Haus zum Verkauf €545.000 18560 m²
93309 Kelheim, Kelheimwinzerstraße 78a

Diese Doppelhaushälfte (DHH-2 / Süd) ist für all diejenigen das perfekte Zuhause, die sich ein Eigenheim mit zeitgemäßer Haustechnik wünschen und der Anspruch auf Wirtschaftlichkeit & Energieeffizienz gegeben ist. Wenn das Ihr Ziel ist, würden wir Sie gerne auf diesem Weg begleiten und Ihnen diese modere & ästhetische Doppelhaushälfte vorstellen.

Dieses Eigenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie den Raum für einen glücklichen & entspannten Lebensstil. Verwirklichen Sie sich Ihren Herzenswunsch nach einem schönen und gemütlichen Zuhause.

Gebaut wird diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Fläche von 185,60m². Bei dieser Grundstücksgröße bleibt Ihnen nach getaner Arbeit noch reichlich Zeit für schöne Grillabende im Kreise Ihrer Familie, oder mit den besten Freunden.

Dank des ausgeklügelten Raumkonzepts befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer dienen kann. Des Weiteren ist ein Gäste-WC am Eingangsbereich platziert worden und die gesamte Haustechnik hat ihren Platz unter der Erdgeschoss-Treppe bzw. im Dachboden gefunden. Zum Dachgeschoss, welcher einen zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie über eine Zugtreppe.

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im EG zur Verfügung:
Flur............................9,88m²
Garderobe................1,68m²
Gäste-WC..................2,75m²
Essen & Küche.......13,78m²
Wohnzimmer.........28,92m²
Arbeitszimmer.........8,32m²

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im OG zur Verfügung:
Flur............................6,27m²
Badezimmer..........12,11m²
Eltern......................13,42m²
Ankleide/Eltern.......4,97m²
Kind I......................14,66m²
Kind II.....................13,25m²

Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich die ausführliche Baubeschreibung zum Objekt, welche sämtliche baulichen Belange aufgliedert. Somit können Sie sich bereits im Vorfeld ein ganzheitliches Bild der schlüsselfertigen Ausführung machen, die nach Ihrer Auswahl (z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Türen, usw.) zu Ihrer Wunschimmobilie wird.

Durch die schlüsselfertige Ausführung des Bauträgers (B & B Wohnbau GmbH) müssen Sie sich während der gesamten Bauphase um nichts kümmern und haben somit Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Fernab vom Baustress ans Eigenheim kommen - das erledigt die B & B Wohnbau GmbH für Sie.

KfW 55 Effizienzhaus
Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmziegel
Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - nach aktuellen Energiestandard
Formschöne & hochwertige Sanitärausstattung der Marke Optiset
Badezimmer mit Wanne & barrierefreier Dusche
Großzügige Raumschnitte sowie offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Zimmern
Hochwertige Bodenbeläge (Wahlweise: Parkett, Vinyl, Laminat, Kork)
Edle, weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern
Der Nachmittagssonne zugewendete Terrasse
und noch vieles mehr............

Schlüsselfertig - lediglich die Rasenansaat und die Bepflanzung des Gartens obliegt dem Käufer!

HINWEIS:
Abbildungen können Sonderausstattung oder Musterbeispiele enthalten. Auch die farblichen Gestaltungen sind nicht verbindlich, diese können nach Ausführung vom Exposé abweichen. Maßgeblich für das Objekt sind die Baubeschreibung und der Bauplan.

Die B & B Wohnbau GmbH baut ihre schlüsselfertigen Objekte unter dem Motto:
Immobilien für´s Leben!

Landschaftlich reizvoll liegt Kelheim am Ausläufer der Jurahöhen, deren Aushängeschild der Donaudurchbruch ist. Die Befreiungshalle, das Kloster Weltenburg, sowie eine Schifffahrt durch den Donaudurchbruch oder zum Altmühltal erfreuen Einheimische und Ausflugsgäste gleichermaßen.

Das gut ausgebaute Rad- Wanderwegenetz entlang des Main-Donau-Kanals im Altmühltal und der Donauradweg sorgen für zusätzliche Attraktivität. Das Angebot auf den Gebieten Freizeit, Kultur und Sport ist vielseitig und schafft somit eine hohe Lebensqualität für sämtliche Bürger jeden Alters.

Wichtig für die Einwohner der Stadt ist außerdem das umfangreiche Bildungsangebot sowie die bürger- und wohnortnahe soziale Infrastruktur.

Kindergärten und Kinderbetreuung:
In Kelheim ist mit 6 Kindergärten und Kinderkrippen für die Betreuung auch der jüngsten Bürger (ab 8 Monaten) gesorgt. Das freut berufstätige Eltern und vor allem die Kinder, die hier liebevoll umsorgt unter Gleichaltrigen ihre Zeit verbringen können.

Schulen in Kelheim:
Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren.

Alles für den täglichen Bedarf:
Selbstverständlich gibt es in Kelheim alles was Sie täglich brauchen und somit das Leben hier lebenswert macht. - Kurzum, Kelheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt für jung und junggebliebene.

Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Des Weiteren stellt auch die farbliche Visualisierung der Objekt-Außendarstellung keine verbindliche Zusage der Endfertigkeit dar.
Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 344 oder 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de

Diese Doppelhaushälfte (DHH-2 / Süd) ist für all diejenigen das perfekte Zuhause, die sich ein Eigenheim mit zeitgemäßer Haustechnik wünschen und der Anspruch auf Wirtschaftlichkeit & Energieeffizienz gegeben ist. Wenn das Ihr Ziel ist, würden wir Sie gerne auf diesem Weg begleiten und Ihnen diese modere & ästhetische Doppelhaushälfte vorstellen.

Dieses Eigenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie den Raum für einen glücklichen & entspannten Lebensstil. Verwirklichen Sie sich Ihren Herzenswunsch nach einem schönen und gemütlichen Zuhause.

Gebaut wird diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Fläche von 185,60m². Bei dieser Grundstücksgröße bleibt Ihnen nach getaner Arbeit noch reichlich Zeit für schöne Grillabende im Kreise Ihrer Familie, oder mit den besten Freunden.

Dank des ausgeklügelten Raumkonzepts befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer dienen kann. Des Weiteren ist ein Gäste-WC am Eingangsbereich platziert worden und die gesamte Haustechnik hat ihren Platz unter der Erdgeschoss-Treppe bzw. im Dachboden gefunden. Zum Dachgeschoss, welcher einen zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie über eine Zugtreppe.

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im EG zur Verfügung:
Flur............................9,88m²
Garderobe................1,68m²
Gäste-WC..................2,75m²
Essen & Küche.......13,78m²
Wohnzimmer.........28,92m²
Arbeitszimmer.........8,32m²

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im OG zur Verfügung:
Flur............................6,27m²
Badezimmer..........12,11m²
Eltern......................13,42m²
Ankleide/Eltern.......4,97m²
Kind I......................14,66m²
Kind II.....................13,25m²

Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich die ausführliche Baubeschreibung zum Objekt, welche sämtliche baulichen Belange aufgliedert. Somit können Sie sich bereits im Vorfeld ein ganzheitliches Bild der schlüsselfertigen Ausführung machen, die nach Ihrer Auswahl (z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Türen, usw.) zu Ihrer Wunschimmobilie wird.

Durch die schlüsselfertige Ausführung des Bauträgers (B & B Wohnbau GmbH) müssen Sie sich während der gesamten Bauphase um nichts kümmern und haben somit Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Fernab vom Baustress ans Eigenheim kommen - das erledigt die B & B Wohnbau GmbH für Sie.

Diese Doppelhaushälfte (DHH-2 / Süd) ist für all diejenigen das perfekte Zuhause, die sich ein Eigenheim mit zeitgemäßer Haustechnik wünschen und der Anspruch auf Wirtschaftlichkeit & Energieeffizienz gegeben ist. Wenn das Ihr Ziel ist, würden wir Sie gerne auf diesem Weg begleiten und Ihnen diese modere & ästhetische Doppelhaushälfte vorstellen.

Dieses Eigenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie den Raum für einen glücklichen & entspannten Lebensstil. Verwirklichen Sie sich Ihren Herzenswunsch nach einem schönen und gemütlichen Zuhause.

Gebaut wird diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Fläche von 185,60m². Bei dieser Grundstücksgröße bleibt Ihnen nach getaner Arbeit noch reichlich Zeit für schöne Grillabende im Kreise Ihrer Familie, oder mit den besten Freunden.

Dank des ausgeklügelten Raumkonzepts befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer dienen kann. Des Weiteren ist ein Gäste-WC am Eingangsbereich platziert worden und die gesamte Haustechnik hat ihren Platz unter der Erdgeschoss-Treppe bzw. im Dachboden gefunden. Zum Dachgeschoss, welcher einen zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie über eine Zugtreppe.

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im EG zur Verfügung:
Flur............................9,88m²
Garderobe................1,68m²
Gäste-WC..................2,75m²
Essen & Küche.......13,78m²
Wohnzimmer.........28,92m²
Arbeitszimmer.........8,32m²

Folgende Räume und Raumgrößen stehen im OG zur Verfügung:
Flur............................6,27m²
Badezimmer..........12,11m²
Eltern......................13,42m²
Ankleide/Eltern.......4,97m²
Kind I......................14,66m²
Kind II.....................13,25m²

Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich die ausführliche Baubeschreibung zum Objekt, welche sämtliche baulichen Belange aufgliedert. Somit können Sie sich bereits im Vorfeld ein ganzheitliches Bild der schlüsselfertigen Ausführung machen, die nach Ihrer Auswahl (z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Türen, usw.) zu Ihrer Wunschimmobilie wird.

Durch die schlüsselfertige Ausführung des Bauträgers (B & B Wohnbau GmbH) müssen Sie sich während der gesamten Bauphase um nichts kümmern und haben somit Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Fernab vom Baustress ans Eigenheim kommen - das erledigt die B & B Wohnbau GmbH für Sie.