Haus zum Verkauf €835.000 1000 m²
85664 Hohenlinden

- ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
- Holzfenster mit Rollläden
- große, erhöhte Terrasse mit ca. 30 m² inkl. Grillkamin und Markise
- zwei schöne Gartenhäuser (beide mit Stromanschluss) für gesellige Runden.
- Geräteraum und Holzlege
- schöner, eingewachsener Garten
- sehr große, überdurchschnittlich hohe Doppelgarage, beheizbar, mit Montagegrube, elektrisch angetriebenen Toren, Starkstromanschluss und Pressluftleitungen.
- großer Garagenvorplatz und zusätzliche, gepflasterte Stellplätze
- Öl-Zentralheizung (BJ 1982) - Brenner erneuert 2003

Gemeinde Hohenlinden, OT Birkach.

Das Haus liegt am östlichen Ortsrand von Birkach und ist ca. 250 m von der B12 entfernt. Verkehrsgeräusche sind am Haus und im Garten hörbar aber nicht massiv störend.

Eine deutliche Entlastung (vor allem vom LKW-Verkehr) wird erwartet, wenn die A94 spätestens am 01.11.2019 unter Verkehr gehen wird.

Das Ortszentrum von Hohenlinden mit Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse, Ärzte, Apotheker, Schule, Kindergarten, etc. ist ca. 1,5 km entfernt und auch über einen Fahrradweg gut erreichbar.

Ebersberg ist in ca. 15 Minuten und Markt Schwaben in ca. 20 Minuten (beide mit S-Bahnanschluss) mit dem Auto sehr gut erreichbar. Der Anschluss an die A94 (Forstinning) befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Das Grundstück befindet sich im Innenbereich und ist bebaubar bzw. erweiterbar nach §34 Baugesetzbuch. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre eine Aufstockung des Anwesens denkbar. Abstandsflächen zu den Nachbarn würden dadurch nicht verletzt werden.

Ende der 70'ger Jahre wurde das Haus als klassischer Bungalow fertig gestellt. Der Hauptteil ist unterkellert, der Querbau (mit Garage, Küche und Hauswirtschaftsraum) ist nicht unterkellert. Laufend gepflegt präsentiert es sich im Wesentlichen in der Optik der Bauzeit.

Der Zugang ins Haus erfolgt zwischen der großen Garage und dem Haupthaus. Nach dem Windfang gelangen Sie in eine großzügige Diele von der aus Küche, Esszimmer, Gäste-WC und der Flur zu den Schlafräumen und zum Badezimmer erreichbar sind.

Hell und großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kachelofen. Über einen Rundbogendurchgang ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und über das Esszimmer.

Die Küche und der Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum (mit Waschmaschinenanschluss) befinden sich im Querbau des Anwesens. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.

Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (zwischen 10 m² und 15 m² groß) sind Richtung Osten ausgerichtet. Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC) und ein Abstellraum befinden sich im nördlichen Teil.

Die Schlafräume und ein großer Teil des Wohnzimmers sind mit Teppichböden ausgestattet. Flur, Diele, Esszimmer und der Keller sind gefliest.

Das Haupthaus ist unterkellert, der Querbau nicht. Im Keller befinden sich drei Kellerräume, ein großer Hobbyraum mit Hausbar, eine Sauna mit Dusche, der Heizraum und der Tankraum.

Der Keller ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Außenabgang zugänglich.

Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel Abstellfläche.

Ende der 70'ger Jahre wurde das Haus als klassischer Bungalow fertig gestellt. Der Hauptteil ist unterkellert, der Querbau (mit Garage, Küche und Hauswirtschaftsraum) ist nicht unterkellert. Laufend gepflegt präsentiert es sich im Wesentlichen in der Optik der Bauzeit.

Der Zugang ins Haus erfolgt zwischen der großen Garage und dem Haupthaus. Nach dem Windfang gelangen Sie in eine großzügige Diele von der aus Küche, Esszimmer, Gäste-WC und der Flur zu den Schlafräumen und zum Badezimmer erreichbar sind.

Hell und großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kachelofen. Über einen Rundbogendurchgang ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und über das Esszimmer.

Die Küche und der Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum (mit Waschmaschinenanschluss) befinden sich im Querbau des Anwesens. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.

Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (zwischen 10 m² und 15 m² groß) sind Richtung Osten ausgerichtet. Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC) und ein Abstellraum befinden sich im nördlichen Teil.

Die Schlafräume und ein großer Teil des Wohnzimmers sind mit Teppichböden ausgestattet. Flur, Diele, Esszimmer und der Keller sind gefliest.

Das Haupthaus ist unterkellert, der Querbau nicht. Im Keller befinden sich drei Kellerräume, ein großer Hobbyraum mit Hausbar, eine Sauna mit Dusche, der Heizraum und der Tankraum.

Der Keller ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Außenabgang zugänglich.

Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel Abstellfläche.