche im EG. ca.: 70,88 m² + 61,59 m² Praxisräume und Wfl. im OG. ca.: 113,31 m²

EG.: Diele/off. Treppenhaus zum OG. mit Kaminofen, Gäste-WC, off. Küche (mit extra Außenzugang zur Garage) mit angrenzendem Wohn-/Ess-Bereich und direktem Zugang zur gr. teilüberdachten Süd-Terrasse.
EG. - vorne - z. Zt. Praxis mit Empfang, WC und drei Behandlungsräume (Diese Räume können mit recht geringem Aufwand auch zu einer Einliegerwohnung etc. umgestaltet werden, siehe auch unter „Besonderes“).
OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer mit Bad (mod. Du/WC) en Suite und Zugang zur gr. Dachterrasse, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro.
DG.: Dachboden (komplett isolierter Dachbodenbereich)

Fenster: Hochwertige und großteils bodentiefe ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren/Schiebe-Elemente
Fußböden: sehr hochwertige geölte Echt-Eichenholzdielen
Keller: Vollkeller
Nutzfläche: Vollkeller mit Heizraum, Sport-Hobbyraum und Abstellbereich, Garage, Holzgartenhaus (Sauna) und Außenabstellbereich sowie ein weiteres Holzgartenhaus
Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 145,7 kWh/(m²a)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012 mit ca.: 5.000 Liter Heizöltank
Sanitärinstallation: EG.: neues mod. gestaltetes Gä/WC in der Praxis und im Wohnbereich. OG.: neues sehr mod. gestaltetes DU/WC und ein ebenso neues, stylisches Bad (Du/WC) en Suite am Schlafzimmer
Treppen: off. geschwungene Terrazzo/Metall-Treppe vom Keller bis zum OG.
Dach: Walmdach mit hochwertiger Pfannen-Eindeckung und Isolierung nach aktueller EnEv 2014
Garage/Stellplatz: 1 Garage direkt am Haus
Grundstücksgr. ca: 900 m²

Eine Traumimmobilie im „Architekten-Stiel“ mit gr. Garten mitten in Cuxhaven!
Ein Objekt für Stadtmenschen, die ihren schönen ruhigen Garten aber nicht missen möchten.
Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetest und innerhalb einer im Jahr 2014 durchgeführten Sanierung sehr hochwertig erstelltes Objekt in absolut zentraler und beliebter Wohnlage von Cuxhaven.
Die ges. Immobilie und selbst der Garten machen einen hochwertigen, stylischen Eindruck. Offene gr. Räume, vielfach gr. bodentiefe Fenster/Schiebe-Elemente, ein stylisch offenes Treppenhaus mit Kaminofen-Ecke und „frei schwebender“, geschwungener Terrazzo-/Stahltreppe sowie direkt angrenzendem off. Küchenbereich, mit perfekt zum Objekt passender neuer Einbauküche und gr. offen wirkenden Wohn-/Essbereich mit Zugang zur schönen und teilüberdachten Südterrasse mit Blick in den schönen gr. Garten.
Das OG. besitzt sehr schöne Wohnräume, tolle Sanitärräume und eine fantastische Dachterrasse, auf der quasi den ganzen Tag „die Sonne scheint“.
Der außergewöhnliche Baustil ergibt im OG. des Hauses keinerlei Dachschrägen, diese Immobilie besitzt also 2 schöne Vollgeschosse für den absoluten Wohngenuss.
Der eh schon üppige Wohnbereich kann bei Bedarf natürlich auch um die Praxisfläche erweitert werden, dies wurde bei der Objektsanierung und Umgestaltung bereits berücksichtigt, die aktuellen Praxisräume sind also multifunktionell umbau – und nutzbar (Wohnen, Büro, Einliegerwohnung usw.).
Der gr. Vollkeller mit Heizung und angenehmer Belichtung bietet viel Raum für Sport und Hobby…
Da sich diese Immobilie tatsächlich mitten in Cuxhaven befindet, liegt eine sehr angenehme und umfassende Infrastruktur in recht naher Umgebung. Auch Schulen aller klassen, Kita`s sowie Sport- und Spielplätze findet man ebenso in angenehmer Entfernung.

