Haus zum Verkauf €295.000 624 m²
91564 Neuendettelsau

- Dach Erneuerung 2004
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2005/2013)
- Hoffläche gepflastert 2004
- Wärmedämmung Süd- und Ostseite (2012)
- Anbau Vordach und Überdachung Schaufensterfront (2002)
- Stromkasten und Stromleitungen in der Wohneinheit (2006)
- Warmwassererzeugung durch Boiler und Durchlauferhitzer
- Heizung: Ölofen, Holzofen und Stromheizkörper
- Teilweise unterkellert
- 4 Stellplätze auf bis zu 6 erweiterbar
- Bodenbeläge: Dielenboden, PVC und Fliesen

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg- Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine S-Bahnanbindung nach Ansbach und Nürnberg ist im nahe gelegenen Heilsbronn vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive, familienfreundliche Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat.

Der Ort bietet vier Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Ein Kindergarten ist ca. 250 m entfernt als auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar.

Des weiteren gibt es in Neuendettelsau ein Jugendzentrum und ein breites sportliches Angebot in verschiedenen ortsansässigen Vereinen. Das Freizeitbad Novamare ist zu Fuß erreichbar (10 min).

Dieses Anfang ca. 1900 errichtete und immer wieder modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in beliebter und guter Lage von Neuendettelsau. Im Gebäude befinden sich 2 derzeit freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1 Wohnung im 1. Stock und einige ungenutzte Räume. Alle Einheiten sind frei und könnten sofort genutzt bzw. umgenutzt werden. Eine Umwandlung der Gewerbeeinheiten zum Wohnraum würde seitens der Gemeinde kein Problem darstellen, so könnten je nach gewünschter Größe ca. 4 Wohnungen entstehen.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet:

Gewerbeeinheit ca. 140 qm
-Im Ostteil des Gebäudes befindet sich eine Ladeneinheit auf 2 Etagen mit ca. 60 qm., Büro und WC ( ca. 23 qm).
- 3 weitere Räume für die Arbeitsvorbereitung ( ca. 17qm, ca. 15 qm, ca. 9 qm)
- Zugang in den Hinterhof der mit einer Überdachung ausgestattet ist und zum relaxen einlädt.
- Ein Holzofen der auch die obere Wohnung mit warmer Heizluft versorgt.

Wohneinheit (diese ist derzeit mit der Gewerbeeinheit verbunden) ca. 94 qm:
- Das Wohnzimmer mit einem Ölofen der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt (ca. 16 qm)
- Das Schlafzimmer (ca. 12 qm) mit Zugang zum renovierten Badezimmer
- Das moderne Bad (ca. 9 qm) mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster
- Ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 14 qm)
- Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 10 qm)
- Die Küche, bereits mit EBK ausgestattet (ca. 15 qm)

Gewerbeeinheit im westlichen Teil ca. 70 qm
- 2 große Räume (ca. 20 qm und ca. 14 qm)
- 2 Abstellräume (mit je ca. 10 qm )
- Ein WC (ca. 1 qm)
- Ein Abstellraum (ca. 4 qm) mit Zugang zum Badezimmer (ca. 5 qm) mit Badewanne, Waschbecken und Fenster

Weiter Nutz und Lagerflächen befinden sich im Dachgeschoss (ca. 170 qm)und im Kellergeschoss (ca. 55 qm) des Gebäudes.

Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Dieses Anfang ca. 1900 errichtete und immer wieder modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in beliebter und guter Lage von Neuendettelsau. Im Gebäude befinden sich 2 derzeit freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1 Wohnung im 1. Stock und einige ungenutzte Räume. Alle Einheiten sind frei und könnten sofort genutzt bzw. umgenutzt werden. Eine Umwandlung der Gewerbeeinheiten zum Wohnraum würde seitens der Gemeinde kein Problem darstellen, so könnten je nach gewünschter Größe ca. 4 Wohnungen entstehen.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet:

Gewerbeeinheit ca. 140 qm
-Im Ostteil des Gebäudes befindet sich eine Ladeneinheit auf 2 Etagen mit ca. 60 qm., Büro und WC ( ca. 23 qm).
- 3 weitere Räume für die Arbeitsvorbereitung ( ca. 17qm, ca. 15 qm, ca. 9 qm)
- Zugang in den Hinterhof der mit einer Überdachung ausgestattet ist und zum relaxen einlädt.
- Ein Holzofen der auch die obere Wohnung mit warmer Heizluft versorgt.

Wohneinheit (diese ist derzeit mit der Gewerbeeinheit verbunden) ca. 94 qm:
- Das Wohnzimmer mit einem Ölofen der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt (ca. 16 qm)
- Das Schlafzimmer (ca. 12 qm) mit Zugang zum renovierten Badezimmer
- Das moderne Bad (ca. 9 qm) mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster
- Ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 14 qm)
- Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 10 qm)
- Die Küche, bereits mit EBK ausgestattet (ca. 15 qm)

Gewerbeeinheit im westlichen Teil ca. 70 qm
- 2 große Räume (ca. 20 qm und ca. 14 qm)
- 2 Abstellräume (mit je ca. 10 qm )
- Ein WC (ca. 1 qm)
- Ein Abstellraum (ca. 4 qm) mit Zugang zum Badezimmer (ca. 5 qm) mit Badewanne, Waschbecken und Fenster

Weiter Nutz und Lagerflächen befinden sich im Dachgeschoss (ca. 170 qm)und im Kellergeschoss (ca. 55 qm) des Gebäudes.

Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.