Haus zum Verkauf €260.000 150 m²
Sie haben es gefunden: Eine ganz besondere und seltene Gelegenheit zum Verlieben! Das denkmalgeschützte und charmante Bauernhaus liegt in der Gemeinde 84104 Postau, im gemütlichen Dorf Unterköllnbach. Das Anwesen wurde ca. 1890 errichtet und laufend renoviert/saniert. Ein besonderes Merkmal dieses Angebotes ist das große Grundstück, auf welchem sich das Schmuckstück befindet. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 4.479 m². Es ist sowohl ein schöner Obstgarten, als auch eine kleine Teilfläche mit Mischwald vorzufinden. Der Mischwald befindet sich auf einer kleinen Anhöhe. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten für weitere Vorhaben. Neben einer Auszeit vom stressigen Alltag können Sie auch die Natur auf dem eigenen Grundstück ausgiebig genießen. Auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Das historische Gebäude überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m2. Empfangen werden Sie in einem einladenden Flur. Von diesem aus können Sie das Wohnzimmer mit einem urigen Kachelofen betreten. Dieser Raum verleiht, wie das Arbeitszimmer im Anschluss, der Immobilie eine ganz besondere Note. Ausgestattet sind diese Räumlichkeiten mit einem schönen Holzdielenboden. Auch die Gestaltung der Decken fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben einer kleinen Stube (mit Holzofen) im Anschluss an den Flur, befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche. Diese Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kauf-preis bereits enthalten ist. Desweiteren befindet sich ein Badezimmer auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist nach dem aktuellsten Standard errichtet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer einladenden Eckbadewanne befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch, ein WC und ein Bidet in diesem Zimmer. Dieser Raum wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Ein separates Gäste-WC runden das perfekte Wohnkonzept auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe können Sie das Obergeschoss erreichen. Dort finden Sie Drei weitere Zimmer vor. Diese können sowohl als Schlafräume, als auch als Büro ihre Verwendung finden. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und bietet neben einem schönen Ausblick über das ganze Dorf auch ein optisches Highlight von Außen. Angebaut an das Haus ist ein Lagerschuppen aus Holz. Hier ist unter anderem ein Pizzaofen vorzufinden. Auch im oberen Teil dieses Anbaus befindet sich ein weiterer Stauraum. Auf dem Grundstück finden Sie auch einen separaten Schuppen vor, der auch als Garage seine Verwendung finden kann. Befeuert wird das Haupthaus mit einer 2018 eingebauten Gasheizung (Gastherme). Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss sind neue Heizkörper vorhanden. Die Raumhöhe ist bei allen Räumen baujahrstypisch etwas niedrig und noch im ursprünglichen Zustand. Als notwendige Investition sollte zeitnah die Erneuerung des Dachstuhles durchgeführt werden, hierzu liegen dem Verkäufer bereits Angebote in der Größenordnung von 30 – 40.000€ vor. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und nicht vermietet. Fazit: Die Immobilie vermittelt einen ganz besonderen Flair. In den historischen urigen Gemäuern hielt auch bereits durch die laufenden Renovierungen/Sanierungen in Teilbereichen ein moderner Wohnstandard Einzug. Auch das große Grundstück lässt viele Wünsche offen.
✓ Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ✓ Fußbodenheizung im Bad ✓ Kachelofen im Wohnbereich ✓ Separater Schuppen (als Garage nutzbar) ✓ Neuwertige Gasheizung (Gastherme) ✓ Stauraum über den Wohnräumen ✓ Holzdielenböden ✓ Pizzaofen im angebauten Schuppen ✓ Obstgarten und Mischwald auf großem Grundstück
Das landwirtschaftlich reizvoll zwischen waldigen Hügeln gelegene kleine Dorf Unterköllnbach befindet sich ca. 3 km von dem Ort Postau entfernt. Postau hat ca. 1.160 Einwohner und gehört zur Gemeinde Wörth a. d. Isar. In Wörth a. d. Isar finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vor. Schule und Kindergärten befinden sich in der Nachbargemeinde Weng, ca. 2 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Landshut und Dingolfing. Die Autobahnanbindung München/Deggendorf über welche Sie Landshut (ca. 20 km) und Dingolfing (ca. 18 km) erreichen, ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
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