Haus zum Verkauf €740.000 390 m²
22393 Hamburg (Ohlsdorf)

Für diese Doppelhaushälfte haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können:

https://my.matterport.com/show/?m=RoLaTbyUuhG

Das ca. 1925 erbaute Haus hat - gemäß Angaben des Verkäufers - eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über 4 bis 5 Zimmer.

Über eine Treppe mit 7 Stufen erreicht man das hoch gelegene Erdgeschoss, welches über einen Windfang, ein Gäste WC, eine große Küche mit Abstellkammer, einen Wintergarten mit Zugang in den Garten und zwei miteinander verbundene Wohnräume verfügt. Der Fußboden besteht aus abgeschliffenen Holzdielen und ist Teilweise mit Teppich oder PVC Belag versehen.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (eines mit Zugang zum Balkon) sowie ein vor ca. 4 Jahren modernisiertes Duschbad. Der Fußboden im Obergeschoss besteht ebenfalls aus Hozdielen. Von hier aus ist der Dachboden mit einer einfachen Leiter zu erreichen.

Ebenfalls über eine Holztreppe ist vom Erdgeschoss der Vollkeller zu erreichen, der aus mehreren Räumen und einer Kellergarage mit elektrisch gesteuertem Tor besteht. Einer der Räume ist als Vollbad eingerichtet. Der Keller verfügt über mehrere Fenster und einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die Beheizung der Hauses erfolgt über eine Gastherme, die 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Duschbad durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen 5 Liter Boiler.

Die Fenster sind aus Holz und weitestgehend isolierverglast


DAS GRUNDSTÜCK:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2025.

Im Zuge des Erwerbs des Hauses kann ein Anteil des jetzigen Grundstücks mit einer Größe von ca. 389 m² erworben werden. Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil beträgt € 293.400,-- und ist an die Freie- und Hansestadt Hamburg zu zahlen. Der Anteil für das Grundstück ist in der Kaufpreisforderung inkludiert.

Alternativ zu dem Erwerb des Grundstücks kann eine Verlängerung des Erbbaurechts um 40 Jahre vereinbart werden. Bei der Verlängerung des Erbbaurechts kann eine Einmalzahlung in Höhe von € 239.500,-- oder eine jährliche Zahlung in Höhe von € 6.300,-- (Erhöhungen alle 3 Jahre) vereinbart werden.

Gemäß dem aktuell gültigen Bebauungsplan (Ohlsdorf 13 vom 23.05.2005) verfügt das Grundstück über eine W II o Ausweisung, so dass ein zweigeschossiger Anbau erfolgen und die Wohnfläche vergrößert werden kann.


DIE LIEFERUNG:

Die freie Lieferung des Hauses erfolgt nach Vereinbarung:


DIE COURTAGE:

Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages wird vom VERKÄUFER eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises des Erbbaurechts inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns gezahlt.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter.

Für diese Doppelhaushälfte haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können:

https://my.matterport.com/show/?m=RoLaTbyUuhG

Das ca. 1925 erbaute Haus hat - gemäß Angaben des Verkäufers - eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über 4 bis 5 Zimmer.

Über eine Treppe mit 7 Stufen erreicht man das hoch gelegene Erdgeschoss, welches über einen Windfang, ein Gäste WC, eine große Küche mit Abstellkammer, einen Wintergarten mit Zugang in den Garten und zwei miteinander verbundene Wohnräume verfügt. Der Fußboden besteht aus abgeschliffenen Holzdielen und ist Teilweise mit Teppich oder PVC Belag versehen.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (eines mit Zugang zum Balkon) sowie ein vor ca. 4 Jahren modernisiertes Duschbad. Der Fußboden im Obergeschoss besteht ebenfalls aus Hozdielen. Von hier aus ist der Dachboden mit einer einfachen Leiter zu erreichen.

Ebenfalls über eine Holztreppe ist vom Erdgeschoss der Vollkeller zu erreichen, der aus mehreren Räumen und einer Kellergarage mit elektrisch gesteuertem Tor besteht. Einer der Räume ist als Vollbad eingerichtet. Der Keller verfügt über mehrere Fenster und einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die Beheizung der Hauses erfolgt über eine Gastherme, die 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Duschbad durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen 5 Liter Boiler.

Die Fenster sind aus Holz und weitestgehend isolierverglast


DAS GRUNDSTÜCK:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2025.

Im Zuge des Erwerbs des Hauses kann ein Anteil des jetzigen Grundstücks mit einer Größe von ca. 389 m² erworben werden. Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil beträgt € 293.400,-- und ist an die Freie- und Hansestadt Hamburg zu zahlen. Der Anteil für das Grundstück ist in der Kaufpreisforderung inkludiert.

Alternativ zu dem Erwerb des Grundstücks kann eine Verlängerung des Erbbaurechts um 40 Jahre vereinbart werden. Bei der Verlängerung des Erbbaurechts kann eine Einmalzahlung in Höhe von € 239.500,-- oder eine jährliche Zahlung in Höhe von € 6.300,-- (Erhöhungen alle 3 Jahre) vereinbart werden.

Gemäß dem aktuell gültigen Bebauungsplan (Ohlsdorf 13 vom 23.05.2005) verfügt das Grundstück über eine W II o Ausweisung, so dass ein zweigeschossiger Anbau erfolgen und die Wohnfläche vergrößert werden kann.


DIE LIEFERUNG:

Die freie Lieferung des Hauses erfolgt nach Vereinbarung:


DIE COURTAGE:

Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages wird vom VERKÄUFER eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises des Erbbaurechts inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns gezahlt.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter.