Haus zum Verkauf €199.000
25587 Schleswig-Holstein - Münsterdorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1556842?accessKey=5d74 +++

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus in ruhiger Umgebung und gleichzeitig kurzer Distanz zur Großstadt? Dann stellt dieses attraktive Reihenmittelhaus mit rund 116 m² die ideale Option für Sie dar!

Das Haus mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und vorteilhaftem Grundriss ist auch aufgrund der Lage vor allem für Familien attraktiv. Mit der großen Terrasse und einem geräumigen Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft bietet Ihnen das beidseitig angebaute Wohnhaus alles, was das Herz begehrt.

Vor allem Familien mit kreativen Ideen kommen hier auf ihre Kosten. Insgesamt befindet sich die Immobilie zwar in einem gepflegten Zustand, verfügt jedoch über Renovierungsbedarf, da es dem heutigen Zeitgeist einfach nicht mehr ganz entspricht. Nutzen Sie das im Jahr 1977 erbaute Haus mit lediglich einem Meter Dachschräge als perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Sie betreten die wertige Immobilie zunächst über die große Diele, an die sich der offene Essbereich, die Küche und das geräumige Wohnzimmer angliedern. Insbesondere das Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre: Zum einen befindet sich hier ein schöner Kamin, zum anderen fügen sich die große Fensterfront und eine Fußbodenheizung ideal in das Wohlfühl-Konzept ein.

Das 1. Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe erreichen, hält 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bereit, während Sie im rund 58 m² großen Kellergeschoss neben einer Kellerbar auch ein Gäste-WC mit Fenster, einen HWR und einen weiteren Kellerraum vorfinden. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor.

Objektnr.: 18455

Ausstattung:
+ Große Terrasse mit hausbreiter elektrischer Markise
+ Rolladen an jedem Fenster (im WZ elektrisch)
+ Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft
+ Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Kellerbar
+ Hauswirtschafts- und Abstellraum
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Diverse Gestaltungsmöglichkeiten
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.715,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Wohnfläche: ca. 116,01 m²

Lagebeschreibung:
Zwischen gepflegter Nachbarschaft, Großstadt und Nordsee: Das großzügige Reihenmittelhaus besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Münsterdorf rund 55 km nordwestlich von Hamburg.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. So erreichen Sie das Zentrum von Itzehoe mit seiner Vielzahl von Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten innerhalb von nur 10 Fahrminuten. Ein etwa 5 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie die ca. 350 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Innerhalb von nur 4 Gehminuten erreichen Sie zudem eine Bushaltestelle, über die Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und z.B. den Bahnhof in Itzehoe in nur 8 Minuten erreichen. Von hier besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg. Auch die A23 sowie die Bundesstraßen 5, 77 und 206 befinden sich in komfortabler Reichweiten, sodass Sie Hamburg mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52fc55dc5e