10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.605.000 302 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Gegend rund um den Gärtnerplatz ist kein offizielles Stadtviertel, es gehört zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Seit einigen Jahren ist dieses urbane und lebendige Viertel ein absoluter Hotspot Münchens, zahlreiche Bars und eine Vielzahl internationaler Restaurants verleihen dem Gärtnerplatz sein einzigartiges Flair.

Er ist einer der entspanntesten und tolerantesten Stadtteile Münchens mit einem vielfältigen sozialen und kulturellen Angebot und mittlerweile auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Kleine, lokale Designer und angesagte europäische Modelabels ergänzen sich hier, diese Kombination ist einzigartig!

Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind in der Fraunhoferstraße miteinander vereint, wie es sogar in München nur ganz selten der Fall ist.

Die Isarauen liegen direkt vor der Haustür und bieten mit ihren üppigen Grünflächen jede Menge Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Viktualienmarkt mitten im Herzen Münchens fußläufig in weniger als 10 Minuten.

Viel zentraler geht es nicht!

Baujahr: 1875

Das unter Denkmalschutz stehende, ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

In den Jahren 2000 und 2015 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt (Einbau Aufzug, Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 3. OG, Einbau Schallschutzfenster, Sanierung Fassade Straßenseite, Sanierung von 2 Kaminzügen).

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer und ca. 89 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer, einen Balkon und ca. 118 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und ca. 95 m² Wohnfläche.

Der Lift reicht vom Erdgeschoss bis zum Zwischengeschoss im zweiten / dritten Obergeschoss.

Hervorzuheben ist die erhöhte Denkmal - AfA (2,5% statt 2%).

Die Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Sanierung nach Freiwerden ist nötig.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht.

Näheres zu den bestehenden Mietverhältnissen erfahren Sie im persönlichen Gespräch.

Das unter Denkmalschutz stehende, ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

In den Jahren 2000 und 2015 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt (Einbau Aufzug, Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 3. OG, Einbau Schallschutzfenster, Sanierung Fassade Straßenseite, Sanierung von 2 Kaminzügen).

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer und ca. 89 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer, einen Balkon und ca. 118 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und ca. 95 m² Wohnfläche.

Der Lift reicht vom Erdgeschoss bis zum Zwischengeschoss im zweiten / dritten Obergeschoss.

Hervorzuheben ist die erhöhte Denkmal - AfA (2,5% statt 2%).

Die Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Sanierung nach Freiwerden ist nötig.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht.

Näheres zu den bestehenden Mietverhältnissen erfahren Sie im persönlichen Gespräch.