Baujahr: ca.: 1964, 2014 kompl. saniert und dabei qualitativ sehr hochwertig ausgestattet

Wohnfläche ca. 186,41 m²: Wohnfläche im EG. ca.: 70,88 m² + 61,59 m² Praxisräume und Wfl. im OG. ca.: 113,31 m²

EG.: Diele/off. Treppenhaus zum OG. mit Kaminofen, Gäste-WC, off. Küche (mit extra Außenzugang zur Garage) mit angrenzendem Wohn-/Ess-Bereich und direktem Zugang zur gr. teilüberdachten Süd-Terrasse.
EG. - vorne - z. Zt. Praxis mit Empfang, WC und drei Behandlungsräume (Diese Räume können mit recht geringem Aufwand auch zu einer Einliegerwohnung etc. umgestaltet werden, siehe auch unter „Besonderes“).
OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer mit Bad (mod. Du/WC) en Suite und Zugang zur gr. Dachterrasse, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro.
DG.: Dachboden (komplett isolierter Dachbodenbereich)

Fenster: Hochwertige und großteils bodentiefe ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren/Schiebe-Elemente
Fußböden: sehr hochwertige geölte Echt-Eichenholzdielen
Keller: Vollkeller
Nutzfläche: Vollkeller mit Heizraum, Sport-Hobbyraum und Abstellbereich, Garage, Holzgartenhaus (Sauna) und Außenabstellbereich sowie ein weiteres Holzgartenhaus
Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 145,7 kWh/(m²a)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012 mit ca.: 5.000 Liter Heizöltank
Sanitärinstallation: EG.: neues mod. gestaltetes Gä/WC in der Praxis und im Wohnbereich. OG.: neues sehr mod. gestaltetes DU/WC und ein ebenso neues, stylisches Bad (Du/WC) en Suite am Schlafzimmer
Treppen: off. geschwungene Terrazzo/Metall-Treppe vom Keller bis zum OG.
Dach: Walmdach mit hochwertiger Pfannen-Eindeckung und Isolierung nach aktueller EnEv 2014
Garage/Stellplatz: 1 Garage direkt am Haus
Grundstücksgr. ca: 900 m²

Baujahr: ca.: 1964, 2014 kompl. saniert und dabei qualitativ sehr hochwertig ausgestattet

Wohnfläche ca. 186,41 m²: Wohnfläche im EG. ca.: 70,88 m² + 61,59 m² Praxisräume und Wfl. im OG. ca.: 113,31 m²

EG.: Diele/off. Treppenhaus zum OG. mit Kaminofen, Gäste-WC, off. Küche (mit extra Außenzugang zur Garage) mit angrenzendem Wohn-/Ess-Bereich und direktem Zugang zur gr. teilüberdachten Süd-Terrasse.
EG. - vorne - z. Zt. Praxis mit Empfang, WC und drei Behandlungsräume (Diese Räume können mit recht geringem Aufwand auch zu einer Einliegerwohnung etc. umgestaltet werden, siehe auch unter „Besonderes“).
OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer mit Bad (mod. Du/WC) en Suite und Zugang zur gr. Dachterrasse, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro.
DG.: Dachboden (komplett isolierter Dachbodenbereich)

Fenster: Hochwertige und großteils bodentiefe ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren/Schiebe-Elemente
Fußböden: sehr hochwertige geölte Echt-Eichenholzdielen
Keller: Vollkeller
Nutzfläche: Vollkeller mit Heizraum, Sport-Hobbyraum und Abstellbereich, Garage, Holzgartenhaus (Sauna) und Außenabstellbereich sowie ein weiteres Holzgartenhaus
Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 145,7 kWh/(m²a)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012 mit ca.: 5.000 Liter Heizöltank
Sanitärinstallation: EG.: neues mod. gestaltetes Gä/WC in der Praxis und im Wohnbereich. OG.: neues sehr mod. gestaltetes DU/WC und ein ebenso neues, stylisches Bad (Du/WC) en Suite am Schlafzimmer
Treppen: off. geschwungene Terrazzo/Metall-Treppe vom Keller bis zum OG.
Dach: Walmdach mit hochwertiger Pfannen-Eindeckung und Isolierung nach aktueller EnEv 2014
Garage/Stellplatz: 1 Garage direkt am Haus
Grundstücksgr. ca: 900 m²