Haus zum Verkauf €1.175.000 260 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

EINZIGARTIGE LAGE:
Mitten in der Stadt und gleichzeitig ruhig gelegen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Leopoldsplatz - Augustaplatz - Fußgängerzone - die Allee - alle Bäder und wichtige Sehenswürdigkeiten. Es besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen sind in ca. 1 bis 2 Fußminuten zu erreichen. Die Strasse ist durch eine 30er Zone, nahe der Fußgängerzone, erschlossen und somit eine ruhige Lage mitten im Zentrum. Wenn man auf das Leben in der Stadt mal keine Lust hat, bleibt man einfach zuhause.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Boyé Immobilien, Pf. 10 00 30, D-76481 Baden-Baden, Fax. +49 (0) 3212-1233098, E-Mail: info@boye-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.07.2018
- gültig bis: 23.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1881

---------------

Von der Dachterrasse hat man freie Aussicht auf den nahegelegenen Fremersberg, mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einer unverbauten Aussicht Richtung Süden in den Schwarzwald und nach Osten auf den Hausberg von Baden-Baden, den sogenannten Merkur.
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BADEN-BADEN:
Aussicht auf das historisch erhaltene Gebäude "Goldenes Kreuz". Sie haben keine unmittelbaren direkten Nachbarn die Ihre Dachterasse einsehen können. Durch die Ausrichtung der Terrasse kann der Frühaufsteher den Sonnenaufgang in Ruhe genießen. Für Sonnenanbeter ist die Sonne den ganzen Tag gesichert. Für die Romantik am Abend ist ein atemberaubender Sonnenuntergang ein einzigartiges Erlebniss.
GASTWIRTSCHAFT ELEFANTEN:
Im Vorderhaus befindet sich noch die Gastwirtschaft ELEFANTEN. Sie beinhaltet eine Küche und den Gastraum. Vorbei an dem Lichthof, in dem sich die heutigen Toiletten befinden, gelangt man in den Bereich des Hinterhauses. Dort befindet sich mit ein paar Stufen nach unten das Nebenzimmer der Gastwirtschaft. Dieses hat einen separaten und ebenerdigen Zugang zu einem kleinen Vorhof. Das restliche Kellergeschoss des Hinterhauses, das über das Treppenhaus zugänglich ist, ist für die Abstellräume der Mieter eingerichtet.
GRUNDRISS VORDERHAUS:
Im Vorderhaus hat jede Wohnung einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das 2. OG besitzt zusätzlich noch einen Balkon.
GRUNDRISS HINTERHAUS:
Das Hinterhaus wird mit dem Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen. Über einen kleinen Versatz gelangt man mit wenigen Stufen nach unten in die Wohneinheiten, die aus einem Flur, separatem WC, einer Küche mit dahinterliegendem Bad und einem Wohn-, sowie Schlafzimmer bestehen. Hier liegt teilweise Renovierungsstau vor.
GRUNDRISS DACHGESCHOSS VORDERHAUS:
Im Dachgeschoss wurde 1974 aus- bzw. umgebaut. Es wurden 5 kleine Gauben entfernt und durch eine große Gaube ersetzt. Diese große Gaube ist eine überdachte Loggia und wurde in das rechte Eckzimmer eingebaut. Es entstand damals ein Badezimmer, was vorher nicht vorhanden war. Die nach Süden liegende Dachterrasse und der Zugang zum Speicher sind über diese Wohnung erschlossen.
KELLERGESCHOSS:
Das heutige Kellergeschoss im Vorderhaus besitzt keinen externen Zugang mehr von aussen. Das Hinterhaus ist unterkellert, und dient als Abstellfläche für die Mieter. Ebenerdig enstand noch ein Nebenzimmer für die Gastwirtschaft.
VERSCHIEDENE DATEN:
Das Haus besteht aus Vorder- und Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen und eine Gastwirtschaft im EG. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Im Hinterhaus befinden sich ebenso 3 Wohnungen, die vom Niveau etwas tiefer versetzt liegen. Das Hinterhaus ist auch komplett unterkellert.
VORDERHAUS:
KG: 2 x Kühlhaus, Heizraum, 3 Keller
EG: Gasthaus ELEFANTEN ca. 95 qm - frei
1.OG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, ca. 95 qm Wohnfläche - frei
2. OG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, -Balkon, ca. 95 qm Wohnfläche - frei
DG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, -überdachte Loggia, ca. 95qm Wohnfläche und ca. 65 qm Dachterrasse - frei
HINTERHAUS:
KG: Mieterkeller als Abstellfläche
1. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche - frei
2. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche
Momentan vermietet: KM: 390,00€ + NK 75,00€
3. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche - frei
HEIZUNG:
Mehrere Gas Etagen Heizungen - Energieausweis: 129,8 kWh/ (m²*a)/Gas/1990-2011
FLÄCHE:
Wohn- / Nutz- und Geschäftsfläche: insgesamt ca. 580 qm (ohne Gewähr, da keine Flächenberechnungen vorliegen) - Grundstück: ca. 260m²
KAUFPREIS:
Kaufpreis 1.175.000 € VHB, zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
DENKMALGESCHÜZT: Nein

