Haus zum Verkauf €190.000 162 m²
52353 Düren (Birkesdorf)

+ Teilmodernisiertes EFH
+ Ideal für Familien
+ Garten und Terrasse
+ Moderne Einbauküche
+ 2 Bäder und ein Gäste-WC
+ Stilvolle Fliesenböden (u.a.)
+ Stauraum im EG und DG
+ Hauseigene Garage
+ Gestaltungsfreiheit im DG
+ Gute Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Birkesdorf, einem Stadtteil der großen Mittelstadt Düren. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden, während Sie eine größere Auswahl an Geschäften im ca. 10 Autominuten entfernten Dürener Stadtzentrum und dem dortigen StadtCenter vorfinden.

In Birkesdorf sind zudem eine Grund- und eine Gemeinschaftshauptschule vertreten. Vereine aus verschiedenen Bereichen unterhalten die Bewohner mit regelmäßigen sportlichen oder kulturellen Veranstaltungen - das ausgeprägte Vereinsleben trägt dabei zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei und stärkt den Zusammenhalt der Anwohner.

Auch können Sie die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung genießen: Binnen weniger Minuten sind die B 56 und die A 4 zu erreichen. Innerhalb von Birkesdorf verkehren zudem verschiedene Buslinien, die für bequeme Verbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden sorgen. So kann auch der Dürener Hauptbahnhof schnell erreicht werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1537625?accessKey=5d48 +++

Wir präsentieren Ihnen hier ein 1968 erbautes Einfamilienhaus, welches Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und 3 Etagen zzgl. des Dachgeschosses bietet. Sie erwerben außerdem eine Grundstücksfläche von ca. 162 m², die neben dem beidseitig angebauten Wohnhaus außerdem einen schönen Außenbereich umfasst: Dieser wartet neben einem Garten mit einer Terrasse auf, welche sich perfekt zum Entspannen eignet.

Im 1. Obergeschoss reihen sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC um den Flur. Die im Preis inkludierte, funktionale Einbauküche ist dabei modern gestaltet und bietet Ihnen mitunter einen Backofen auf Komforthöhe, eine Mikrowelle und ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube. Dank des großzügigen Schnittes finden Sie im Wohnzimmer außerdem ausreichend Raum für einen großen Esstisch vor. In der 2. Etage warten ein Duschbad sowie 3 Schlafzimmer auf Sie, von denen 2 derzeit über einen kleinen Durchbruch miteinander verbunden sind und sich so auch als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankzimmer eignen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Neben einer Abstellkammer im Dachgeschoss eröffnet Ihnen auch eine weitere Keller- bzw. Abstelleinheit im Erdgeschoss ein Mehr an Staufläche. Von der gleichen Etage aus betreten Sie außerdem die Garage, dank derer Sie Ihren PKW geschützt im eigenen Haus parken können.

Das Objekt befindet sich allgemein in einem teilweise bereits modernisierten Zustand. Im Hinblick auf das Badezimmer im Dachgeschoss stehen weitere Sanierungsmaßnahmen aus, was Ihnen hier die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Das Haus kann ab Dezember 2019 bezogen werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18139

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1537625?accessKey=5d48 +++

Wir präsentieren Ihnen hier ein 1968 erbautes Einfamilienhaus, welches Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und 3 Etagen zzgl. des Dachgeschosses bietet. Sie erwerben außerdem eine Grundstücksfläche von ca. 162 m², die neben dem beidseitig angebauten Wohnhaus außerdem einen schönen Außenbereich umfasst: Dieser wartet neben einem Garten mit einer Terrasse auf, welche sich perfekt zum Entspannen eignet.

Im 1. Obergeschoss reihen sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC um den Flur. Die im Preis inkludierte, funktionale Einbauküche ist dabei modern gestaltet und bietet Ihnen mitunter einen Backofen auf Komforthöhe, eine Mikrowelle und ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube. Dank des großzügigen Schnittes finden Sie im Wohnzimmer außerdem ausreichend Raum für einen großen Esstisch vor. In der 2. Etage warten ein Duschbad sowie 3 Schlafzimmer auf Sie, von denen 2 derzeit über einen kleinen Durchbruch miteinander verbunden sind und sich so auch als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankzimmer eignen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Neben einer Abstellkammer im Dachgeschoss eröffnet Ihnen auch eine weitere Keller- bzw. Abstelleinheit im Erdgeschoss ein Mehr an Staufläche. Von der gleichen Etage aus betreten Sie außerdem die Garage, dank derer Sie Ihren PKW geschützt im eigenen Haus parken können.

Das Objekt befindet sich allgemein in einem teilweise bereits modernisierten Zustand. Im Hinblick auf das Badezimmer im Dachgeschoss stehen weitere Sanierungsmaßnahmen aus, was Ihnen hier die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Das Haus kann ab Dezember 2019 bezogen werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18139