Haus zum Verkauf €858.000 308 m²
69493 Hirschberg

In ruhiger bevorzugter Hangaussichtslage in Hirschberg-Leutershausen steht dieses freistehende massiv gebaute Zweifamilienhaus, erbaut 1958 und ca. 1978 angebaut auf einem 753 m² großen Grundstück. Die linke Haushälfte ist an eine sympathische Familie unbefristet vermietet. Hierfür erhalten Sie als neuer Erwerber EUR 14.280,- Nettokaltmiete p.a. für ca. 113 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und der Doppelgarage und Keller sowie der Grundstücksfläche um die Haushälfte. Die größere rechte Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² steht Ihnen kurzfristig zum Selbstbezug zur Verfügung. Durch den Runderker-Anbau wurde der Wohn- und Essbereich beachtlich vergrößert sowie eine herrliche Aussichtsterrasse im Obergeschoss geschaffen, von der Sie die Sonnenuntergänge mit Blick in die Ebene genießen können. Der auf der Südseite gelegene Garten befindet sich unmittelbar vor dem Wohnbereich. Auf der ebenen Rasenfläche können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen. Die sonnige Garten-Terrasse verwandelt sich im Sommer in Ihr zweites Esszimmer. Sollten Sie mehr Raumbedarf für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die beiden Haushälften miteinander verbinden und die vermietete Wohnung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben kündigen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 308 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² Nutzfläche in den beiden Kellern zur Verfügung. Aufgrund des gültigen Bebauungsplans ist auch eine bauliche Erweiterung innerhalb des Baufensters zulässig. Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Bauausführung und Ausstattung: Neue Dachdeckung und -Dämmung über beide Haushälften Teilweise Sanierungsaufwand in den Terrassenbereichen vorhanden. Linke Haushälfte (vermietet) • Wohnfläche ca. 113 m² • Wohn- und Essbereich Eiche-Mosaik-Parkett • Schlafzimmer OG Laminat • Duschbad im EG weiß gefliest • etwas höhere Decken • massive Treppe mit Travertin-Marmor vom OG bis Keller • dunkelbraune Alu-Fenster, 2-fach verglast • teilweise ältere Holz-Rollläden • Tageslichtbad im OG weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschtisch • Dachspeicher gedämmt • Viessmann Öl-Zentralheizung Baujahr 2005 • neuer, auslaufsicherer Öltank • zusätzlicher Keller-Ausgang seitlich • beheizter Hobbyraum mit Tageslicht Rechte Haushälfte (kurzfristig bezugsfrei) • Wohnfläche ca. 195 m² • Parkett, Fliesen und Solnhofener Fliesen im EG • Kaminofen • Gartenterrasse und Balkon in Südausrichtung • Aussichtsterrasse im OG mit Blick in die Rheinebene in Süd-West-Ausrichtung • dunkelbraune Alu-Fenster, 2-fach verglast • teilweise ältere Holz-Rollläden • Gäste-WC • Bodenbeläge im OG Parkett und Laminat • Erker-Anbau ca. 1979 mit Fußbodenheizung im EG • Viessmann Öl-Zentralheizung Baujahr 2005 High-Speed Internet verfügbar (bis zu 250 Mbit/s)

Die Gemeinde Hirschberg mit ca. 9.500 Einwohnern liegt an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen und liegt im Norden Baden-Württembergs. In Hirschberg befinden sich zwei Kindergärten, der nächst gelegene in ca. 300 m Entfernung sowie eine Grundschule (550 m), weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Weinheim, Schriesheim oder Viernheim (Hessen), die bequem mit dem Schulbus und der Bahn erreichbar sind. Durch die Anbindung an einen direkten Autobahnanschluss an die BAB 5 sind die größeren Städte der Umgebung wie Heidelberg , Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit mit dem Auto oder auch über den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn) schnell zu erreichen.

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