Haus zum Verkauf €189.000
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir eine Immobilie, die perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet ist:
- ca. 1.204 m² Grundstücksfläche mit großem Garten in familienfreundlicher Lage
- ca. 150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- große Garage
- Carport
- Kaminofen
- wunderbare Süd-Terrasse
- weitere überdachte Terrasse
- eine Koppel direkt angrenzend zum Grundstück kann gegen Pacht genutzt werden (z.B. für ein Pferd)
In den vergangenen Jahren (überwiegend im Jahr 2014) wurden bei dem Einfamilienhaus (Okal-Fertighaus) umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die wir folgend nennen:
- Gas-Therme inkl. Leitungen
- Badezimmer im Erdgeschoss komplett neu inkl. Estrich
- Giebel gedämmt inkl. neuer Holzverkleidung
- Terrassenelemente neu als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- teilweise Elektrik
- Bodenbeläge alle überwiegend getauscht
- Einbauküche komplett eneuert
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten:
- Küchenbereich mit Einbauküche und Öffnung zur Ess-Diele
- großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen und Zutritt zur Süd-Terrasse
- Zimmer I: nutzbar als Kinder-,Gäste,-oder Arbeitszimmer
- Zimmer II: nutzbar als Kinder-,Gäste,-oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne über Eck und großer ebenerdiger Dusche
- separates Gäste-WC (momentan als HWR genutzt)
Das (nachträglich) ausgebaute Dachgeschoss bietet folgende Räume:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großer, heller Flur, gut nutzbar als Spielbereich für Kinder
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Der Außenbereich ist sehr großzügig und bietet sowohl im vorderen Bereich des Grundstück als auch im Garten jede Menge Platz. Neben der Garage steht auch noch ein Carport zur Verfügung.
Insgesamt erwartet Sie hier eine gepflegte Immobilie in ruhiger und ländlicher Umgebung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungstellung.
Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Christiansholm im Kreis Rendsburg-Eckernförde, jedoch auch direkt angrenzend zum Kreis Schleswig-Flensburg, mitten in Schleswig-Holstein.
Gut gelegen an der B202 erreicht man die Zentralorte Erfde und - in der anderen Richtung - Hohn in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und von der Natur umschlossen. Die nahegelgene Sorge oder auch die Eider laden zum Angeln ein. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Natur sind von zu Hause aus direkt möglich.
Dinge des täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) sowie Kindergärten und Schulen findet man in den genannten Zentralorten Hohn und Erfde oder auch in Kropp. Die Kreisstädte Rendsburg oder Schleswig erreichen Sie mit dem PKW in angenehmer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten.
Die Strände der Nord- und Ostsee sind von hier aus gleichermaßen gut zu erreichen - mit dem PKW in ca. 30-45 Minuten.
Über die Autobahnen A7 bzw. A23 gelangen Sie in einer guten Stunde mit dem Auto nach Hamburg oder in 45 Minuten nach Flensburg.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit guten Verbindungen sind in Rendsburg oder Friedrichstadt.
Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 107
