Haus zum Verkauf €249.000 223 m²
24220 Flintbek

Reihenhaushälfte mit 6 Zimmern
Stilbewusste Einbauküche mit E-Geräten der Firma Bosch
Gäste-WC
Großzügiger Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Vollkeller mit drei Räumen
Obergeschoss mit drei Zimmern
Einem Arbeits,- Schlafzimmer und Zugang zum Balkon, Duschbad mit WC, Abstellkammer und riesiges Ankleidezimmer
Dachgeschoss
Zwei weitere Zimmer die zu Wohnzwecken zweckentfremdet werden sind wovon eines als Ankleidezimmer genutzt werden kann
Mechanische Außenrollläden
Öl-Heizung
Handtuchförmiger Garten

Der Ragniter Weg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist von Ein-, Doppel,- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein beidseitiger Fußweg ist vorhanden. Der Straßenzug bietet Abstellmöglichkeiten für Ihr Kfz.

Energieausweis für das RMH (ca. 107 m² Wfl., 46 m² Nfl.)
gültig 21.02.2019 - 21.02.2029
Endenergiebedarf: 111,1 kWh / (m²a)
Heizungsanlage Baujahr 2010

Das Reihenhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einer Putzfassade und einer dunklen Pfanneneindeckung versehen worden. Das Haus wird über eine Öl-Heizung der Firma Sieger aus dem Jahre 2010 geheizt. Hier stehen Ihnen zwei Metalltanks mit einem Volumen von 3000 Litern zur Verfügung. Die Fenster sind sukzessiv getauscht worden, stammen aber zum Großteil aus dem Jahre 2016 und besitzen mechanische Außenrollläden. Im handtuchförmigen Garten mit leichter Hanglage, der zum Großteil mit Rasen bewachsen ist, ist der Garten durch eine lebende Hecke eingefriedet. Neben einem Balkon der eine Holzverkleidung besitzt, befindet sich hier zudem eine großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der Zugang vom Garten in den Keller wird über eine Außentreppe ermöglicht. Vor dem Haus befindet sich ein kleines Zierbeet.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem Gäste-WC mit Fenster, eine helle moderne Einbauküche mit E-Geräten der Firma Bosch, einen offenen Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer mit großer Fensterfront! Über den Flur gelangen Sie in den geräumigen Vollkeller, der derzeit als Vorratskammer, Waschküche und Haustechnikraum genutzt wird. Dieser hat eine Deckenhöhe von rund 2 Metern.

Ins Ober- und Dachgeschoss gelangen Sie über die Holztreppen. Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es besitzt drei große Zimmer, die derzeit als begehbarer Kleiderschrank, Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Eine Umnutzung in Kinderzimmer ist selbstverständlich denkbar! Ebenfalls finden Sie hier eine Abstellkammer und das hell geflieste Badezimmer mit einem Duschbad und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon der ausreichend Platz für zwei Stühle inklusive eines Pariser Bistro-Tisches bietet!

Der Dachboden mit rund 17 m² Nutzfläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und teilt sich in zwei Räume auf. Über die Dachflächenfenster gelangt ein angenehmes Licht hinein. Im angrenzenden Räum müsste die Baumaßnahme noch abgeschlossen werden und bietet Ihnen dann weiteren Stauraum oder einen weiteren begehbaren Kleiderschrank. Der Treppenaufgang wird über Veluxfenster ins rechte Licht gerückt! Derzeit ist die Immobilie noch vermietet und kann aber zeitnah nach Absprache bezogen werden.

Das Reihenhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einer Putzfassade und einer dunklen Pfanneneindeckung versehen worden. Das Haus wird über eine Öl-Heizung der Firma Sieger aus dem Jahre 2010 geheizt. Hier stehen Ihnen zwei Metalltanks mit einem Volumen von 3000 Litern zur Verfügung. Die Fenster sind sukzessiv getauscht worden, stammen aber zum Großteil aus dem Jahre 2016 und besitzen mechanische Außenrollläden. Im handtuchförmigen Garten mit leichter Hanglage, der zum Großteil mit Rasen bewachsen ist, ist der Garten durch eine lebende Hecke eingefriedet. Neben einem Balkon der eine Holzverkleidung besitzt, befindet sich hier zudem eine großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der Zugang vom Garten in den Keller wird über eine Außentreppe ermöglicht. Vor dem Haus befindet sich ein kleines Zierbeet.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem Gäste-WC mit Fenster, eine helle moderne Einbauküche mit E-Geräten der Firma Bosch, einen offenen Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer mit großer Fensterfront! Über den Flur gelangen Sie in den geräumigen Vollkeller, der derzeit als Vorratskammer, Waschküche und Haustechnikraum genutzt wird. Dieser hat eine Deckenhöhe von rund 2 Metern.

Ins Ober- und Dachgeschoss gelangen Sie über die Holztreppen. Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es besitzt drei große Zimmer, die derzeit als begehbarer Kleiderschrank, Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Eine Umnutzung in Kinderzimmer ist selbstverständlich denkbar! Ebenfalls finden Sie hier eine Abstellkammer und das hell geflieste Badezimmer mit einem Duschbad und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon der ausreichend Platz für zwei Stühle inklusive eines Pariser Bistro-Tisches bietet!

Der Dachboden mit rund 17 m² Nutzfläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und teilt sich in zwei Räume auf. Über die Dachflächenfenster gelangt ein angenehmes Licht hinein. Im angrenzenden Räum müsste die Baumaßnahme noch abgeschlossen werden und bietet Ihnen dann weiteren Stauraum oder einen weiteren begehbaren Kleiderschrank. Der Treppenaufgang wird über Veluxfenster ins rechte Licht gerückt! Derzeit ist die Immobilie noch vermietet und kann aber zeitnah nach Absprache bezogen werden.