Haus zum Verkauf €350.000
42899 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1571053?accessKey=5db4 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und renovierte Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Remscheid-Halbach. Auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilen sich 2 Wohnungen, die über 2 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss verfügen. Das charmante Wohnhaus wurde 1924 auf einem rund 1.070 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss profitiert von einem großzügigen Wohnzimmer, das sich dank viel Fensterfläche hell und freundlich präsentiert. Über eine Schiebetür kann es zudem in 2 Wohnräume unterteilt werden. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und angeschlossenem Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne vervollständigen den Grundriss.

Die zweite Wohnung verteilt ihre Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf 2 große Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC. Über die Küche haben Sie außerdem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das großzügige Wohnzimmer liegt im Dachgeschoss und besticht durch charmante Holzbalken und einen Kaminofen.

Letzte Renovierungsarbeiten am Haus wurden 2014 durchgeführt und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen. Ein Keller bietet weitere Staufläche und hinter dem Haus befindet sich ein Hof, auf dem bis zu 6 Pkw abgestellt werden können. Ein weiteres Highlight bildet sicherlich der weitläufige Garten mit Terrasse, in welchem sich Kinder, Hobbygärtner und Sonnenanbeter gleichermaßen ausleben können.

Ob große Familie, mehrere Generationen oder Vermietung - dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mitten im Grünen!

Objektnr.: 1019078

Ausstattung:
+ 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern
+ Weitläufiger Garten mit Terrasse
+ Photovoltaikanlage
+ Dachterrasse
+ Großzügige, helle Wohnräume
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewannendusche
+ Parkett, Laminat und Fliesen
+ Keller
+ Stellplätze für bis zu 6 Pkw
+ Letzte Renovierung: 2014
+ Direkt Naturnähe im OT Halbach

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.881,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Wohnfläche: ca. 186 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich nahe dem Städtedreieck Wuppertal, Düsseldorf und Köln in der Stadt Remscheid im grünen Ortsteil Halbach. Dank der attraktiven Lage erreichen Sie die Remscheider Innenstadt nicht nur innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto, sondern gelangen umso schneller in die umliegende Natur, denn das Zweifamilienhaus liegt direkt am Naturschutzgebiet “Leyerbachtal” und ist umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im Zentrum von Remscheid oder im benachbarten Wuppertal-Ronsdorf (ca. 6 Autominuten) zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken zur Verfügung. Nur etwa 280 m entfernt befindet sich ein Kindergarten, die nächste Grundschule erreichen Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Ortsteil Lüttringhausen.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie so zum Hauptbahnhof Remscheid und haben außerdem Anschluss an die umliegenden Ortschaften. Dank der durch Remscheid führenden B229 und der im Osten verlaufenden A1, erreichen Sie die Innenstadt von Wuppertal in nur etwa 15 Minuten, Düsseldorf in etwa 35 und das Zentrum von Köln in etwa 40 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 311 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c63ee16aa