Haus zum Verkauf €275.000 619 m²
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in aufstrebender Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Wohnung im Erdgeschoß wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert. Strom- und Sanitärinstallation wurden erneuert, ebenso die Böden und Decken. Letztlich das Bad ist noch im Ursprungszustand.
Die DG-Wohnung ist derzeit in der Renovierungsphase. Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind fertiggestellt. Das für die Fertigstellung der Küche, des Wohnzimmers und des Flurs erforderlichen Materialien sind fast vollständig vorhanden.
Der Garten, nach Ost und Süd ausgerichtet mündet in einer nach Süd angelegten Terrasse. Ein gemütliches Verweilen ist angesagt. In sonnigen Sommermonaten sorgt die nachträglich angebrachte Überdachung für den notwendigen Schatten.
Eine fachmännisch durchdachte Steuerung der Heizanlage, bestehend aus einer Solaranlage, einem Holzkessel sowie einer Ölheizung garantiert für einen sehr geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.
Ebenso ist die Trennung der Stromversorgung der EG-Wohnung und der DG-Wohnung bei einer Vermietung der Einliegerwohnung samt Aufteilung der Kellerräume vorgesehen. Ein separater Kellerzugang für die Räume der ELW ist vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoß betreten Sie durch die Diele, rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. An die helle Wohnküche mit Esszimmer schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an. Ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer bzw. Kinderzimmer und Büro runden das Raumangebot zusammen mit dem Bad im Erdgeschoss ab.
Die Einliegerwohnung im DG des Hauses erreichen Sie aus der Diele über eine Marmortreppe.Die Küche und das Esszimmer (getrennte Räume) befinden sich aktuell im Ausbauzustand. Vom Wohnzimmer (Ausbauzustand) gelangen Sie auf den extra breiten Balkon in Ostausrichtung ebenso wie aus dem bereits bezugsfertigen Schlafzimmer. Das Bad mit Wanne, Dusche und WC ist ebenfalls fertiggestellt. Ein Durchgangszimmmer zum gemütlichen Verweilen weißt Ihnen den Weg in das großzügige Kinderzimmer mit vorhandenen Einbaumöbel.
Im Keller finden Sie noch die Räume für die Heizung und Öltanks sowie einen großen Partykeller (Trockenraum) und zwei Hobbykeller. Bis auf die Räume der Heizung sind sämtliche Zimmer mit Heizkörper versehen.
Das Objekt liegt in Rattiszell in einer ruhigen Wohnsiedlung. Rattiszell ist bekannt für seine vorausschauende Gemeindeplanung. So sind ausreichend Kita- und Kindergartenplätze in einer mehrfach bereits ausgezeichneten Einrichtung vorhanden. Die Grundschule besuchen die Kleinen ebenfalls im Ort. Günstige Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Straubing und Bogen runden das Schulangebot ab.
Über die B20 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Straubing der A3 in wenigen Minuten. Die medizinische Versorgung wird aktuell mit der Schaffung einer Zahnarztpraxis fortgeschrieben.
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in aufstrebender Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Wohnung im Erdgeschoß wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert. Strom- und Sanitärinstallation wurden erneuert, ebenso die Böden und Decken. Letztlich das Bad ist noch im Ursprungszustand.
Die DG-Wohnung ist derzeit in der Renovierungsphase. Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind fertiggestellt. Das für die Fertigstellung der Küche, des Wohnzimmers und des Flurs erforderlichen Materialien sind fast vollständig vorhanden.
Der Garten, nach Ost und Süd ausgerichtet mündet in einer nach Süd angelegten Terrasse. Ein gemütliches Verweilen ist angesagt. In sonnigen Sommermonaten sorgt die nachträglich angebrachte Überdachung für den notwendigen Schatten.
Eine fachmännisch durchdachte Steuerung der Heizanlage, bestehend aus einer Solaranlage, einem Holzkessel sowie einer Ölheizung garantiert für einen sehr geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.
Ebenso ist die Trennung der Stromversorgung der EG-Wohnung und der DG-Wohnung bei einer Vermietung der Einliegerwohnung samt Aufteilung der Kellerräume vorgesehen. Ein separater Kellerzugang für die Räume der ELW ist vorhanden.
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in aufstrebender Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Wohnung im Erdgeschoß wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert. Strom- und Sanitärinstallation wurden erneuert, ebenso die Böden und Decken. Letztlich das Bad ist noch im Ursprungszustand.
Die DG-Wohnung ist derzeit in der Renovierungsphase. Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind fertiggestellt. Das für die Fertigstellung der Küche, des Wohnzimmers und des Flurs erforderlichen Materialien sind fast vollständig vorhanden.
Der Garten, nach Ost und Süd ausgerichtet mündet in einer nach Süd angelegten Terrasse. Ein gemütliches Verweilen ist angesagt. In sonnigen Sommermonaten sorgt die nachträglich angebrachte Überdachung für den notwendigen Schatten.
Eine fachmännisch durchdachte Steuerung der Heizanlage, bestehend aus einer Solaranlage, einem Holzkessel sowie einer Ölheizung garantiert für einen sehr geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.
Ebenso ist die Trennung der Stromversorgung der EG-Wohnung und der DG-Wohnung bei einer Vermietung der Einliegerwohnung samt Aufteilung der Kellerräume vorgesehen. Ein separater Kellerzugang für die Räume der ELW ist vorhanden.
