2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €512.000 51 m²
83703 Gmund

Das Mehrfamilien-Wohnhaus mit seinen sechs Eigentumswohnungen wird in einer gehobenen überdurchschnittlichen Bauqualität erstellt. Es werden die energetischen Anforderungen nach KfW 70 erfüllt und in energiesparender Wärmeschutzbauweise nach DIN 4108 ausgeführt.
Die Lastenfreiheit des Baugrundes wurde mit ausführlichen Bodengutachten belegt.
Die Außenwände werden mit Wärmeschutzziegeln (TS9 von Poroton) gemauert, die Geschoßdecken aus Stahlbeton (System Filigran), die Innenwände aus Ziegeln. Die mit rutschsicheren Fliesen belegten Treppen sind schalltechnisch vom Gebäude getrennt.
Ein moderner rollstuhltauglicher Personenaufzug ermöglicht Bewohnern jedes Alters und jeder Konstitution eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Der gehobelte Pfettendachstuhl mit hochwertiger Dämmung ist im DG sichtbar.
Eine moderne Zentralheizung mit Erdgas-Brennwerttechnik unterstützt durch Sonnen-kollektoren, eine hochwertige Wärmedämmung, Fenster/Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolier- Schallschutz-Verglasung sowie ein solides Ziegelmauerwerk sorgen für hervor-ragende Werte bezüglich Energieverbrauch, Raumwärme, Raumluft und Schall, verbunden mit hoher Wohn-Behaglichkeit.
Die individuell steuerbare Fußbodenheizung über die gesamte Wohnebene sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss für einen Kaminofen/Kachelofen.
Fenster und Fenstertüren (Holz-Alu) sind mit elektrisch bedienbaren Alu-Rollläden versehen. Elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage mit Videokamera, Telefon- und Breitbandkabelanschluss gehören zur elektrischen Ausstattung jeder Wohnung.
Alle technischen und funktionellen Bauteile sowie Leitungen entsprechen den neuesten Wohn- und Qualitätsstandards.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, die Wohnungen im DG verfügen zusätzlich über Seitenspeicher. Ein hochwertiges abschließbares Gerätehaus auf der Westseite des Hauses steht den Eigentümern für Fahrräder oder Sportgeräte zur Verfügung.
In der großzügig gestalteten Tiefgarage befinden sich die fest zugeordneten Stellplätze.
Den Dreizimmerwohnungen sind je zwei Stellplätze in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Das Untergeschoß mit der Tiefgarage, dem Wasch- und Trockenkeller sowie den Kellerräumen ist bequem aus jeder Wohnebene mit dem Lift erreichbar.
Für die Qualität und Kompetenz am Bau sowie als Garant für gute alte Handwerkstradition verbunden mit Offenheit für Neues und Modernes sorgt bei diesem Neubauprojekt das 1909 gegründete Gmunder Bauunternehmen Engelbert Probst KG.












Ausstattung und Gestaltung der Wohnung:

Die Wohnungseingangstüren mit Weißlackbeschichtung verfügen über einen erhöhten Schalldämmwert und PZ-Schloss mit Sicherheitswechselgarnitur. Als schöner Kontrast zu den hellen Räumen wird der Fußboden mit Massivholz-Dielen Eiche-natur-gewachst ausgelegt. Sämtliche Boden- und Wandbeläge können aus der Mustervorlage ausgewählt werden. Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden (ggf. gegen Aufpreis).
Die modern nach ihrer Wahl gefliesten Bäder sind mit WC aus Kristallporzellan, geruchsisolierten Waschbecken, Hand-/Badetuchhaltern, Kristallspiegeln, verchromten Armaturen ausgestattet. Die bodenbündigen geräumigen Duschen bieten auch bequemen Platz für Menschen mit Handicap.
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im UG.
Eine Standardmöblierung ist durch genügend breite Stellwände bestens möglich.

Raumaufteilung Wohnung 5 im DG-West mit Balkon:

Die schicke Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ist mit ihrem geräumigen Wohn-Essbereich sowie dem Balkon nach Westen hin ausgerichtet.
Durch die nach oben hin offene Gestaltung mit Sichtdachstuhl (gehobelte Pfetten) sowie mehreren Dachflächenfenstern gelangt viel Licht und Sonne in die Wohnung und verleiht ihr einen freundlichen und hellen Charakter.
Diele / Garderobe / Eingangsbereich 5,06 m²
Zusätzliches WC mit Lüftung 2,35 m²
Bad mit Fenster, Wanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken 6,37 m²
Schlafzimmer mit Fenster 14,43 m²
Wohnen / Kochen / Essen mit 2 bodentiefen Terrassentüren 20,81 m²
Balkon (West) mit Fliesenbelag 8,00 m²
Zwei Seitenspeicher mit Zugang aus Bad und Küche (ggf. Öffnung bis Kniestock)
Kellerraum Nr. 5
Tiefgaragenstellplatz Nr. 3

