- 2 PKW Stellplätze
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- großes Studio im Dachgeschoss
- großer Garten mit Südausrichtung
- großer voll ausgebauter Keller mit ca. 69m² (hohe Decken)
- Whirlpool im Dachgeschoss(Studio)
- elektrische Jalousien Erdgeschoss / mechanisch Obergeschoss
- Einbauküche
- Satellitenanlage
- Alarmanlage
- Kinderspielplatz in Wohnsiedlung (Gemeinsschaftseigentum)
In einer Privatstraße als letztes Haus gelegen, befindet sich diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch seine hochwertige und hohe Bauweise, wodurch man einen sehr schönen Ausblick auf die Umgebung hat.
Mit seiner gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 227m², bietet das hochwertig gebaute Doppelhaus genügend Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein großen und gepflegten Garten mit großer Terrasse. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für reichlich Sonne und Wohlfühlatmosphäre.
Von der gefliesten Diele im Erdgeschoss aus, gelangt man zum einen ins sehr große Wohnzimmer, mit der offenen Küche und ins Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich befindet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, was durch die großen Terrassenfenster noch verstärkt wird. Der Garten, den man direkt vom Wohnzimmer aus betreten kann, lädt zum Verweilen und entspannen ein. Zudem ist reichlich Platz, um mit den Kindern zu spielen oder mit Freunden und Familie nette Stunden zu verbringen.
Vom Erdgeschoss aus, gelangt man über eine Treppe, in den riesigen und voll ausgebauten Keller, der über 3 Räume verfügt.
Durch die hohen Decken und den vorhandenen Heizkörpern, sowie den kleinen Fenstern, eignen sich die Räume für viele unterschiedliche Zwecke.
Im Obergeschoss, befinden sich das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad.Hier ist reichlich Platz, um die Zimmer individuell, je nach Bedürfnissen Das sehr große Studio, im vollausgebauten Dachgeschoss, verfügt über ein Whirlpool und bietet reichlich Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40
