Haus zum Verkauf €299.500
01069 Dresden - Südvorstadt-Ost

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Einliegerwohnung

Geeignet auch als eigenes Wohnobjekt mit großer Wohnung im Dachgeschoss nach Auszug der Eigentümer. Desweiterem befindet sich noch im EG eine freie Einliegerwohnung diese man als Büro nutzen kann bzw. Fremdvermietung *

* Der Kaufpreis von 299.500 Euro ist ein Verhandlungsbasispreis*

* DAS OBJEKT IST VIELSEITIG NUTZBAR, BITTE LESEN SIE DAZU DAS GESAMTE EXPOSÉ *

* Ca. 35 Autominuten südlich von Leipzig MFH, naturverbundene, kinderfreundliche Lage in Seenähe *
- 5 Wohnungen, 3 Wohnungen im EG, davon sind 2 Wohnungen mit Terrasse im EG seit 2000 an die Mieter vermietet
- 2 Wohnungen im DG mit Dachterrasse, wird als eine Wohneinheit noch von dem Eigentümern genutzt
- Wohnfläche Wohnhaus gesamt 416,06 m²

* Auch sehr gut als Generationshaus geeignet. *

* Bei Vermietung der gesamten 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 416,06 m² könnte ein Wert von 25.807,92 € Jahreskaltmieteinnahmen zu Buche stehen.*

* BITTE LESEN SIE DAZU DAS GESAMTE EXPOSE *

* Seen in der Nähe: Zwenkauer See, Prößdorfer See, Haselbacher See, Großstolpener See *

Einrichtungen
- Kindergarten, Grundschule, Mittelschule

Medizinische Versorgung
- Zahnärzte, Ärzte, Fachärzte

Gymnasium
- Wiprecht-Gymnasium Groitzsch und Veit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium Meuselwitz

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie
- vorhanden

Freizeitaktivitäten
- musikalisch, sportlich und tänzerisch
- umfangreiches Vereinsleben

Objektbeschreibung
- Carport
- Nebengebäude
- öffentliche Kanalisation
- Blitzschutz auf dem Wohnhaus

Anzahl der Wohnungen im Gebäude
- 5 Wohnungen, davon 2 Wohnungen im EG vermietet seit 2000 an die Mieter

- Ende 2000 Ausbau von 2 Wohnungen im Erdgeschoss WE 1 und WE 2
- 2006 Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss rechts

* 1998 Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses
- die 2 Wohnungen im DG werden als gesamte Wohneinheit von den Verkäufern bewohnt, es handelt sich hier laut Angabe der Flächenberechnung um die WE 1 und WE 2 im Dachgeschoss
- Wohnung bzw. Wohnungen im Dachgeschoss mit Dachterrasse
- die gesamte Wohnfläche im DG beträgt 189,06 m² und ist in der Flächenberechnung als WE 1 mit 73,56 m² und WE 2 mit 115,50 m² angegeben
- diese gesamte Wohnung W1 und WE 2 des Verkäufers im DG besitzt 2 Bäder, ausgestattet jeweils mit Dusche und Wanne
- Kamin im Wohnzimmer DG
- Rollläden im DG außer Dachfenster der 2 Bäder - elektrische Rollläden Terrassenfenster

* Angaben der Mieteinnahmen
Wohnfläche Erdgeschoss WE 1 zu 64,00 m² inkl. Terrasse seit 2000 an die Mieter vermietet,
- monatliche Kaltmiete 330,30 €, Jahreskaltmiete beträgt 3.963,60 €
- monatliche Nebenkosten 122,00 €
- gesamte monatliche Miete 452,30 €

Wohnfläche Erdgeschoss WE 2 zu 77,00 m² inkl. Terrasse seit 2000 an die Mieter vermietet
- monatliche Kaltmiete 398,29 €, Jahreskaltmiete beträgt 4.779,48 €
- monatliche Nebenkosten 143,50 €
- gesamte monatliche Miete 541,79 €

* Monatliche Kaltmiete W 1 und W 2
- Erdgeschoss gesamt 728,59 € Jahreskaltmiete gesamt 8.743,08 €

Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Einliegerwohnung von 86,00 m² zur freien Verfügung. Nutzbar als Büro oder zur Vermietung an DRITTE bzw. für seine eigenen Familienmitglieder wie Eltern, Großeltern und Kinder.

- Wohnfläche Dachgeschoss WE 1 zu 73,56 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss WE 2 zu 115,50 m²
- gesamte Wohnfläche Dachgeschoss 189,06 m²
- WE 1 und WE 2 im DG sind eine Wohneinheit und werden von den Verkäufern bewohnt.

* Zukünftig weitere Mieteinnahmen bei weiterer Vermietung der Einliegerwohnung und der 2 Wohnungen im DG würden weitere Mieteinnahmen zu Buche stehen.*

Die weiter zu erzielenden realistischen Mieteinnahmen:
- EG Einliegerwohnung Wfl. 86,00 m², monatliche Kaltmiete 444,62 €
Jahreskaltmiete 5.335,44 €
- DG WE 1 Wfl. 73,56 m², monatliche Kaltmiete 380,31 €
Jahreskaltmiete 4.563,72 €
- DG WE 2 Wfl. 115,50 m², monatliche Kaltmiete 597,14 €
Jahreskaltmiete 7.165,68 €
- gesamte Jahreskaltmiete der Wohnung EG Einliegerwohnung, Wohnung 1 und 2 im DG beträgt 17.064,84 €

*** Bei Vermietung der gesamten Wohnungen könnte ein Wert von 25.807,92 € Jahreskaltmieteinnahmen zu Buche stehen ***

* Dach
- Eindeckung mit Ziegeln

* Fenster
- Holzfenster
- Rollläden gesamten Fenster im Haus außer Dachfenster im DG der 2 Bäder
- elektrische Rollläden Terrassenfenster Dachgeschoss

* Heizung
- Erdgas, Gastherme mit 240 l Warmwasser
- Kamin im Dachgeschoss
- Kaminofen im EG der freistehende Einliegerwohnung rechts

Energieausweis / Energiebedarfsausweis
- Registriernummer TH 2018-002384557
- Energiebedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 29.11.2018 gültig bis 28.11.2028
- Energieeffizienzklasse E
- Energiebedarf 137,3 kWh/(m²*a)

Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 4,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis und ist vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter-Immobilien, Andrea Reuter zu zahlen.

Haftungshinweis
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Die hier gemachten Angaben, auch Maße, Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u. a. beruhen zum Teil auf Aussagen Dritter (Eigentümer, Bauträger, Architekten, Gutachter, Ämter, Behörden u. a).
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