5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 148 m²
Marienhölzungsweg 67, 24939 Flensburg, Westliche Höhe

Eine Terrassenwohnung mit Garten auf der Westlichen Höhe, die optimale Alternative zum Einfamillienhaus! Das ca. 50 qm große Wohnzimmer mit viel Atmosphäre und Platz erlaubt eine individuelle Möblierung. Von hier aus gibt es zwei Terrassen-Zugänge. Der über den Flur und Diele erreichbare Essbereich hat Zugänge zur Küche und zum Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Duschbäder und ein HWR ergänzen das Angebot von insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche. Die große Terrasse besticht durch eine Süd-Ausrichtung, dies bedeutet Sonne von morgens bis abends. Ein ca. 10 m tiefer Terrassen-/Gartenanteil einschl. Rasenfläche ist der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet. Das gärtnerisch angelegte und regelmäßig vom Gärtner gepflegte Grundstück erzeugt eine ähnliches Umfeld wie im Einfamilienhaus. Im Objekt befinden sich insgesamt sechs Wohnungen, Kellerräume und eine Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Gäste-Parkplätze. Zur Wohnung gehört ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz.

- Holzfußboden im gesamten Wohnbereich - Teppichboden in den Schlafzimmern - Fliesen in den Duschbädern - Einbauküche mit Markengeräten - ca. 20 qm Terrasse - Sonnenmarkisen - Innenjalousien - TG-Stellplatz - Konvektorenheizung (keine Fußbodenheizung) - Kaminanschluss im Wohnzimmer .

Eine der besten Wohnlagen in Flensburg - Westliche Höhe! Die Westliche Höhe, traditionell der Wohnsitz alter Kaufmannsfamilien, gehört zu den Top-Lagen der Stadt. Hier befinden sich herrliche alte Villen aus der Gründerzeit, deren Bewohner durch den Handel insbesondere mit Rum zu Wohlstand kamen. Das Umfeld ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 20er- und 30er-Jahren. Unternehmer und Akademiker schätzen besonders die stadtnahe und ruhige Lage mit dem Wald „Marienhölzung“ in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Flensburger Förde/Ostsee. Durch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzten, drei der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten ist das Viertel auch für junge Familien interessant. Gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg (A7), zur Nordseeküste mit der Insel Sylt und Dänemark sind gegeben.

Die Maklerprovision beim Kauf einer Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Geese-Immobilien erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.