Sonderwünsche oder eine Umgestaltung der Raumaufteilung sind nach Absprache mit der Bauleitung möglich, sofern diese rechtzeitig beauftragt werden, den Bauablauf nicht verzögern und bautechnisch sowie genehmigungstechnisch zulässig sind.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit seinen sechs hellen Wohnungen entsteht an der verkehrsberuhigten Bichlmairstraße, erhaben gelegen über dem Ortszentrum von Gmund am Tegernsee. Die Anwohnerstraße mit Kmh-30 Begrenzung erreicht man über die Münchner Straße oder die Tölzer Straße. Dadurch ist die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist in alle Richtungen bestens gegeben, ohne die stark befahrenen Seeuferstraßen benutzen zu müssen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ist man ab dem nahen Bahnhof Gmund bequem mit der Landeshauptstadt München verbunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung sowie sonstige öffentlichen Einrichtungen befinden sich im nahen Ortszentrum oder im nahen Ortsteil Dürnbach.
Für ihr Bedürfnis nach Natur, Bewegung, Ruhe und Erholung finden sie:
Die nahe liegende Uferpromenade mit den beiden Strandbädern Seeglas und Kaltenbrunn sowie Spazierwege am Ufer des Tegernsees.
Die nahe liegenden Langlaufloipen Ostin / Kaltenbrunn.
Die beiden Golfplätze Bad Wiessee und Margarethenhof.
Die Wander- und Radwege am Tegernsee, zum Kirchsee, an der Mangfall.
Ein breit gefächertes Angebot an Vereinen, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Möglichkeiten findet sich in Gmund und den angrenzenden Tal-Gemeinden.

In Gmund finden Sie noch eine typisches Stück Bayern mit intakter sozialer Struktur

Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2019, die Fertigstellung inkl. aller Außenanlagen ist zum 31.12.2021 geplant. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist zum 15.10.2021 geplant. Auf eine genügend lange Austrocknungszeit für den Rohbau wurde aus Gründen der Qualitätssicherung großer Wert gelegt!
Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt in sechs Raten.
Die Gewährleistung beträgt nach VOB 5 Jahre.
Ein Energiegutachten der Fa. Poroton wird den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.
Detaillierte bemaßte Werkpläne sowie eine ausführliche Baubeschreibung werden den Kaufinteressenten ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Der Kauf erfolgt direkt vom Bauherrn und erstellenden Bauunternehmen ohne zusätzliche Maklerprovision!

In ruhiger und sonniger Lage von Gmund am Tegernsee wird 2019/21 ein modernes, sehr ansprechendes und qualitativ sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage mit elf Stellplätzen gebaut.
Zu erwerben sind:
Zwei Dreizimmerwohnungen im EG mit Südterrasse und Gartengrundstück.
Zwei Dreizimmerwohnungen im OG mit Aufzug sowie Süd-/West-/Ostbalkonen.
Eine Dreizimmerwohnung im DG mit Sichtdachstuhl sowie Süd- und Ostbalkon.
Eine Zweizimmerwohnung im DG mit Sichtdachstuhl und Westbalkon.
Die hellen und großzügig geplanten Wohnungen werden sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die barrierefreie Konzeption mit Personenaufzug eignet sich hervorragend für Wohnungseigentümer jedes Alters - auch mit Handicap. Das Haus und die Wohnungen entsprechen bautechnisch, energetisch und optisch den höchsten Ansprüchen! Eine gute Wertanlage in Grund und Boden in gefragter Lage!

Wohnen am Tor zum Tegernsee - dort wo andere Urlaub machen.

In ruhiger und sonniger Lage von Gmund am Tegernsee wird 2019/21 ein modernes, sehr ansprechendes und qualitativ sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage mit elf Stellplätzen gebaut.
Zu erwerben sind:
Zwei Dreizimmerwohnungen im EG mit Südterrasse und Gartengrundstück.
Zwei Dreizimmerwohnungen im OG mit Aufzug sowie Süd-/West-/Ostbalkonen.
Eine Dreizimmerwohnung im DG mit Sichtdachstuhl sowie Süd- und Ostbalkon.
Eine Zweizimmerwohnung im DG mit Sichtdachstuhl und Westbalkon.
Die hellen und großzügig geplanten Wohnungen werden sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die barrierefreie Konzeption mit Personenaufzug eignet sich hervorragend für Wohnungseigentümer jedes Alters - auch mit Handicap. Das Haus und die Wohnungen entsprechen bautechnisch, energetisch und optisch den höchsten Ansprüchen! Eine gute Wertanlage in Grund und Boden in gefragter Lage!

Wohnen am Tor zum Tegernsee - dort wo andere Urlaub machen.