Haus zum Verkauf €425.000 5500 m²
37412 Herzberg am Harz / Sieber

Das Haus Iris Hotel garni liegt im Ortsteil Sieber der Stadt Herzberg am Harz im Kreis Göttingen, 36 km nordöstlich von Göttingen.
Sieber grenzt an den südwestlichen Teil des Oberharzes und gehört somit zur Region Harz.
Die Anreise per Auto erfolgt aus dem Norden über die A7, B243 und L521, aus dem Westen nach der A7 über die B247 und B27, aus dem Osten über die A36, die B4 über die L519 zur L521. Aus dem Süden führt die A7 über die B27 über die L521 nach Sieber. Entfernungen : Hannover 120 km - Leipzig 190 km - Bremen 235 km - Dortmund 260 km - Berlin 275 km

Als Bergdorf im Südharz ist Sieber ein ca. 7,5 km entfernter Ortsteil von Herzberg am Harz. Eingebettet zwischen Göttingen und St. Andreasberg liegt es in Südniedersachen, am südlichen Rande des Oberharzes. Sieber verzeichnete 2018 475 Einwohner.
Der Ort erstreckt sich über mehrere Kilometer Länge in einem engen Tal von Osten nach Westen, durch das der gleichnamige Fluss fließt.
Wegen seiner gesunden Natur, seiner reinen Luft hat das idyllische Tal heute eine hohe Attraktivität für Radfahrer und zieht vor allem Wanderer und Nordic Walker an.
Außerdem verfügt die Region über eine gute Anbindung zu den Wintersportzentren des Oberharzes sowie deren Langlaufloipen.
Bei verminderter Belastbarkeit, zur Rekonvaleszenz oder für Klimatherapien eignet sich das milde Reizklima besonders für alle, die zu Fuß oder auf dem Fahrrad die unberührte Natur genießen wollen.
Das obere Siebertal, ein kilometerlanges Waldgebiet, ist eine "Oase der Ruhe". Dort können auf über 50 ausgeschilderten Wegen rings um Sieber rund 250 km erwandert werden.
Die Stadt Herzberg am Harz besitzt eine hohe Attraktivität für Städtereisende, Geschichts- und Kulturinteressierte sowie für Naturliebhaber.
Das über 950 Jahre alte Welfenschloss mit seiner seltenen, eigenwilligen Fachwerkarchitektur überragt die Stadt und bietet den Besuchern, neben einer beeindruckenden Aussicht, ein interessantes Stück Geschichte.

Dieses sehr gut erhaltene Objekt in einer touristischen Lage ist aufgrund einer angestrebten
Betriebsnachfolge zu verkaufen. Eine Förderung bis zu ca. 25 % des Kaufpreises durch die
Wirtschaftsförderung wäre grundsätzlich möglich. Das Hotel hat 14 Zimmer mit 27 Betten und wird als Hotel garni geführt und verfügt über einen 3 Sterne-Standard. Über die vorhandenen Zimmerkapazitäten im Hotel hinaus gibt es zudem nebenan ein Apartmenthaus mit 4 Einheiten mit insgesamt 10 Betten. Das Objekt befindet sich auf einem 5.500 qm großen Grundstück mit Erweiterungsoptionen in der Nachbarschaft. Das Haus verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessgeräten. Der Frühstücksbereich bietet Platz für bis zu 30 Personen, darüber hinaus verfügt das Haus über einen 30 qm großen Tagungsraum.

Der Betrieb befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gebäude sind energieeffizient und weisen durch ein eigenes BHKW verhältnismäßig geringe Wärmekosten auf.
Der Betrieb wird ohne Verbindlichkeiten übergeben, verzeichnet über 5.600 Übernachtungen pro Jahr, die Bettenauslastung liegt in den letzten Jahren bei ca. 50 %.
Das Haus richtet sich insbesondere an Kurzurlauber und Motorradfahrer, Wanderer, Wintersportler, Geschäftsreisende und Senioren. Die derzeitigen Eigentümer streben aus Altersgründen eine Unternehmensnachfolge an. Das Grundstück nebst aller Gebäude und Ausstattungen steht im Rahmen dieser Nachfolge zum Verkauf.

Dieses sehr gut erhaltene Objekt in einer touristischen Lage ist aufgrund einer angestrebten
Betriebsnachfolge zu verkaufen. Eine Förderung bis zu ca. 25 % des Kaufpreises durch die
Wirtschaftsförderung wäre grundsätzlich möglich. Das Hotel hat 14 Zimmer mit 27 Betten und wird als Hotel garni geführt und verfügt über einen 3 Sterne-Standard. Über die vorhandenen Zimmerkapazitäten im Hotel hinaus gibt es zudem nebenan ein Apartmenthaus mit 4 Einheiten mit insgesamt 10 Betten. Das Objekt befindet sich auf einem 5.500 qm großen Grundstück mit Erweiterungsoptionen in der Nachbarschaft. Das Haus verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessgeräten. Der Frühstücksbereich bietet Platz für bis zu 30 Personen, darüber hinaus verfügt das Haus über einen 30 qm großen Tagungsraum.

Der Betrieb befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gebäude sind energieeffizient und weisen durch ein eigenes BHKW verhältnismäßig geringe Wärmekosten auf.
Der Betrieb wird ohne Verbindlichkeiten übergeben, verzeichnet über 5.600 Übernachtungen pro Jahr, die Bettenauslastung liegt in den letzten Jahren bei ca. 50 %.
Das Haus richtet sich insbesondere an Kurzurlauber und Motorradfahrer, Wanderer, Wintersportler, Geschäftsreisende und Senioren. Die derzeitigen Eigentümer streben aus Altersgründen eine Unternehmensnachfolge an. Das Grundstück nebst aller Gebäude und Ausstattungen steht im Rahmen dieser Nachfolge zum Verkauf.