2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 51 m²
86156 Augsburg

Ruhige, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Wohnküche im EG/HP eines Mehrfamilienhauses in sehr solider Bauweise. Das Baujahr ist mit 1910 angegeben was sich in schönen, dicken Außen- und Innenmauern und der ca. 2,75m hohen Raumhöhe ausdrückt. Diese Gebäude der Gründerzeit und des Jugendstils werden deshalb auch deutlich über den Baujahren der 60er, 70er und auch 80er Jahre gehandelt (s. Jahresbericht der Landeshauptstadt München, sämtliche Ausgaben), inssbesondere wenn bereits Sanierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Ferner haben Sie als Kapitalanleger bei Bauten vor 1925 eine um 25% erhöhte Afa (Steuerersparnis durch Abschreibung, i. e. 2,5% statt 2% p. a.). [Bitte auf Aktualität prüfen] Das Haus wurde in 2008 komplett saniert. So wurde ein Vollwärmeschutz angebracht (mit neuer Fassade, das Dach erneuert (neuer Dachstuhl, etwas erhöht, ..) Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Installation einer neuen Gasetagenheizung. Derzeit wird noch mit Gasöfen geheizt. Bei Verzicht auf die Installation einer neuen Gasetagenheizung kann der Preis entsprechend reduziert werden. Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet.