Haus zum Verkauf €495.000 170 m²
37079 Göttingen

Diese geräumige Doppelhaushälfte (Architektenhaus) mit Untergeschoss wird qualitativ hochwertig in massiver Bauweise mit hochdämmenden Poroton-Ziegelsteinen sowie festen und trittschallgedämmten Stahlbetondecken erstellt. Der Rohbau einschließlich Dach ist inzwischen fertig gestellt. Bis Ende April 2017 soll das Haus bezugsfertig sein. Die Bauausführung erfolgt durch regionale Handwerksbetriebe. Sie erwerben mit diesem Haus ein energieeffizientes Eigenheim, welches den aktuellen Energiestandard KfW 70 erfüllt. Die ca. 180 m² Wohn- u. Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. In den Sommermonaten bietet Ihnen die 25 m² große Süd-/West-Terrasse und der rd. 8 m² große Ost-Balkon eine angenehme Wohnraumerweiterung. Der Eingang des Hauses befindet sich im östlichen Bereich des Untergeschosses. Dort befinden sich neben einer geräumigen Diele und 2 gut geschnitten Zimmern ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschafts-/ und Technikraum des Hauses. Über eine bequeme und modern geflieste Treppenanlage gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches Ihnen neben der Küche (14,6 m²) mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer (35,6 m²) mit Zugang zur Terrasse, die Diele und ein Gäste-WC bietet. Im Dachgeschoss des Hauses, welches durch die gewählte Dachkonstruktion kaum Schrägen beinhaltet, stehen Ihnen weitere 3 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Das Haus wird schlüsselfertig (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) erstellt. Die detaillierte Übersicht zu den im Kaufpreis enthaltenen Leistungen erhalten Sie aus der ausführlichen Bau-/Leistungsbeschreibung des Hauses. Bei Interesse informieren wir Sie gern ausführlich und vereinbaren einen Gesprächstermin mit Ihnen.

Außenrolläden, E-Ladestation, höhere Raumdecken 2,60m im Erdgeschoss, Garage oder Carport möglich Im Kaufpreis enthaltene Ausstattungsmerkmale sind u.a.: - ca. 300 m² Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage von Göttingen - Architektenplanung und Bauausführung durch renommierte Handwerksbetriebe aus der Region - baubegleitende Qualitätsprüfung mit Zertifizierung durch DEKRA Bausachverständigen - schlüsselfertige Erstellung des Hauses (ohne Bodenbeläge u. Malerarbeiten) - höhere Geschosshöhe, mit 2,60 m in der Hauptwohnebene ca. 10 cm über Standard - geräumige Bäder mit bodentiefen Duschen und gehobener Sanitärausstattung - moderne Vissmann Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer - zweifarbige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert 0,5 - Fensterrollladen mit elektrischer Steuerung - Erstellung der Außenanlagen (Terrassen, Gehwege sowie Außentreppe im Gartenbereich) - Massive Garage mit Bodenplatte und Sektionaltor sowie Stromanschluss auch für E-bike/E-car - zusätzlich gepflasterter Stellplatz

Dieser Neubau entsteht in Göttingens Stadtteil Groß-Ellershausen, Zum Sonsfelde 22a, in westlicher Ortsrandlage von Göttingen mit sehr guter Anbindung zur A7. In wenigen Minuten erreichen Sie Göttingens Innenstadt bequem mit dem PKW und auch mit dem Stadtbus. Genauso auch den Ortsteil Weende mit vielen Arbeitsplätzen in den dort liegenden Krankenhäusern, der Nord-Uni und den ebenfalls dort angesiedelten Max-Planck-Instituten. Der Kaufpark Göttingen liegt als Göttingens Einkaufsmeile ganz in der Nähe.

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