Haus zum Verkauf €890.000
86637 Bayern - Wertingen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1980 auf einem rund 1.316 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 329 m² auf insgesamt drei Wohneinheiten. Diese verfügen alle über einen funktionalen Grundriss mit hellen Räumen.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über 1,5-Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch die Kellerräume des Hauses. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht nicht nur mit direktem Zugang in den Garten, welcher zum Verweilen einlädt sondern auch gleich mit zwei gemütlichen Terrassen. Das Dachgeschoss hat Zugang auf einen Sonnenbalkon mit Blick in den idyllischen Garten, in welchen Sie über eine Außentreppe gelangen. Die Wohnungen sind alle mit einer Einbauküche und einem urigen Kamin ausgestattet. Ein schöner Parkettboden komplettiert das Wohlfühlambiente. Zudem stehen insgesamt 6 Außenstellplätze und eine Garage bereit und ersparen die lästige Parkplatzsuche.

Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 40.000,00 € p.a..

Ausstattung:
+ Entkalkungsanlage
+ Solarthermie und Brennwertheizung (neuester Stand)
+ 2 Nebengebäude

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1316 m²
Wohnfläche: ca. 329 m²

Lagebeschreibung:
In der Mitte des Dreiecks Donauwörth - Günzburg - Augsburg liegt die Stadt Wertingen und zählt aktuell rund 9.000 Einwohner. Nur ca. 35 km von Augsburg entfernt, bietet die Schwabenstadt vielerlei zu Entdecken und Erkunden. Vom alten Wertinger Schloss und der barocken Stadtpfarrkirche bis hin zu den zahlreichen historischen Fassaden der alten Fachwerkhäuser - Schöne Aussichten gibt es zu genüge. Aber auch an Freizeitaktivitäten bietet Wertingen eine breite Auswahl. Alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Wertingen erreichen Sie aus München oder Stuttgart über die A8 sowie aus Augsburg über die B2.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-17
Baujahr: 1980

Anbieter-Objekt-ID: STA0801