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.07.2018
- gültig bis: 23.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1881

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Von der Dachterrasse hat man freie Aussicht auf den nahegelegenen Fremersberg, mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einer unverbauten Aussicht Richtung Süden in den Schwarzwald und nach Osten auf den Hausberg von Baden-Baden, den sogenannten Merkur.
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BADEN-BADEN:
Aussicht auf das historisch erhaltene Gebäude "Goldenes Kreuz". Sie haben keine unmittelbaren direkten Nachbarn die Ihre Dachterasse einsehen können. Durch die Ausrichtung der Terrasse kann der Frühaufsteher den Sonnenaufgang in Ruhe genießen. Für Sonnenanbeter ist die Sonne den ganzen Tag gesichert. Für die Romantik am Abend ist ein atemberaubender Sonnenuntergang ein einzigartiges Erlebniss.
GASTWIRTSCHAFT ELEFANTEN:
Im Vorderhaus befindet sich noch die Gastwirtschaft ELEFANTEN. Sie beinhaltet eine Küche und den Gastraum. Vorbei an dem Lichthof, in dem sich die heutigen Toiletten befinden, gelangt man in den Bereich des Hinterhauses. Dort befindet sich mit ein paar Stufen nach unten das Nebenzimmer der Gastwirtschaft. Dieses hat einen separaten und ebenerdigen Zugang zu einem kleinen Vorhof. Das restliche Kellergeschoss des Hinterhauses, das über das Treppenhaus zugänglich ist, ist für die Abstellräume der Mieter eingerichtet.
GRUNDRISS VORDERHAUS:
Im Vorderhaus hat jede Wohnung einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das 2. OG besitzt zusätzlich noch einen Balkon.
GRUNDRISS HINTERHAUS:
Das Hinterhaus wird mit dem Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen. Über einen kleinen Versatz gelangt man mit wenigen Stufen nach unten in die Wohneinheiten, die aus einem Flur, separatem WC, einer Küche mit dahinterliegendem Bad und einem Wohn-, sowie Schlafzimmer bestehen. Hier liegt teilweise Renovierungsstau vor.
GRUNDRISS DACHGESCHOSS VORDERHAUS:
Im Dachgeschoss wurde 1974 aus- bzw. umgebaut. Es wurden 5 kleine Gauben entfernt und durch eine große Gaube ersetzt. Diese große Gaube ist eine überdachte Loggia und wurde in das rechte Eckzimmer eingebaut. Es entstand damals ein Badezimmer, was vorher nicht vorhanden war. Die nach Süden liegende Dachterrasse und der Zugang zum Speicher sind über diese Wohnung erschlossen.
KELLERGESCHOSS:
Das heutige Kellergeschoss im Vorderhaus besitzt keinen externen Zugang mehr von aussen. Das Hinterhaus ist unterkellert, und dient als Abstellfläche für die Mieter. Ebenerdig enstand noch ein Nebenzimmer für die Gastwirtschaft.
VERSCHIEDENE DATEN:
Das Haus besteht aus Vorder- und Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen und eine Gastwirtschaft im EG. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Im Hinterhaus befinden sich ebenso 3 Wohnungen, die vom Niveau etwas tiefer versetzt liegen. Das Hinterhaus ist auch komplett unterkellert.
VORDERHAUS:
KG: 2 x Kühlhaus, Heizraum, 3 Keller
EG: Gasthaus ELEFANTEN ca. 95 qm - frei
1.OG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, ca. 95 qm Wohnfläche - frei
2. OG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, -Balkon, ca. 95 qm Wohnfläche - frei
DG: Wohnung mit 4 Zimmer -Küche -Bad -extra WC, -überdachte Loggia, ca. 95qm Wohnfläche und ca. 65 qm Dachterrasse - frei
HINTERHAUS:
KG: Mieterkeller als Abstellfläche
1. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche - frei
2. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche
Momentan vermietet: KM: 390,00€ + NK 75,00€
3. OG: Wohnung mit 3 Zimmer -Küche - kleines Bad - sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche - frei
HEIZUNG:
Mehrere Gas Etagen Heizungen - Energieausweis: 129,8 kWh/ (m²*a)/Gas/1990-2011
FLÄCHE:
Wohn- / Nutz- und Geschäftsfläche: insgesamt ca. 580 qm (ohne Gewähr, da keine Flächenberechnungen vorliegen) - Grundstück: ca. 260m²
KAUFPREIS:
Kaufpreis 1.175.000 € VHB, zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
DENKMALGESCHÜZT: Nein