Haus zu vermieten €2.300 140 m²
Heltauerstr. 40-68, 81829 München, Trudering

Das Reihenmittelhaus wurde 1988 in massiver, solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Wohnräume sind angenehm hell und bieten einen idealen Grundriss für Familien. Durch die neu eingebaute Glasschiebetür im Wohnzimmer haben Sie freien Blick nach draußen auf die Terrasse und den ca. 50 m² großen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Eine Markise spendet an heißen Sommertagen Schatten. Das Highlight im Wohnbereich ist der offene Kamin. Entspannen Sie vom Alltag und genießen Sie das Kaminfeuer! Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet und ist im Mietpreis inbegriffen. Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden neu gestaltet, u. a. wurden Design-Armaturen von Philippe Starck installiert. Das Badezimmer mit einer Partner-Doppel-Badewanne und einer großen Tropendusche lassen kaum Wünsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Dachfenster. Der isolierte, beheizbare und ausgebaute Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Einige Fenster sowie die Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Solaranlage zur Stromerzeugung und eine Wasserentkalkungsanlage sind installiert worden. Ein Miele-Trockner, ein Liebherr-Gefrierschrank und einige Gartenmöbel bleiben zur Nutzung im Haus. Zum Haus gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - Echtholz-Parkett - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Süd-Terrasse - neues Badezimmer und WC - offener Kamin - ausgebautes Dachstudio - Hobbyraum mit Wohncharakter - Solaranlage zur Stromerzeugung (20 Cent/kWh) - Tiefgaragenstellplatz

München-Trudering gehört zu den begehrtesten Wohnbezirken mit Gartenstadtcharakter. Supermärkte, Kindergärten und -krippen, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine optimale Versorgung. Ein großer Spielplatz mit Hartplatz, Skatepark und Rodelberg ist in direkter Nachbarschaft. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden, das gewährleistet einen schnellen und unkomplizierten Anschluss in alle Richtungen und zur Innenstadt. Im öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der U-Bahn U2 und den S-Bahnlinien S4 und S6 Haltestelle Trudering in wenigen Minuten zur Stadtmitte. Die Buslinie 194 hält in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto zur Innenstadt sind es rund 15 Minuten.

Anfragen per E-mail sind wünschenswert. Außerdem bitte ich Sie bei der Mailanfrage um ein paar persönliche Daten (Alter, Beruf etc.). Vergessen Sie auch nicht mindestens eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist während meiner Bürozeiten von Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr möglich.